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缺人吗中铁鸽子王首日报名近三千人上百中介围抢购房者

放大字体  缩小字体 发布日期:2019-09-11 作者:责任编辑NO。郑子龙0371

楼盘陈述|市场分析|区域板块 | 土地市场

※全文约3567字,阅览全文大约需求9分钟。

昨日,被称为“中铁鸽子王”的城南地铁刚需神盘--中铁骑士府第取证了,现在项目正在挂号中,挂号时刻截止到9月12日18点。

城南,地铁盘,首付24万,11区购房资历,这四个关键词注定了这是个抢手盘。刚需族和出资党都要过来插一脚。

项目作用图

本批次共推出房源412套,户型面积段为72~136平方米,其间185套用于刚需家庭优先选房摇号,42号用于棚改家庭优先选房摇号。

【预售信息】

项目名称:中铁骑士府第

开盘楼栋:3#、4#、5#

价格区间:11481-15341元/㎡

户型面积段:约72~107㎡

预售房源:412套

总楼高:18层、32层

容积率:3.99

美化率:35%

物管费:2元/平米/月

装饰状况:清水

开发商:成都弘嘉房地产开发有限公司

项目方位:成都市双流区协和大街剑南大路2266号

截止昨日18点,该项目已有2600余人报名挂号。开发商水涨船高,要求购房者出示购房挂号证明后,才可进入售楼部检查样板间。紧邻售楼部的大型广告牌上竟张贴着购房挂号的操作流程,而非楼盘广告。

网红盘便是傲娇!上午十点,购房妹到现场后,售楼部邻近已聚集了一大批购房者,和近百名来自大唐,贝壳,链家的房产中介。

中介一边辅导购房者怎么进行购房挂号,一边给购房者介绍周边自己署理的楼盘,光秃秃的抢客户。

不过中铁不在乎,究竟本身实践过硬,局势人多粥少。你能想到,和购房妹乘坐同一辆公交前来看房的客户就有三个?!!

尽管这个盘我们都比较了解,但购房妹仍是要给我们摆一下周边配套的最新状况。

华府板块边际 需十一区购房资历

中铁骑士府第位华府板块边际地带,毗连剑南大路南段。剑南大路是城南南北主干线,也是大源板块至华府板块的首要交通轴线。南侧约两公里,便是政府大力建造的怡心湖板块。

项目区位图

因而,从价格、地段、交通与开展空间看,这个楼盘也确实对得起“网红盘”三个字,难怪重视度一直居高不下。

地铁出口规划图

交通配套是优势。经一期业主维权成功,二江寺西侧地铁出入口确认建筑。购房妹也咨询了二江寺地铁站的施工人员,施工人员清晰表明:“修!要修!今年末,或下一年初就开工,挖一条下穿地道把地铁口通到西面去”。该口儿建筑结束后,项目距地铁站缺乏百米。

东侧地铁口施现场

现在二江寺地铁站的三个出口都散布在剑南大路东面,业主隔着马路就能看到,却需经过人行天桥绕行才可抵达。

购房妹走了一下绕行距离,旅程约5分钟,其实也还好,便是人行天桥的楼梯爬起来有点累。

剑南大路BRT作用图

自驾也很便利。项目毗连剑南大路,向北可达金融城和软件园,向南直抵视高。

虽有网友戏弄:早顶峰的剑南大路是“困难大路”,但剑南大路BRT投入运营后,区域交通将得到较大改进。

相邻3家底商均在装饰

周边无大型商超。现在,小区周边已开业的社区底商包括红旗连锁、药店、早餐店、五金建材、汽修店等,满意日常日子需求不成问题。

不过大部分铺面仍处于招商中,有8家商铺正在装饰,估计下一年收房时,社区底商有更高出现度。

自驾20分钟,可抵达欧式、世豪广场、伊藤洋华堂、沃尔玛等大型商超。

周边多个小区已入住

教育配套一般,项目邻近有协和幼儿园、协和试验小学和协和试验初中等公立校园。

东北门与协和初中隔街相望,距离小学约1.3公里,距离幼儿园约1.1公里。三所校园的点评一般。

景象及医疗配套上,距离南湖公园、怡心湖公园均约1.2公里。项目街对面,即剑南大路二江寺地铁口周边的大片空位,被规建为体育公园。

距离最近的天府新区人民医院约6公里,驾车约需15分钟。

虽占有城南利好地段,但华府板块整体归于双流区,只需11区购房资历。

现在,周边多个小区已入住,日子气氛稠密。今年末,地铁5号线注册后,周边将招引更多人气与商气。

项目距怡心湖距离图

从周边看,项目以南2公里是大力建造的怡心湖板块,以北是开展老练的大源板块,在“南拓”城市开展战略下,华府板块占有中心区域,不愁利好;

