学校来了地铁来了商业来了大南京这个板块正在起飞

撰文：南京楼市微信渠道修改杨岚（个人微信号18251842712）。

南京的房价，不只正在逼退刚需客，一批手握百万现金的出资客，也在另寻出路。

近期，南京旁的滁州，从轨道交通到路途建造，从示范区晋级，到大牌房企扎堆进驻，汊河新城正在全方位开工，进入开展的加快跑！

你必定在想，汊河新城有这么大法力？让省级资源乃至国家级示范区的资源，聚集到此？

要知道，汊河新城是宁滁一体化的“桥头堡”。比较南京其他都市圈，具有灵通的海、陆、空交通系统，开展的时刻起点也相对更早。这也是为什么有人抛弃房价高企的南京，来汊河新城买房的原因。

明发北站中心售楼处实拍

售楼员忙得团团转，说话提到嗓子沙哑。许多南京人，乃至昆山人，看准了汊河新城的未来和新房较低的价格，抢先入股，乃至有人一次性买下多套。

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官宣：南京都市圈正式扩容！滁州进入加快跑！

重磅音讯：气吞皖南！近期，南京官宣扩容！

8月13日，江苏省委常委、南京市委书记张敬华专题研究南京都市圈开展规划编制作业。据《南京日报》发布，一张由南京市发改委供给的官方图中，官宣了南京都市圈扩容！

图片来历：南京市发改委

在图中能够看到，南京都市圈横跨江苏、安徽两省，正式扩张为9大成员！

要知道，南京的都市圈开展，现已上升到了国家级层面，跨长江吞皖南，包容性更是远超于杭州的省级都市圈！

图片来历：南京市发改委

本年2月，南京市政府印发《南京都市圈一体化高质量开展行动计划》，清晰到2020年，将根本建成国家级现代化都市圈。

其间，致力于融入南京的滁州，距今已布局17年。当下的滁州，现已发动加快跑！

近期，滁州再传来重磅利好。宁滁城际铁路（S4号线）一期工程全线开工，估计明年初能够抵达架梁条件，2021年12月底竣工，2022年6月30日，通车试运营！

宁滁城际（S4号线）注册后，全程仅40分钟，将直通南京北站，与地铁3号线无缝对接。2022年，从滁州的汊河新城，到南京北站只需3站，到林场站只需4站，抵达南京市区只需40分钟。

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开展轨道太像花桥！一波昆山人已抢先买入，押宝汊河新城！

让人意外的是，宁滁城际全线开工后，成批涌入滁州楼市的，竟然是昆山出资客！

当地人告诉我，滁州汊河新城板块，作为南京和滁州的桥头堡，招引了不少出资客过来买房，尤其是昆山人。

原因是，滁州的开展轨道，实在太像昆山花桥了。

间隔上海市中心约38.8公里的花桥，地归于昆山市。2013年，轨道交通的实现，让花桥搭上了开展飞行器。

许多新上海人，都把房子买在了花桥。被城市房价倒逼的刚需客，上班在市区，落户在都市圈。

现在的花桥，根本以上海作业的年轻人为主，这也让近两年的花桥房价逐步走高。据统计，2019年上半年，花桥全体均价22925元/㎡，位列昆山榜首。

滁州的汊河新城，开展轨道就很像昆山花桥。嗅觉活络的昆山人，现在，都纷繁来汊河新城买房。

眼看他起楼房，眼看他宴来宾。在汊河，昆山出资客看见了了解的未来，汊河新城的远景，有迹可循。

其实，何止是昆山人，许多南京出资客，也在汊河买房。

最近，在跑南京开盘现场时，我发现，出资客真的越来越稀缺。即便是在抢手板块，大多数买房人，要么自住，要么自住兼出资，很少再有纯出资。南京的出资客，正在加快离场！

精明的出资客们，由于南京限购和房价的要素，来到都市圈寻找机会。其间的许多人，挑选押宝汊河新城。

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本年，汊河新城重磅利好正火速实现，一批人身价要涨！

本年的汊河新城，能够说是势不可挡，正式进入加快跑！现在，周边严重工程，均已开工。

首要，本年，宁滁城际S4号线现已全线开工。

别的，从汊河新城开车到南京主城，还将新增一条快速路：纬三路北延一期工程，这条快速路，也将于本年开工！

纬三路过江地道

其次，项目北面有来安工业新城·国家产城交融示范区，是国家级特征小镇，将打造江北水岸科技新城！

现在，已有多家闻名房企，如碧桂园、华夏美好、雅居乐、金地、明发、远洋、石榴等入驻开发！

别的，本年5月，明发北站中心商业广场正式开工！

明发北站中心效果图

难怪不管是南京人，仍是昆山人，都在抢先入股。

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汊河新城最火爆的2家楼盘来了！有人一次性买了好几套！

首付9.8万起！自带商场！与名校一街之隔！

今日，我踩盘汊河新城时，得知一个音讯：坐落汊河的明发北站中心正在火爆热销！此前有人一次性买了6套房！

汊河二小实景图

我发现，明发北站中心周边的配套，十分完全。小区后期还将引入国家一级资质物业！并且配套富丽，与汊河270米地标相邻！这样的房子，招引了不少刚需和出资客来买，由于既合适自住，也合适出资。

放眼汊河新城，现在区域最高价格已超1万/㎡。比较这些1万+/㎡的楼盘，明发北站中心地段优势要更显着。

北站新城和北站中心区位图，左下角为明发北站新城

首要，项目接近汊河新城270米超高层地标，未来配套资源必将优先会集在此。

未来小区家门口，便是宁滁城际S4号线的汊河新城站，和5万㎡的五星级酒店，以及15万㎡的总部办公楼，未来小区周边将十分富贵。

明发北站中心效果图

其次，项目自带约5万㎡体会式shopping mall，未来将引入闻名超市、品牌影城、品牌餐饮等商家，业主能够在这里享受到餐饮、购物、休闲、文娱一体的购物体会。

商业茂效果图

别的，明发北站中心间隔当地名校——汊河二小，仅一街之隔。据泄漏，未来汊河二小将引入南京名校资源。

明发北站中心鸟瞰图

最终，我探问到了汊河新城楼市的2大最新音讯！

1、明发北站中心近期新加推7号楼，户型面积102-110㎡，悉数三房起，首付一成起，只需9.8万，就能够在汊河新城买到房！

2、明发北站新城现在在售2号楼，户型面积88-128㎡，首付7.3万起能够买到！并且仍是准现房出售，本年年底（2019年12月31日）拿房！

据了解，明发北站旁的这两家楼盘，所剩房源现已不多，乃至有的人，一次性买了多套房源，坐等未来开展老练。