近千万排屋漏水一年半 业主称是“病房”

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来源：小强热线浙江教科

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杭州的陆先生给我们打来电话，陆先生有一套排屋，漏水情况非常严重，反反复复维修了一年半，漏水问题一直没修好，一家人到现在也住不进去。到底是哪里出了问题？

陆先生的房子买在杭州良渚文化城的荀庄，是一套排屋。房子交付一年半，一直没有办法入住。原因是漏水。现在可以看到，包括墙壁、地板、天花板在内，都有水泡过的痕迹。房间内，陆先生准备了两台除湿机来清理水渍。

据了解，这套房子之前一直被开发商用作样板房，去年三月，房子交到陆先生手里，由于本身就是精装修，陆先生准备马上入住，却发现房间内一塌糊涂。

陆先生：

天花板上面太阳能一直在漏水，到三楼一直在漏水，二楼渗水漏水，一楼渗水漏水，地下室渗水漏水，整个房子都是漏水渗水。

发现漏水后，陆先生第一时间找到了开发商。差不多过了半年，去年年底，开发商告诉陆先生，漏水问题已经修好了。陆先生看了看，确实不漏水了，又开始准备入住，可是到了今年三月，又出问题了。

陆先生：

这个一楼的顶上一大片都是水都是渗水，这个走廊滴水。两边都滴水的，因为他还在给我们修房子，这个我踩了一下底下的尼龙袋，突突突都是水。

陆先生说，自己辛辛苦苦买了一套排屋，没想到却是挖了一个坑。

陆先生：

看到这个我是伤心的很.去年修了一年，我们以为好不容易修好了。结果这个房子还是这个漏水，我的心里凉了。

房子漏水不断，一年半时间过去了，陆先生一家依然无法入住，只能租房。

陆先生：

因为我这个房子和人一样的，好比是人，他是一个病人，他这个房子也是个病房了。

陆先生表示，排屋成了病房，自己到现在都还没有收房，他希望开发商彻底解决问题，并作出经济补偿。据了解，这套排屋的开发商是阳光城集团。记者随后也陪同陆先生找了过去，相关负责人不在，晚些时候，一位媒体发言人给记者打来电话。

阳光城杭州媒体发言人 闫经理:

因为这个项目一个是我们收购过来的,第二个他是个样板房,你要说一定要去追溯他漏水的原因,这个可能要追溯到工程阶段的问题。

开发商随后向我们出示了陆先生购房时签订的协议，表示，房子目前出现的问题，其实与他们无关。原来，这套237个平方的排屋，价格是673万，装修款额外还要付250万。但是，由于是样板房，陆先生只付了105万的装修款。因为享受了优惠，双方约定，房子如果出现问题，开发商不予保修。

可是，这样的协议合理吗？

对此，律师表示，商品房买卖合同里的条款，不能做出实质性更改，房子出现问题，开发商就需要按照国家规定承担保修义务。

浙江海浩律师事务所律师 郭立成：

如果是因为房子质量问题的话，不会因为这个条款而免除开发商的责任。

对此，开发商方面表示，出于客户关怀角度，他们之前也对陆先生家进行过多次维修，之后再出现漏水，他们也还会负责。

阳光城杭州媒体发言人 闫经理：

如果说他客户还发现哪里有渗漏的话，我们也会严格根据合同还有这个补充协议来进行保修的。

不过，对于陆先生提出的经济补偿，开发商不认可。

阳光城杭州媒体发言人 闫经理：

他的木地板包括他的墙纸出现问题，我们都会给他换掉的，所以对于客户提出的远超合同约定的装修折损交通包括精神损失等高额赔付，我们难以表达同意。

然而 ，针对这一情况，郭律师给出了这样的说法。

浙江海浩律师事务所律师 郭立成：

因为这个房子漏水造成的业主直接损失，比如说维修费包括因为无法居住而导致在外面租房子，如果说这些项目确实是存在的话，我觉得是可以的。

陆先生表示，他会考虑律师的建议，跟开发商协商后续处理，不排除通过法律途径解决此事。我们也将继续关注。

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