南江宁纯新盘昨日公开购房者参观后惊问是不是少盖了几栋

进入楼市“金九银十”后的第一个周末，坐落南江宁板块禄口新城的纯新盘恒大林溪郡会集揭露了售楼处、会所、实景园林及样板间。

所见即所得的准现房卖点，加上超大空间的景象布局、完善的内外部配套及许多高质量细节，让项目刚一面市，就引起了市场上许多购房者的重视。

现场图

1

用足球场的规范 承载下湖桥亭岛

多年前，国内一个闻名“现象级”楼盘的广告画面是：小区两栋楼之间，是用一座足球场衔接。由此证明该盘在质量投入上是多么的“奢华”。

规范足球场的长度是90-120米。在南京，能舍得拿出如此大空间来做美化的产品，近年来能够说是十分罕见了。

而昨日揭露的禄口纯新盘恒大林溪郡，便是一个为社区空间更舒适而舍得拿出近90米楼间距的项目。

实景图

如此巨大的空间，无怪乎有购房者在项目现场观赏后不解：小区在前后两栋之间，是不是少盖了几栋房子？

有了适度的空间做根底，才好在社区中完成规划的更多可能性。

房子，面朝大海，春暖花开。这更多是远离喧嚣、逃避实际的愿望居所。中国人实在抱负中的居所，归结起来，不过四样东西：湖、桥、亭，岛。

实景图

而这些，在恒大林溪郡近90米的楼间距，25000平方米的园林中，都已成为了实际。

无论是湖边行缺乏的白居易，桥边见彩虹的李白，仍是亭边醉酒的李清照，欲寻花岛的韩愈...在林溪郡中，都有自己的所属。

假如不满意于社区内部的景象，未来项目毗连的900亩满意湖公园（规划）、狮子山公园、秦淮湿地公园，能够给予业主更多的接近天然、修身修心场所。

满意湖效果图

除此之外，超大的楼间距还有至少三个优势：

1、保证了业主日子的私密，让项目不会成为那种楼栋严密排布的“拉手盘”；

2、巨大的空间让业主在社区中不会有钢筋水泥森林的压抑感，视界开阔，心情舒畅，也极大的提升了各楼栋的采光时长；

3、环形的楼栋排布，让绝大多数业主都可看到社区的中心景象，户户观景，家家有景，而且远近凹凸各不同。

项目效果图

2

怎么让购房者定心？百闻不如一见！

置业参谋的谈吐，往往代表了楼盘的底蕴和内在。

与许多项目售楼员侃侃而谈不同，林溪郡的置业参谋颇显安静。

项目沙盘

在明晰的介绍了沙盘、户型和产品特征后，林溪郡的置业参谋更期望带客户去看每一处景象，品鉴每一个细节。这些，代替了许多售楼处那种让客户幻想，对预期纸上谈兵的营销方法。

因为林溪郡是准现房，一切样板房都在项目实体中，且景象和外立面都已根本竣工。这就避免了购房者买期房最忧虑的问题——所见非所得！

项目图

在楼盘实地，有几个细节让购房者能够显着感遭到项目的用心。

实景图

从大门进入后，正对的修建是典礼感颇强的会所。这座具有很强对称美感的欧式修建，融入了拱门、牛眼窗、尖顶等多种欧罗巴古典元素，时髦大气。

在这座面积1000平米的会所中，完成了恒温游泳池、健身房、会客厅、台球室、乒乓球桌等多项功用，让业主的日子愈加适意。

会所部分文娱设备实景图

在会所的边上，有一个为儿童考虑的游乐区，环绕这个游乐区是一个儿童版的迷你环形跑道。这儿，让孩子有了一个自己的六合。

儿童游乐区实景图

项目另一个吸引人的亮点是气度的入户大堂。

纯石材立面和地上，以巨大投入让进入者迎面感遭到质量感；4.5米的挑高，用空间高度营造出显贵感；此外，大堂中装备了中央空调，充沛照料和考虑到了运用者的舒适感。

在小高层入户方法上，林溪郡还颇具匠心的为一楼的客户，立异了另一种回家方法。从野外宅院直接入户。

这让许多人会回想到小时候住一楼的情形，那时有许多修建都是从自家的宅院直接回家，拉近了人与天然的物理间隔和心思间隔，极大提升了一楼的寓居价值。

实景图

最终，笔者观赏了林溪郡1400平米体量的商业配套沿街商铺。这条商业街规划在了小区的大门口，与住所楼坚持了必定的间隔。

这样做，既考虑到了业主后期入住后的日常日子便当，一起也不会因为商铺商业运营而影响和搅扰到社区内部的安静环境。

细节决定胜败，从上述细节看，林溪郡已在禄口板块确立了自己的高度和规范。

3

地处城市动脉 假势30公里黄金纵贯线

现代城市的文明与昌盛，离不开两大交通工具：飞机，高铁。

飞机是立体交通，用速度衔接国际，高铁是轨道交通，用广度对接四方。

因而，城市的生长过程中，与飞机场、高铁站较近或衔接的板块和区域，必会遭到更多的利好辐射，然后最早获益。

上世纪三四十年代，浦口火车站、下关码头、大校场机场…组成了其时南京的城市动脉，为南京不断注入生机，让其成为了其时仅有的6大百万级人口大城之一。

而现在，禄口机场和南京南站，早已开端接棒，成为新一代更具生机的城市动脉。

区域交通图

从南京南站到禄口机场的“30公里黄金纵贯线”上，散布着南部新城、空港新城、正方新城三大新城。进出南京的千万级客流，皆会聚于此。

而这其间，只要空港新城地点的禄口新城，是清晰被列为南京市“八大副城”之一的新城。

曩昔几年中，南部新城作为交通带动经济开展、楼市昌盛的样板，依托南站交通枢纽的大开展，成为了南京房地产市场上仅次于河西的最大热门。

依据已发布的数据显现，南京南站从2012年900万人发客量，增长到2016年后3000万人发客量，完成了翻两番的打破。

此外，依托于南部新城软件工业优势，为这儿带来了许多的工业人口和工业收入，让南部新城完成了从无到有的开展突变。

南部新城南站板块的房价，也从几年前10000-20000元/平米涨到了现现在二手房市场的40000-50000元/平米左右。从这个视点看，这儿一点点不输于河西南。

