百轮角逐竞出东莞新地王 深业23亿勇夺松山湖宅地

地王不常有 除非在松山湖

通过4.5小时，91轮的激战，深业鹏基（集团）有限公司以总价23.25亿元斩获松山湖5万平商住地！

2019年9月11日10点整，坐落东莞松山湖大学路与环湖路交汇处西南侧，网挂编号2019WG029的地块开端拍卖。自东莞2012年出台了《关于约束我市四大园区新增产品住所项目的告诉》，松山湖就不再出让商住用地，规划中的居住地，大部分也作为人才房用地。

一、地块基本信息

该地块出让面积为50017.36㎡，最大容积率为2.5，最大计容建面125043.4㎡。开始价187566万元，最高限价234110万元，选用“最高限价+终次报价” 的方法确认竞得人。

一起，该地块还有以下要求：

1、项目建成后，竞得人需无偿移送幼儿园、社区卫生服 务站、社区中心等公共配套设备（建筑面积约7900平方米）给东莞松山湖高新技术产业开发区办理委员会（或其指定单位）；

2、竞得人需按 9500 元/平方米（含税、含装修）的价格出售 35000 平方 米的产品住所建筑面积给东莞松山湖高新技术产业开发区办理委 员会（或其指定单位）（由东莞松山湖高新技术产业开发区办理 委员会监管）。

3、该地块的商业用房悉数由竞得者自我克制（年限5年），并要求商业面积不少于总建面3%，不高于总建面的5%；

4、规划建造要求开发建造期为2年，地块需要在2020年10月11日前开工，2022年10月11日前竣工；若地块搁置满2年且未开工，政府有权无偿回收。

若不除掉商业自我克制部分+无偿配建+人才房，该地块楼面开始价15000元/㎡，最高楼面限价18722.3元/㎡。

若是除掉公共配套设备的面积，加上配建本钱后，减去回购住所建筑面积收益后，可售住所建面的实践楼面起价为21205元/㎡。

（该核算表格来历于好地网）

二、地块方位

地块坐落松山湖大学路与环湖路交汇处西南侧，东侧为环湖路毗连珠三角环线高速（莞深高速），北侧与松山湖中心小学相邻，西侧和南侧现为空位，后期规划为科研用地。

地块优势：

1、交通兴旺。

地块周边交通较为兴旺毗连大学路、环湖路、迎宾路等多条交通要道，周边还有珠三角环线高速、莞佛高速和甬莞高速三大高速环绕，间隔珠三角环线高速进口不到3公里。

2、教育资源丰富。

地块与松山湖中心小学仅一路之隔。5公里规模内有松山湖中心小学、黄草朗校园、三星小学等中小学，还有东莞理工学院、广东医科大学和东莞工作技术学院等大学。

3、景象资源优质。

该地块紧邻松山湖风景区，建成后的高层洋房可环视整个松山湖湖景和华为的欧洲小镇，具有优质的景象资源。

地块下风：

该地块基础设备较为缺少。周边简直都是校园和工业园，无大型商业配套。最近的大型商业配套是间隔地块3.6公里的万科日子广场。

三、周边楼市

松山湖的楼市一向不太活泼，现在松山湖在售的楼盘有：安华香蜜松湖、星城翠珑湾、3号别墅、保利·松湖18。

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