院子800平报价1000万镇江最低调豪宅小区到处都是钱的味道

日前，镇江招商纯新盘发布了最新案名—雍和雅苑。

万万没想到，就在招商纯新盘近邻，居然藏着一个镇江前期的奥秘土豪盘，二手房价高达2.6万元/m ！一套别墅动辄千万！

小区业态更是镇江主城稀有的独栋+联排社区，据相关人士爆料小区业主非富即贵！不卖关子，这个小区便是颐和家乡-御景苑。

据了解，项目现已交付了11年，那么，通过年月的洗礼，这个镇江老牌的豪宅究竟怎么，一探便知。

主城稀有低密别墅区，容积率0.31，业态为独栋+联排

御景苑坐落京口区谷阳北路239号，东面为江苏大学京江学院，北面为中山路小学大禹山校区，接近京口美术馆和孟家湾湿地公园，能够说环境配套商业全都有。

御景苑共规划了两期，仅有独栋别墅和联排别墅，容积率约0.31，整个小区寓居密度很低，放眼主城，这样的业态简直绝版。

小区门口不到一百米的当地便是“京口美术馆”，坐落在风景秀丽的大禹山前，环山含水木茂花繁，是镇江大型的现代化美术馆。

紧邻着的便是于现已建成的孟家湾湿地公园，御景苑的天然配套与人文配套都称的上得天独厚，有山有水，有湖有林。

有钱固执：奥迪玛莎拉蒂放在家里积灰！宅院少说有800m ！

我还没来小区实探之前就听朋友说：“颐和家乡御景苑的业主都超有钱，非富即贵，原镇江首富就住这儿”今日，我带着好奇心来到小区实探，想一探究竟是怎样的豪气！

颐和家乡御景苑的门头可谓低沉，原本认为会被岗亭的保安拦下，没想到，咱们开着车就大模大样进去了。

不来不知道，一来吓一跳！奔跑宝马随处可见，奥迪玛莎拉蒂放在家里积灰！我搭档说，这时候不是看车，是看车牌了（588、888随处可见！）

进入小区，路途算不上宽阔，美化没的说，大片绿树遮盖，酷日下行走也不算太热。

不过从现代的审美来说，美化有些粗野成长，没有做到凹凸参差、疏密有致，不少景象区更是旷费。

御景苑的独栋别墅，百态千姿，每一家风格都不相同，法度的、美式的、新中式的...

一起，御景苑的独栋别墅还有很大的一个特色便是：宅院特别大！我顺手拍了一家，整个全景一圈都是宅院，少说有800㎡！

此前，有粉丝泄漏，小区每家的花园都能高达一亩以上。

别墅好不好要害看装饰，我一回头看到了一家独栋别墅，不得不说，买得起修不起！宅院里假山流水，有钱人气味扑面而来。

小区内蝉鸣鸟叫，每家每户简直都养了1-2条狗，相同，莳花种菜是我国别墅区的常规了。

然后最稀罕的是一户人家，居然在门口圈了个宅院养鸡养鹅！夏天传来阵阵异味。

除此之外，小区内也存在一些问题，有不少房源无人寓居，空置近11年，杂草丛生也无人办理，看起来有些可怕。

二手房房价2.6万/m ！6年涨了1万/m ，房源很少，简直没有成交

据了解，颐和家乡御景苑在2006年首开，而在腾讯房产网查到，2013年其时的价格为16000元/㎡，独栋别墅的价格在400万左右。

现在在安居客上，颐和家乡御景园的均价现已到达2.6万元/m ，差不多6年涨了1万/m ，毛坯独栋总价在560万到700万，豪装独栋价格为900~1000万。

随后，我来到学府路周边中介问询，中介大叔告诉我，颐和家乡御景园的别墅房源很少！很少有成交。

我：您好，现在颐和家乡御景苑的房子行情怎么样？

大叔：这个小区房源很少，如同一共就40多套房源，看的人也不多，简直没有什么成交。

我：那现在房东挂的大约的价格在多少？

大叔：我这边有一套独栋别墅，花园800m ，自建100m ，产权面积411㎡，精装饰，房东挂的价格在1000万，看中可谈。

我：1000万！房子这么老了还要这么贵的吗？

大叔：价格能够再谈，现在镇江商场行情就这样诶，毕竟是独栋别墅，现在市区基本上没有独栋了，卖一套少一套。

中介表明，一方面一共规划不到40栋别墅，房源自身较为稀疏，别墅业主大部分以自住为主，不会容易兜售。

一起，二手房要价相对较高，关于镇江商场购买力来说，动辄6、700万元的金额仍是过高。

以上便是我今日实探御景苑了解到的一切内容，假如你看完本文后有其他观点，欢迎在谈论区与我互动沟通。