区域效果图

一位哲人曾说过，前史不会简略的重复，但总会惊人的相似。

高铁动脉已展现出了微弱动力，未来，林溪郡地点的禄口新城，能否会遇到相似的一轮行情呢？咱们能够看看如下数据。

2018年，南京禄口机场旅客吞吐量2858万人次，同比增值10.7%。只是在三年之前的2015年，这个数字还不到2000万人次。可见开展速度之快！

在工业方面，2018年头，南京市政府办公厅发布了重要文件《加快南京会议业开展2018—2020年行动计划》，清晰了空港新城特征会议的工业规划。

区域规划图

左手交通枢纽，右手朝阳工业，与南部新城十分相似。

现在，在机场这条城市动脉线上，因为遭到限价等要素的约束，禄口板块的房价还未打破20000元/㎡大关。

这给许多刚需和改进型购房者供给了一个相对更简单的“上车时机”。对投资者而言，面临还未充沛开释潜力的禄口，也值得在区域加快前提前布局。

4

全屋飘窗三房改进 户户有景配双阳台

“买不买房看地段，掏不掏钱看户型”。

户型规划是购房寓居体会环节中最重要的一个部分。恒大林溪郡的户型规划，在空间规范进步行了充沛的前期考量。

全屋飘窗规划、南北双阳台、大面宽、短进深的规范规划等都能让人看到这个优质改进盘对客户需求洞悉的考虑及深度琢磨。

小高层户型：113㎡ 三房两厅一卫

全屋飘窗双阳台规划

户型解析：南北通透的房子才会呼吸。大面宽、短进深的户型规划让空气对流无阻。

面宽约3米的奢享阳台，可坐观日出日落，让日子“恍然大悟”。

L型厨房装备了约4平米的功用阳台。且规划师采用了东西衔接规划，保证了厨房内部运用空间的完整性。

全屋观景飘窗，室外采光能够充沛进入室内，寓居者闲暇时在和风午后坐于飘窗上可无遮挡观赏到小区内的景象。

小高层户型：131㎡ 三房两厅两卫

三房如四房规范更进阶

户型解析：比较113㎡户型，该户型南北双卧双套间规划，简直等同于四房功用。北卧的书房功用空间弥补了三房的功用规划缺憾。

在刚需项目较多的禄口板块，该户型的规划理念填补了禄口板块改进需求的空白点。据笔者调查，在改进产品稀缺的禄口板块，该户型最大化完成了动态别离，三世同堂。老幼各有所居，各得其所。是区域内稀少难得的优质改进型户型。

花园洋房：121㎡ 三房两厅两卫

动态别离问候刚刚好

户型解析：入户花园与功用阳台的交融，典礼感刚刚好；动态别离的规划，私密感刚刚好；花园洋房84%的得房率，规范感刚刚好；南向全采光面规划，日子感刚刚好。

- 本文概述 -

项目：恒大林溪郡

地址：南京市江宁区信诚大路与龙川路交汇处

交通：公交：851路、852路到禄口派出所站下，862路皮草小镇站下；地铁：机场线S1号线：翔宇路南站，翔宇路北站

产品介绍：恒大溪林郡坐落禄口新城，是由恒大开发的高端质量改进楼盘。项目总修建面积6.14万方，总户数514户，共规划建造14栋住所，包括小高层和洋房。小区容积率低仅有1.6，美化绿到达42%，楼间距近90米，园林面积25000平米。

出售动态：恒大林溪郡9月7日揭露了售楼处、示范区和样板间。最快月底就开盘，或将成为区域内第一个开盘的现房出售项目。初次开盘推出9、10号楼花园洋房，11-13号楼小高层房源，主力户型113-132㎡，毛坯交给，价格待定。

产品卖点：

1、景象园林：近90米的楼间距，25000平米的欧式风情园林，社区中心景象由湖、桥、亭、岛、台、泉等多重元素组成，业主寓居环境极佳。

2、会所及商业街：1000平米高端会所，包括室内恒温游泳池、多功用健身大厅、桌球室等，小区外部还装备1400平米商业街，满意业主日常日子所需。

3、多维交通：距地铁S1号线翔宇北站2.7公里，2站即达禄口机场，5站可至南京南站，信诚大路、机场高速，衔接全城。

4、品牌物业：国家一级资质金碧物业，为业主供给更优质的管家服务。以业主服务为导向，供给高质量的适意服务。

区位图

--------------------END--------------------

这儿有南京楼市最新鲜的热盘和音讯

李汇丰，楼市实战派专家。有超越10次置业经历。从事房地产媒体作业12年，曾任《扬子晚报》房产采编部副主任，三六五网杭州公司副总经理、腾讯房产南京公司总经理。自2010年起举行置业大讲堂数百场，为万名以上购房者供给置业咨询服务。