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降价来了!这3种房子建议直接放弃!

放大字体  缩小字体 发布日期:2019-08-20 作者:责任编辑NO。魏云龙0298

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文 | 茅十八 来历 | 米宅(ID:MizhaiPlus)

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最近,多城楼市迎来新一轮降价潮。

广州,新房多盘降价起伏超越20%,二手房价格跌幅继续榜首。

番禺大盘祈福缤纷汇,房价从4.2万降到3.6万,直降6000元/㎡;并且,这个盘从前吃透地铁和学位盈利,高峰期直冲5万2;

增城某盘,也从1万5直降到1万2,直降3000;

别的,南沙白云黄埔等地的新盘,也在呈现不同程度的扣头和优惠;

这不是要害。

要害看两张图。

——数据来历于统计局

榜首张,这是我依据广州二手房价格同比涨幅状况做的图。很显着,从2018年1月以来,广州的二手房价格同比涨幅呈断崖式跌落,从2019年4月至7月底,一向呈负增长,根本稳定在-1.5%。

——数据来历于统计局

第二张,这是广州二手房价格同比在70城中的排名。

什么概念?

广州二手房价格同比排名中,接连14个月处于最终十名,现已接连三个月,跌幅榜首。

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但其实,这种降价现象,不只呈现在广州,还有合肥、中山、郑州……

先看合肥。

合肥最近的特价房、扣头房许多,变相降价起伏2000-3000,货量大的区域根本都有扣头。

——图片来历于网络

作为庐阳地王,和顺叶语溪项目原价格2万+,但近一个月呈现屡次特价,每次推出5套、6套,多频加推,最低单价仅16900,直降3000!

别的,包河融侨、金科博翠天辰也传出降价,金科本来2万的存案价,以内购名义降至1万8,直降2000!

还有新站、肥东、北城等区域的楼盘,也开端了82折、9折等扣头;

……

再看中山。

中山的降价项目更多,据统计,降价、特价等变相降价楼盘,有近二十个。

比方最抢手的火炬区,方直香山墅,最初楼面价1万3,最近推出的平层带装饰,价格只要12800-14800;

南区碧桂园,单价最低降到10500,新力翡翠湾14500,乃至还有首付1成优惠;

中山路沿线,广联博爵特价1.74万;融创特价房比正常房源低20万;

……

还有郑州。

和前面广州、合肥、中山比较,郑州的降价刚露预兆。

高新区恒大某盘,原精装价格1万6,高峰期直冲1万8,最近一向有特价精装14500;

别的北区四环两盘,原价1万3+,大户型1万1左右;

老经开某盘,原价19500,特价17000;

……

以上,这些降价现象所折射出来的商场信号和影响力,是不行小觑的。

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并且,现有的降价、特价,都只是刚刚开端。

为什么?

首要,上层表态,方针端放松无望。

月初,政治局会议关于房地产清晰表态,关于“不将房地产作为短期影响经济的手法“也现已做了太多解读,这儿不再赘述。

很简单,短期内不拿房地产影响经济,也就意味着楼市调控不会放宽,根本保持原状,并且在未来2-3年内都不会有大的改动。

其次,缺钱、借不到钱,让不少房企如鲠在喉,卡住了命门。

上半年,开发贷的均匀本钱在7%左右。但一些债款压顶的大型房企、龙头房企,发债本钱现已高于10%,单个中斗室企的融资本钱,乃至呈现了高达15%的现象。

这融资本钱?太贵了几乎!

但贵是一回事,能借的到就能续命,借不到钱才更让人头大。

6月开端,房地产发贷经过率显着下降,多项发贷被否,未予经过;

8月初,至少有6家银行被开出罚单,原因多为借款违规挪用为购房用处;

前不久,银保监会发告诉,要对32个城市展开房地产借款事务专项查看;

……

并且部分银行内部,还提出了更严厉的融资房企挑选规范,对拿地急进、负债率高的房企,变得愈加慎重,乃至暂停了一些房企的融资请求。

融资通道收窄、融资本钱上升、信任通道费用大增、高负债率强压……资金端的一系列、高频次收紧,年末前,房企的现金流状况会十分严峻。

这是给开发商落井下石,关于中斗室企来说,乃至直接断粮。

所以才有了富力暂停拿地、总部在广州的合景暂停拿地……拿地积极性骤降,归根到底,仍是两个字:没钱。

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处理房企这一缺钱难题,现在最快、最有用的方法便是:降价甩货、回笼资金。

比方郑州融创,大北区单盘大户型降价2千搞特价,促销近200套,一小时回笼资金近3亿!

所以,在接下来2019年仅剩的3个多月时间里,相似降价、特价会扑头盖脸而来,呈现在更多项目,呈现在更多城市。

要重视那些从前高价拿地的地王项目,或许会自降身价、亏本出货了:

比方上海,静安中兴路单价地王,拍地可售楼面价高达14.3万,操盘难度十分大,最近传出价格或许在13万,亏钱卖;

比方合肥庐阳,单价地王,拿地楼面价挨近1.7万元/㎡,近期特价房只卖1.82万/㎡,无疑也是亏钱;

要重视现金流严重、快周转的房企,在各地的住所项目,或许会出一批特价了:

比方富力比方融创比方碧桂园还有资金命悬一线的斗室企,或许会降价续命

要重视区域CEO盘、近郊盘,商场下行期,相持过一阵子,大概率都会特价、降价。

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但有一点,时机来了,要掌握,一些高风险项目、高风险区域、高风险城市,更要避开。

所以,接下来:

请尽量回归中心城市,三四线非地缘性自住要抛弃!

请尽量回归中心城区,远郊区域、概念性新区要抛弃!

请尽量挑选优质、靠谱盘,老破小盘要抛弃!

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