从区域内看,比照板块内为数不多的刚需盘,中铁骑士府第距离剑南大路和地铁5号线更近,价格也更低。

现在项目对面的南湖世界中心二手房挂牌价高达15800,考虑实践成交价,也与项目存在近2000元的剪刀差。区域开展空间与增值才干,显而易见。

项目:接近剑南大路 整体东西朝向

中铁·骑士府第,为围合式与点群式穿插布局产品,外围南北几栋与中庭之间彼此错开,楼间距约50米,美化面积达35%,整体看视界还算开阔,但采光及通风才干稍弱一些。

本批次推售的产品为3#、4#、5#楼,其间3#、4#楼紧邻剑南大路,中心无底商距离,将面对噪音污染。

户型玻璃也采用了低本钱的单层玻璃,隔音作用弱,不过都不是大问题,入住后可自己换成隔音作用较高的双层或三层玻璃。

5#楼南北走向,采光好一些,正对中庭,视界也最佳, 价格最高;3#、4#楼户型为东西走向,采光差一些。

其间,3#、4#楼为2T6户规划,5#楼为3T8户规划,容积率4.0。从梯户比和容积率看,这个盘确实刚需。

综上所述,5#楼方位最佳。但鉴于该盘的高性价比,若能抢到3#、4#楼的产品,购房妹就要向你道喜,若能抢到5#楼产品,购房妹主张前方左转再去买个彩票。

产品:客厅无阳台 准现房交售

本次,中铁骑士府第共推出5个户型。分别是72㎡的套二单卫户型,78㎡、85㎡的套二双卫户型,90㎡的三室单卫户型及107㎡的三室双卫户型。

上图为72㎡两室单卫户型

上图为78㎡三室单卫户型

上图为85㎡两室两厅单卫户型

上图为90㎡四室双卫户型

上图为107㎡三室双卫户型

户型点评:

1. 72㎡套二单卫户型,无动态分区,无玄关,进门直对客餐厅,隐私性缺乏。

2. 85㎡两室两厅单卫户型,动态分区合理,户型方正,可改造为三室户型。

3. 107㎡三室双卫户型,仅有一个横厅规划户型,视觉上显宽阔。

4. 90㎡四室户型,两个次卧缺乏10㎡,可用作书房和儿童房。

骑士府第的户型不按套路出牌,看的购房妹头晕,不过胜在地段好、价位低,顾不了那么多了,买买买。

项目为清水交给,可根据个人志愿自在挑选装饰风格。楼盘外立面为黄色乳胶漆,调配玻璃窗规划,看起来中规中矩。

现在,本批次推售的3#、4#、5#楼均已封顶,估计下一年5月份交房,可以说是准现房出售。算上装饰时刻,估计2020年末可正式入驻。

结合项意图区位、产品及价格,购房妹来总结项意图优缺陷并给出购房主张

长处

1. 项目毗连剑南大路,近地铁站,交通灵通度较高。且周边多个小区已入住,配套设备比较完全,日子气氛稠密。上班和日子都不错。

2. 捂盘太久,导致项目二期为“准现房”出售,削减购房者的入住等待时刻。

3. 售价低,小户型,因而总价门槛低,一起,十一区购房资历下降购房门槛。

4. 项目虽从属双流区,但毗连高新区与天府新区,南近怡心湖板块,可享受周边巨大上的配套,学区上会有所不同。

5.项目为清水交给,购房者可根据个人偏好自主装饰,一起下降装饰本钱。

缺陷

1.产品高容积率,户型东西走向采光缺乏,客厅无阳台下降寓居舒适度。

2.项目接近剑南大路,存在噪音、粉尘与灯火污染。

3.周边短少大型商业配套和拿得出手的教育配套。

4. 项目现在需先挂号,再看房,但中签率低,将锁住半个月购房资历。

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因而,购房妹主张:

1. 在高新区作业,却无高新区购房资历的刚需族可要点重视。

2. 小户型易脱手,区域仍存在增值空间,出资小户可要点重视。

3. 梯户比低,容积率高,户型古怪,讲究舒适度的初改客户群,稳重下手107㎡及顶跃产品。

4.项目内辐射的教育资源一般,非常介意教育配套的购房者稳重考虑。

想奔去售楼部看样板间的小伙伴站住!购房妹要再次提示:9月10日-12日挂号报名期间,需凭仗购房挂号证明,才可进入售楼部进一步观看样板间。

成都摇号帮手显现,项目估计选房时刻为9月26日--28日,意味着在此之前,报名者的购房资历都将被锁住,最快也要26号才干重回自在身,最长将被锁住18天。

而10月8日后,购房者迎来房贷基准利率上浮的为难局势,基准利率由4.9%上升到5.5%。简单说,便是在你借款买房的时分,需求付出的利息比之前多了,相当于变相添加购房本钱。

CCTV2新闻截图

成都商报微博截图

(注:央行规则10月8日起上调个人住房借款基准利率,截止发稿日,川内四大行暂时未收到正式相关文件。)

购房妹大略算了一下,以基准利率上浮15%,30年还款周期核算,100万(等额本息)借款将添加约6万的利息。若想赶上现有利率的末班车,得在9月26日--10月8日内的11天购入新房。

但无疑,大部分挂号者是摇不到这个城南网红盘的。所以,在金九银十供货月,有其他挑选的购房者,要沉着跟风,无妨沉思一下再下手。

主编:邱 薇

编缉:袁家远

修改:购房妹

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