房产大佬未来20年依然是楼市黄金期人们收入持续提高

文/胡

房产大佬：未来20年仍然是楼市黄金时期，人们收入持续进步

从2000年左右开端房地产商场就迎来了史无前例的大改变，这个时期也是城市化开展最为敏捷的阶段，截止现在我国城镇化率现已到达了60%左右，越来越多的人开端向城市迁徙，其实许多人在这个过程中都是感同身受的，而这些年也被称作是房地产商场开展的黄金时期，无论是房产规划仍是房价都发生了很快的添加，此前网络有音讯称，咱们现在所建的房子现已满意几十亿人寓居，尽管并不是切当数据，但多组织关于空置率的查询一直都偏高，都到达了几千万套的空置，而这些房子假如悉数使用起来，至少能够满意几亿人的寓居需求。

除了规划上的添加以外，房价添加应该是我们最为关怀的作业，这些年房价添加可谓是爆发式的，一二十年前一线城市房价还在两三千元左右，三四线城市最低的乃至在千元以下，尽管其时的房价没有现在这么高，但买房的人却并不多，由于其时的房子还没有构成如现在这般的出资特点，但现在一线城市房价现已到达了几万元每平米，即便是三四线城市房价也有不少到达上万元的，为什么会呈现如此大的改变？还不是由于我们都共同以为，买房能够保值增值，即便是暂时没有购房才干的人，都在东借西凑的去买房子，在这个年代下，你不买房好像成为了一种落后的标志，所以这些年买房的理由也是层出不穷，什么成婚、生子、作业、教育、医疗等等都成为了买房的理由。

在这样的大环境之下房价不涨才怪呢，越早买房的人基本上现已从楼市中赚到了不菲的赢利，看看现在的头部房企基本上一年的销售额能到达几百亿乃至上千亿，哪怕是中小型房企也能做到几亿几十亿的年销售额，而另一面则是购房者要支付更多的本钱，导致了这些年下来许多普通家庭不吝要拿出一两代人的积储才干买得起房，这样的购房难度必定违反了“住有所居”的初心，所以最近几年国家关于房价的调控十分严峻，意图便是为了操控房价上涨的起伏，让每个人都住有所居。看看今年以来各大城市的房价水平，基本上处在了一个停涨的状况，部分城市房价乃至还呈现了跌落，现在开发商都不吝靠降价来招引购房者。

在这样的降温环境下，许多人都以为高温楼市现已曩昔了，但地产大佬却给出了天壤之别的答案，最近某房企董事长林中以为，未来20年人们的收入水平还将持续进步，城市化也将持续推动，所以未来20年关于许多房企来说仍然会是黄金时期。

关于这位房产大佬的观点笔者以为有必定的道理，由于收入的进步将添加购买才干，而城市化的推动则直接影响到楼市未来的开展方向，但此黄金时期非彼黄金时期，前20年是房地产商场跑马圈地的黄金时期，只需你有胆有钱敢出资楼市，那么马马虎虎就能从中赚到不错的赢利，但接下来的20年却没有那么粗放了，今年以来现已有300多家房企被筛选，房企之间的硬实力将逐步的被表现出来，假如不能适应接下来20年楼市的开展环境，那么关于房企本身来说也不是什么黄金时期。

所以接下来的20年，房企之间将会进行新一轮的洗牌，能者上庸者下，但人们收入的持续添加绝不是房价添加的托言，这一点从现在的楼市调控环境就能看的出来，房价过快上涨的年代现已曩昔。