好不容易抢到的业主拿到房却崩溃阳台门槛46cm高

十分困难抢到一套抢手房子，本预备拿房后就装饰，让爸爸妈妈在晚年改进下寓居质量，没想到反梁高度竟然是合同约好的2.5倍，严重影响装饰入住，而开发商态度强硬，交给现已两年多了却拒不解决问题，这让购买了南京市秦淮区中航金城1号的业主张女士烦恼不已。

近来，张女士以及和她有相同遭受的其他业主拨打扬子晚报96096热线电话投诉。律师对此表明，开发商违背合同约好，应当承当违约责任。

业主投诉：反梁高度大大超出合同约好

重视城中楼市的南京市民应该都知道，坐落秦淮区中山东路518号金城集团老厂区的中航金城1号项目由于地段优胜，自从2015年初次开盘起，就一向炙手可热，能买到房的都感觉很走运。南京市民张女士原本也是如此，2015年11月，她成为了中航金城1号一期一套2楼房源的业主之后，就一向十分等待拿房。

两年后，也便是2017年的9月底，张女士一家总算能够拿房了。但高高兴兴地来到现场后，他们却看到卧室通往阳台的门槛也便是反梁要比幻想中高的多。

张女士告知记者，由于1楼是底跃户型，层高不行，1楼的梁就被上翻到了2楼，这便是“反梁”。“最初购房合同上有清晰标示，反梁高20厘米，但是交给拿房后却发现，反梁实践高度有近46厘米，远远超越约好，这么高的高度，成年人要跨曩昔，至少也要抬腿50厘米。”记者在现场也看到，通往南阳台的门槛确实很高，差不多快到记者的膝盖处。张女士说，由于家有坐轮椅的白叟，举动本就不便利，现在门槛这么高，白叟自己想去阳台底子不或许。

据张女士介绍，和她有相同遭受的一期业主至少有60多户，都是购买的2楼房源。但令他们心疼的是，业主们拿房发现问题后尽管屡次和开发商南京中航工业科技城发展有限公司方面反映，期望开发商担任补葺，但对方一向置之脑后，张女士也一直无法装饰入住。

专业组织：实测高度与合同约好不一致

在张女士展现的商品房预售合同上，记者也看到，合同附件所附的套型及分层平面方位图中，在张女士购买的该套房源户型上，南阳台及北卧室处均清晰标示了“此处有200高、260宽反梁”（此处单位为毫米）。

那么，开发商实践交给的反梁是多高呢？张女士告知记者，他们在屡次与开发商交涉无果后，被逼拿起了法令武器保护自己的权益，向法院提起诉讼，一审法院托付苏交科集团股份有限公司进行了现场判定。

依据苏交科集团股份有限公司出具的苏交科【2018】建鉴字第52号判定意见书，判定成果是张女士所购买的中航金城1号房源，反梁高度实测成果（含板底粉刷层厚度）为452毫米，与商品房预售合同中标示的200毫米不一致。

律师说法：开发商应承当违约责任

“花了大价钱买的房，没想到却迟迟不能装饰、入住！”张女士无法地表明，由于反梁是合同约好的2.5倍高，不只进出阳台很不便利，室内的采光也会受影响，但由于反梁有承重的效果，装饰时自己拆掉将或许导致安全隐患，张女士提出，期望开发商将反梁高度修正为合同约好的尺度，如若不能补葺则需进行相应的补偿。

江苏国浩律师事务所合伙人田中伟律师指出，《合同法》第八条规则：“依法建立的合同，对当事人具有法令约束力。当事人应当依照约好实行自己的责任，不得私行改变或许解除合同。依法建立的合同，受法令保护。”

与此同时，依据《合同法》一百零七条，只需一方在合同实行过程中客观上不符合合同约好，就构成违约，就应当承当违约责任。田律师表明，这个案子中，假如单从合同约好来看，开发商现已违背合同约好，那么依照法令理应承当违约责任，仅仅承当违约责任方法，能够依据实践情况而定。但是便是这么简略的一个案子，张女士在区法院提起诉讼后却败诉。张女士现在现已依法提起上诉，终究判定成果怎么，咱们将持续重视。

来历 ▏扬子晚报/扬眼记者 宋南飞

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