国家统计局《2019年8月份70个大中城市商品住所出售价格变化状况》今天发布。
新建商品住所价格方面,8月环比上升的城市为55个,较7月削减5个;环比下降的城市为10个,较7月添加7个;相等的城市有5个,较7月削减2个。其间最大涨幅为南宁的2.3%,最大跌幅为韶关的0.9%。
二手住所价格方面,8月环比上升的城市为43个,较7月削减5个;环比下降的城市为20个,与7月共同;相等的城市有7个,较7月添加5个。其间最大涨幅为唐山的1.8%,最大跌幅为乌鲁木齐、宜昌的1%。
我爱我家研究院剖析表明,归纳8月及此前的统计数据, 8月70个大中城市房价走势全体闪现出了两个特征:
1.房价上行压力减小
首要,新房价格的下降城市个数到达18个月最高。
2018年3月时,70个大中城市中新房价格上涨、跌落的城市数量分别为55个和10个,尔后的上涨城市数量都没有低于55个,跌落城市数量都没有超越10个,本年8月则是18个月以来第2次到达这一水平。这阐明当时新房价格的上行压力为一年半以来的最小时间。
其次,二手房价下降城市个数接连维持在20个。
2016年3月开端,70个大中城市二手房价环比下降的城市数量根本都低于20个,唯二破例的只要2017年10月(20个)和2018年12月(22个)。但本年6、7、8月环比下降的城市数量都到达了20个,价格下行压力继续维持在比以往三年更高的水平,这进一步阐明当时房价的全体上行压力减小。
别的,依据测算,8月4个一线城市新房价格环比上涨0.3%,涨幅与7月相同,二手房价格环比相等;31个二线城市新房、二手房价格环比分别上涨0.5%、0.2%,涨幅均比上月回落0.2个百分点。这阐明8月一、二线要点城市的新房、二手房价格上涨速度在减缓。
2. 二手房价下降比新房更显着
首要,多城二手房价接连跌落。
8月二手房价环比跌落的城市到达20个,而在这20个城市中,大部分城市二手房价已是接连下滑。其间安庆、青岛本年以来都是跌落7个月,相等1个月,从未上涨;宜昌、济南、遵义都已接连跌落5个月;北京、天津也接连跌落两个月。
相比之下,8月新房价格环比跌落的城市只要10个,且都不存在接连跌落的景象。
其次,只要二手房价存在同比跌落。
统计局数据显现,本年3月至8月,70大中城市新房价格同比上涨的城市数量都是70个,没有同比跌落的城市。也就是说,尽管每月都有新房环比跌落的城市,但从直观数据来看,近半年并不存在新房价格比一年前更低的城市。
相比之下,二手房价同比跌落的城市在8月从本年前7个月的最多4个攀升到了7个。这7个城市分别是广州、郑州、青岛、北京、海口、湛江、福州。而纵观70大中城市2019年迄今为止的悉数二手房价同比数据, 本年前8月里呈现过同比下降的城市总共有9个,除掉之前的7城,上海、厦门本年也有同比跌落。
我爱我家研究院剖析以为,就8月70个大中城市的房价数据而言,现在全国房价的全体上行压力应该是近两年最小的时分,这首要表现在二手房价多城下降之上。
尽管部分地区近期也有楼盘降价出售的音讯,但从国家统计局的房价数据能够看出,新房降价的力度其实有限,近半年70城新房价格低于一年前的更是一个没有。反而是二手房价有更显着的下滑,8月北京、青岛、郑州、海口、福州五城的二手房价同比、环比都呈现了跌落,价格既比上月底,也比一年前低。
事实上,因为当时各地调控方针较严,尤其是一二线要点城市,它们的新房价格大多是失真的,这首要是因为新房更简单受政府、开发商影响,预售证发放、推盘节奏、网签等要素都会影响到新房均价。现在房地产全体局势误差,部分开发商或许会以价换量,但考虑到开发商的赢利要素及商场安稳要素,新房价格的下调空间事实上比较有限。
相比之下,二手房生意两头大都是个人,价格下行时也不存在向开发商维权等景象,所以其价格更能反响供需联系和商场心思,起浮空间也更大。8月有多城二手房价跌落,这就阐明房价的下行压力在加大。
从本年前8月二手房价的同比数据看,北上广的二手房价本年都存在同比跌落,海南的海口、三亚近几月也在跌落,这些城市的调控方针近一年多都非常严厉,显着现已取得了显着的成效。本年中心屡次着重房住不炒,要求不将房地产作为短期影响经济的手法,楼市方针从严趋紧,在这样的布景下,未来全国房地产商场的上行空间还将收窄,房价下调的城市数量或许还会有所添加。