孙河带走了岁月

8年，白驹过隙、时过境迁。

小编从青翠少年，变成中年大叔。

孙河从一个乡，跃升成为“别墅区”。

一部孙河发迹史，就是北京楼市的缩影。从榜首块土地的小心慎重，到一发不可收拾的热火土拍，再到终究的贱价成交……孙河像坐过山车相同，阅历了人生的起崎岖伏。

孙河带给咱们的不仅仅是价格和产品，还有北京楼市热情焚烧的年月。

孙河落下的不仅仅是区域宅地的帷幕，更是一代人的韶光与蹉跎。

孙河的句号并不完美

或许一部好的电影，结局都不会那么完美。

作为孙河区域终究一宗住所用地，今日的土拍备受重视，但适得其反，剧烈的土拍并没有来到。

该宗地块占地面积31917.242平方米，规划修建面积47876平方米，地理位置坐落朝阳区孙河黄康路北侧。规划规划目标要求该地块容积率R≤1.5，修建密度≤30%，绿洲率≥30%，出让年限寓居70年，商业40年，工作50年。

值得注意的是，该地块建造住所为纯产品房，不履行“70/90”方针，不限价。

不过现场竞拍并未进入举牌竞价环节，该地块以恒基+天恒的24.25亿元报价成交，溢价率1.5%。

这明显与几年前孙河炽热的程度不能同日而语，现如今融资本钱进步，各个房企手头现金吃紧的情况下，房企更为慎重。

孙河的这个句号并不完美，不过就像人生相同，世事难料。

强敌环伺 恒基需杀出重围

此前孙河倒数第二宗宅地相同被恒基抢得，恒基想在孙河有所作为的主意昭然若揭。

今日的地块作为孙河终究一宗纯产品房用地，该宗地开端出让价为23.89亿元，其归纳楼面价49900元/平米，除掉公建公摊地价，纯住所开端楼面价高达65000元/平米左右。

值得注意的是，本年5月28日恒基刚获得孙河板块另一宗纯产品住所用地，成交楼面价69500元/平米，地块归纳条件较之前恒基T地块略差。

今日的土地是F1住所混合公建用地，而恒基地块为R2二类住所用地，愈加朴实；容积率上，O地块容积率为1.5，恒基地块仅为1.1，相同做高端改进产品，也更有优势。

现如今，孙河板块内豪宅树立，周边有龙湖原著、泰禾宅院、懋源璟玺、中粮瑞府等很多品牌房企打造的中高端豪宅，加之65000元/平米，不菲的楼面价令不少房企望而生畏。

香港恒基联合天恒能否在本钱和质量之间做好平衡在众豪宅中杀出重围，仍面对较大压力。

后市怎么，需求时刻证明。

与中心别墅区的剥离

曩昔咱们一直把孙河别墅区和中心别墅区相提并论，不过“中心”和“孙河”一般都是分隔界说的。孙河板块坐落朝阳区，中心别墅区归于顺义，只要一河之隔。

由此可见，通过这8年的开发，孙河板块并不是中心别墅区的隶属人物，而是一个独立的存在

中心别墅区开发较早，会集了很多的低密度住所项目和高端别墅项目。经多年开展，也有适当数量配套设备。除了零售商业，咱们所了解的更多家长放弃城区老破小学区房，把孩子送去顺义世界校园，世界校园很多就会集在那里。

而孙河板块在借用中心别墅区的自然资源和较为老练的配套的一起，因较中心别墅区更挨近市区，一起地铁顺义线的注册使得该区域交通愈加便当。

此刻的孙河，现已通过龙湖、泰禾、首开、懋源等项目为自己证明：“我不再需求别人为我背书”。

从龙湖开端到双恒完毕

2012年9月26日，跟着孙河的榜首宗住所用地终究被龙湖以溢价8.66%、2.02万元的楼面价拿下后，孙河开端进入大众的视界。

2013年1月24日，泰禾在这里拿下了孙河的第二宗土地。与龙湖的“捡漏”不相同，泰禾很“费力”，通过40多轮竞价，力压招商、龙湖、保利、九龙仓、绿洲、首开、中化方兴联合体、懋源、融创等竞标主体，才以约2.9万元的楼面价拿下了孙河第二幅地块，溢价率高达50%。

自2017年5月到2018年1月，孙河连续供给4宗限竞房地块，瑞悦府（中粮+天恒+旭辉）、泰禾·北京宅院二期（泰禾）、禧瑞春秋（创始+远洋）、天瑞宸章（创始+远洋+中粮+旭辉）。

2019年5月28日，恒基少东家，30亿元孙河虎口拔牙，入驻孙河。

终究2019年9月12日，恒基天恒联合体拿下孙河终究一块住所用地。

以龙湖的低沉开端，途径泰禾中粮创始的劲烈竞拍，到终究悄悄的落下帷幕。

一部孙河发迹史，也见证了北京楼市的起崎岖伏。

结语：孙河落下了帷幕，全部自有定数，有些小伤感，咱们为一个区域画上了句号。但北京楼市还在持续，更多的”孙河”故事还在持续。孙河见证了楼市的晋级、进化乃至是城市更新，未来咱们或许能够翻开“孙河”这本书，纵览北京楼市的沉浮前史，窥视市场规律的隐秘。

文 / 赵晓丽

修改/宋云龙