未来10年比较把钱存银行买房真的仍是更好的挑选吗

文/龙小林

假设能回到10年前，你是乐意把钱存在银行，仍是拿去买房？信任无论是谁，都会挑选买房。就算随意拎出一个城市，哪个的房价在曩昔10年不是涨了好几倍的？可假设存在银行，能跑赢通胀就算不错了。不过，现在的状况却现已呈现了很大改变，假设现在让你选，去看未来的10年，是否还会挑选买房呢？

挑选买房，就意味着要搏未来的房价还会涨。只需房价还会涨，买房就不会吃亏。这种主意没什么问题，仅有的问题是，未来的房价究竟还会不会涨？

假设仅用曩昔的房价走势去判别未来的房价走势，那显然是不够了，由于环境现已呈现了较大改变。未来的房价会不会涨，应该仍是要从房子的供给和需求来决议。

在供给方面，跟着城市可用的土地资源的削减，未来的房子供给量或许会削减，比现在年上半年，我国商品住宅的出售面积就比上一年下降了1%。

房子的供给削减，好像能让房价能够一向涨的主意站稳脚跟。不过先别急，无妨再来看一下房子的需求状况。

本年，在国家的一次重要会议上，再次强调了房子“住而不炒”这个定位。这很或许意味着未来房子的出资性需求将会大大削弱，而以往，出资需求往往是形成房价快速上涨的最大暗地推手。

假设出资性需求盼望不上了，那就只能看刚需了。而要看刚需，就不得不看人口。未来10年里，刚需买房的主力，应该是现在的1985年—2005年出世的这一批人。依照2018年的人口结构核算，这一部分的人大概有4亿左右。

当然，这部分人有许多或许现已买了房，也有一部分人不需求买房或买不起房，真实有买房需求的，或许不到3亿乃至更少。假设未来10年只要不到3亿人有购房需求的话，相当于均匀每年有不到3000万人需求买房，这是否能支撑起未来房价上涨呢？

假设每个购房者均匀购房面积为50平米，那3000万人的购房需求便是15亿平方米。而我国2018年的商品住宅出售面积为14.8亿平米米，牵强能满意需求。

不过，这儿并不包含二手房的供给，假设加上二手房的话，那应该是捉襟见肘了，但考虑到未来新房供给会逐步削减，所以未来的全体供需或许应该会是一个平衡状况。

可假设仅仅只是供需平衡的话，显然是不足以支撑房价继续上涨的。假设房价不能继续上涨，咱们是否还乐意去买房子呢？

假设不买房，把钱存在银行又会怎样呢？现在的银行存款利率现已很低了，3年以下的存款利率，大部分银行都在2.5%以下。并且这种低利率，在短时期内恐怕都不会有太大改变。

但是，依据最新的数据显现，我国的居民消费价格指数现已挨近3%了。这意味着把钱存银行，3年期以下的存款带来的利息收入，还不能补偿由于通胀形成的钱价值降低的丢失。即便是3年期及以上的存款，利息虽然能牵强跑赢通胀，但减去通胀的丢失后也所剩不多了。

照这么看来，未来10年无论是买房仍是把钱存银行，都不是最好的挑选。假设是比较垂青出资收益，相比之下买房或许会是更好的挑选，由于就算房价不涨，把房子租出去，租金收入应该也会比银行存款的利息要多一些。

假设是比较垂青安全的话，那仍是挑选银行存款比较好，由于房价不一定只会涨或不涨，还有或许会跌，假如房价跌了，本金都会有丢失，而银行存款基本上不存在本金的危险。

当然，除了存款和房产，咱们还有其他挑选。假设这两种都不是最好的挑选，咱们也不用非要从中选一个。假设是你，你会觉得未来10年持有什么财物更好呢？

审阅：李闰

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