财政部明确老旧小区改造资金分配规范梳理旧区改造概念股

9月17日，财政部、住建部印发了《中央财政乡镇保证性安居工程专项资金管理方法》（以下简称“《方法》”）。《方法》提出，老旧小区改造资金，依照各地区年度老旧小区改造面积、改造户数、改造楼栋数等要素以及相应权重，结合财政困难程度进行分配。

《方法》规则，专项资金支撑规模共分为三类：一是公租房保证和城市棚户区改造，二是老旧小区改造，三是住所租借商场开展。

“旧区改造”不断在中央及各地政策中呈现

7月30日，中共中央政治局召开会议，会议要求，要紧紧环绕“稳固、增强、提高、疏通”八字政策，深化供应侧结构性变革，提高工业根底才能和工业链水平。安稳制造业出资，施行乡镇老旧小区改造、城市停车场、城乡冷链物流设备建造等补短板工程。

此外，据上证报报导，近期，国家发改委等多部分奔赴多地调研老旧小区改造作业。一起，浙江、新疆、上海、河北等地纷繁就老旧小区改造作出详细布置。依据各地状况来看，仍以财政投入为主，估量2018至2020年三年全国老旧小区根本设备改造项目估计需政府投入财政资金超万亿元，均匀每年需投入财政资金约4000亿元。

8月27日，国务院发布《加快开展流转促进商业消费的定见》，着重开释轿车消费潜力、便民设备可归入老旧小区改造、鼓舞绿色智能产品以旧换新、扩展成品油商场准入等等。

哪些板块行将获益？

华泰证券指出，老旧小区改造单体项目较小，但勘测规划取费较高，以为修建上市公司中区域内中型修建企业及修建规划龙头获益程度有望较高，而旧改有望加快存量创新商场对建材需求的开释，防水、管材、涂料等细分龙头有望获益。

中信建投以为，乡镇老旧小区改造出资能够部分计入根底设备建造。依照优先级排序，改造出资的范畴包含：

一、水路电气网；

二、电梯、停车库等配套设备（处理上楼难、停车难），建造无障碍设备，但电梯装置不强制（在于居民赞同），通常是加装室外电梯为主；

三、物业管理保证改进后的保护作业（依托自主洽谈）、公共服务（完善社区的养老、抚幼、文明室、医疗、助餐、家政、快递、便民、便利店等设备）。

相关概念股有哪些？

当地性修建企业及修建规划龙头

华泰证券以为，下半年持续看好竣工改进下装修龙头根本面改进，重视老旧小区改造提速对当地性修建企业及修建规划龙头的利好。引荐从四方面布局出资：

一、基建造计龙头具有顺利的中长期生长逻辑，且本身成绩受利率影响较小，引荐：中设集团、苏交科、国检集团；

二、竣工改进或仍是地产链条全年相对清晰的根本面改进途径，引荐：金螳螂；

三、优质当地国企在激励机制改进及商场化资本运作的带动下，龙头公司开释成绩的动力和才能均有望增强，引荐：上海建工；

四、重视有望获益老旧小区改造提速的区域性当地企业和修建规划龙头。

防水改造、节能改造、抗震加固细分获益职业

华泰证券指出，据住建部数据，屋面防水及新装电梯有望带动超300亿防水卷材需求，节能改造及屋面板替换带来约180亿保温材料需求，住所给排水及小区热力污水改造带来约150亿管材需求。节能改造及抗震加固有望催生百亿外墙涂料需求，若内墙悉数重涂，将新增修建涂料需求400亿元，要点引荐各细分获益职业龙头东方雨虹、北新建材、三棵树和伟星新材。

电梯职业

上海证券指出，国家统计局数据显现，1至6月全国电梯产值46.3万台，同比增加18.1%，电梯职业近期景气量改进显着。老旧小区改造加快将为电梯职业供给新的增量。主张重视近期职业改变显着的电梯职业。