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2.8万亿来袭,同比暴涨100%,房地产恐迎来报复性反弹

放大字体  缩小字体 发布日期:2019-08-09 来源:腾讯房产 作者:责任编辑。陈微竹0371

房地产市场,根据大部分经济学家的定义,是一个资金密集型市场,房价的涨跌更资金的多少是密切相关的。过去20年,其实我们有三次房价的小幅回调,都是处于加息周期中的。

那儿今年的资金状况如何呢。虽然货币市场基本上保持了稳定,但是债务市场则高度繁荣,特别是地方债,更是井喷。根据数据统计,2019年上年年,地方债的发行规模到了2.85万亿。这是个什么水平了呢,我们可以看看2018年上半年的的规模,仅仅只有1.4万亿,也就是说,今年的地方债发行规模翻了一倍,同比暴涨100%。这样的增幅在过去的20年中,都是十分罕见的。

地方债的大部分去处是投资,当然主要是基础设施的投资。但是资金如同水流一样,总是会流到回报最高的地方。那么回报最高的地方是里呢。我们不妨看看万科董事长郁亮是怎么说的。今年万科年会上,郁亮看到其他开发商都在准备转型,但是万科不会,因为他认为找不到比房地产更赚钱的行业了。

所以,房地产就是最赚钱的那个行业。此外,投资会拉动各项建筑材料价格的上涨,比如铁矿石今年就走出了疯牛一样的行情,螺纹钢的价格也一直在高位。

可以说,如果下半年依然保持这样的发行规模,那么房地产市场可能会再度走强,房价也可能会迎来报复性反弹。

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