均价11183元/㎡主城价值区再现新盘手慢无

依据克尔瑞的8月西安房价地图，现在西安主城区的房价在12833-17724元/㎡。在这样的态势下，11000元/㎡左右的新盘已经是非常难得了。

但是，在9月10日西安主城区总第98批次房价公示中，坐落浐灞生态区的新盘颐合府，以其现在罕见的均价11183元/㎡， 引发了极大的重视。

这个盘怎么样，能买不能买呢？

咱们先来看看颐合府项目的整体概略：

颐合府项目坐落浐灞生态区北三环内，北辰大路与欧亚六路交汇处东北角，是浐灞区域2019年度新盘之一。

颐合府区位图

项目占地约236亩，总建面约88万㎡，规划住所16栋楼，社区美化不低于35%，加上项目两头政府各规划的50米的景象美化带，美化率大于50%以上。

项目在楼栋排布上充分考虑到了日照风压等各种因素，楼与楼之间最大完成了65-110米的大空间，是其他项目的2-3倍，这也为社区园林景象的建造留下丰厚空间。

颐合府园林效果图

项目整个社区景象面积达11万㎡，在规划上结合欧式绘画的元素，以现代的方法演绎，依照“一环、兩轴、四园”进行布局：包含1000米的环形塑胶跑道、中轴公园、蒙特里安风情商业街，以及儿童、白叟等全龄段文娱休闲需求悉数融入到各个日子场景的景象中。

颐合府园林效果图

除此之外，项目还选用全智能化体系，园区内有很多智能性设备，例如：野外 wifi，充电桩、智能门禁体系、公共区域照明采纳分区、守时、感应等节能体系控制。

在本身配套上，项目建有6000㎡幼儿园， 6000㎡健身会所和约20000㎡的商业街区，可满意业主孩子入园、日常日子购物等需求。

从产品定位看，颐合府环绕“有机、绿色、健康”的规划理念，打造的是一个大空间、大标准、高美化的一个舒适健康寓居区。

颐合府项目效果图

在9月10日公示的是其12#、13#两栋楼，毛坯房源，户型面积区间在124-197㎡，主力户型为三房，价格区域在9763-13348元/㎡，均价11183元/㎡。

毫无疑问，无论是浐灞仍是西安主城区，即便是毛坯房，这样的装备和价格也是非常诱人的。

从地点区域环境和开展势头看，颐合府地点板块，现在无疑占有着浐灞核心区开展的前沿地带。

灞河实景图

首先是坐拥浐灞生态河景。项目往东约700米，是浐河、灞河交汇河景最佳地带。从项目步行5-6分钟就能够抵达，真实完成家门口的河与公园。现在跨灞河正在建造一座桥，未来能够直接灵通西安华夏文旅旅游城。

其次是项目地处浐灞总部经济园区，这里是现在浐灞开展的核心区，是“五年看浐灞”的新焦点地点。

项目南侧是正在建造的腾讯双创小镇。之前的揭露信息显现，腾讯双创小镇占地约1000亩，总建面约110万㎡，总投资160 亿元，建造内容包含总部大楼、立异创业中心、才智购物街区、青年公寓、才智住所、专家别墅、医院、校园等，将对整个区域有极大的提高效果。

腾讯双创小镇效果图

此外，项目周边还有西安丝路世界会展中心、华夏文旅西安休假区、欧亚经济论坛永久会址、欧亚大路酒店群（凯宾斯基、华海酒店、锦江世界酒店、艾美酒店）、2021年第十四届全运会主场馆奥体中心、亚马逊AWS、宋城千古情、陕西历史博物馆浐灞新址等重点项目。

西安丝路会展中心建造实景图

这些大型项目或已建成，或正在建造，将为区域的开展带来活跃助力，一起也处于其间的房产价值提高带来助力。

近期重视置业态势的人士，应该能发现，作为当时主城区的热门价值区，浐灞核心区的新盘，每开一次，房源都被“抢”光，乃至屡次呈现“千人摇”。除了产品和价格，无不与区域开展态势亲近相关。

除了区域生态环境和工业开展态势外，项目的区位交通和教育配套也是两大优势。

从区域交通看，北辰大路、广运潭大路、灞河西路、东三环、北三环、北二环等城市主干道构成了项目“两横三纵”的交通布局。

别的，北辰大路高架快速路正在建筑，起于二环，至于秦汉大路，贯穿南北，估计2020年中投入使用，北辰高架投入使用后，从项目动身，开车约5分钟便可到杏园立交，自驾出行非常快捷。

公共交通上，项目西侧有10余条公交线路通过，间隔地铁10号线红旗路站约1公里（已获批），约2公里处有地铁14号线辛王路站（在建），未来将和已通车的地铁3号线互换交乘。

能够说，以项目为中心已具有全方位立体化交通态势。寓居于此，未来的交通呈现方法将愈加多元和灵敏。

在教育配套方面，项目自建6000㎡幼儿园，可满意业主孩子入园；南侧有公办平和小学、一路之隔的东南侧有公办浐灞四小。

浐灞四小实景图

项目往南不太远的广运潭大路与浐灞二路口是具有2200个学位（初中、高中）的西大附中浐灞校园，从板块的校园散布和规划容量看，浐灞四小对接该校学区应没有意外。

西大附中浐灞校园实景图

校园不在多，而在于能就读。从15年一站式教育配套的视点看，颐合府和区域内其它项目相同，具有优质的教育资源。

综上所述，能不能买的答案已清楚明了。近期忙于买房，而对价格灵敏的人士，无妨亲近重视意向挂号渠道的信息，提早确定方为上策。

修改=周鑫 编审=徐红