西安房价最新态势9大区域14个板块上涨

最新的计算数据显现，西安9月份，主城区+西咸新区9个区域中，房价出现了“3涨5跌1相等”的新现象。

1、环比上涨的区域有：城西、高新以及西咸新区。其间城西的涨幅最大，到达27.09%；最小的是西咸新区，为0.92%。

2、环比下降的区域有：城南、城北、曲江、浐灞、长安。其间，跌落起伏最大的是城南，跌幅为11.96%。

3、相等的区域有：城东

这是为什么呢？

从详细板块看，本次计算了9个区域共40个板块中，环比上涨的有14个，环比下降的有14个，相等的有12个。

1、城西区

城西区本次计算了4个板块，其间环比上涨的有2个，相等的有2个。

9月城西开盘的项目有鼎盛馥桂园、富力开远城等。

鼎盛馥桂园归于三桥板块的项目，9月推出301套房源，均价9399元/㎡，去化率达100%，也是千人摇的红盘。

富力开远城归于土门板块的项目，9月推出了一批房源，538套房源，均价16961元/㎡，去化仅有26%。

大兴新区的新房均价，首要反映的是在售公寓的价格，住所当月根本没有计入计算数据。

2、城南区

城南区本次计算了5个板块，其间环比上涨的有2个，环比下降的有1个，相等的有2个。

9月电视塔板块的龙湖紫推出的高层，均价13603元/㎡，而且板块再无其他新房源推出，全体拉低了板块的新房均价。

3、城北区

城北区本次计算了9个板块，其间环比上涨的有2个，环比下降的有3个，相等的有4个。

城北高价盘拉高了区域的新房均价，可是一旦这些房源售罄，加上区域一些去化率不高的盘，二手房成交价出来后，区域均价天然就呈跌落趋势。

显现的9月城北新房均价为12296元/㎡，首要是因为在售的楼盘不多的原因，去化率100%的我国铁建西派年代，高层均价到达16788元/㎡。

4、城东区

城东区本次计算了3个板块，其间环比下降的有1个，相等的有2个。

9月，韩森寨板块仅有融创·东方宸院在售，高层均价在16909元/㎡，东二环有融创·西安壹号院在售，均价18415元/㎡、恒志云都16565元/㎡。

其间，去化率最高的是恒志云都，262套房源，去化率达80%，融创东方宸院，286套房源，去化43%。

5、高新区

高新区本次计算了6个板块，其间环比上涨的有4个，环比下降的有1个，相等的有1个。

9月，锦业路板块开盘的有万科翡翠国宾、万科高新华府。万科翡翠国宾均价20531-20617元/㎡，而万科高新华府均价在约14000元/㎡，全体上拉低了区域新房均价。

科技路环比上升，除了推出南飞鸿·十年城均价17531元/㎡外，首要反映的是区域在售公寓的均价。

软件新城板块新盘仅有苏宁云著，均价17638元/㎡，所以板块新房均价有所上升。

6、浐灞区+港务区

浐灞区+港务区本次计算了5个板块，其间环比下降的有4个，相等的有1个。

9月港务区首要推出了汇悦城，高层均价为9640元/㎡，西安全运村推出的洋房均价15165元/㎡。

浐河、灞河区域推出的新房均价根本在11000-13000元/㎡之间的较多；世园会板块仅有世园·林语新推房源，均价11234-14248元/㎡，其间均价在11000元/㎡左右的居多，板块环比下降大多源于此。

7、长安区

高新区本次计算了2个板块，其间环比上涨的有1个，环比下降的有1个。

大学城板块首要有海亮德文郡、长安金茂府、融创天朗南长安街壹号，只要金茂府均价在20881-22657元/㎡，其他几个项目均价根本在10000-12900元/㎡之间。

8、曲江

曲江本次计算了1个板块，环比跌落。

金辉世界城推出的高层均价17573元/㎡，小高层均价18732元/㎡；我国铁建万科翡翠世界均价13894元/㎡；中海曲江大城均价为14300-18865元/㎡；华润置地韶光里均价16000元/㎡；推出的4个项目均价均低于8月区间新房均价。

9、西咸新区

西咸新区本次计算了5个板块，其间环比上涨的有3个，环比下降的有2个。

9月，泾河新城推的滨江翡翠城，高层均价在9100元/㎡。秦汉新城推出的中梁壹号院叠拼产品均价在12000-17000元/㎡，全体拉高了所在区域的新房均价。

本次计算的数据与9月在售的楼盘价格也有直接关系，其间包含了住所、公寓、叠拼等。有的板块尽管没新盘推出，可是当月有不少公寓、或许有价格较高的叠拼产品推售，从而拉升了区域的新房均价。

例如，秦汉新城新房均价环比上涨为13049元/㎡，因为推出的中梁壹号院有叠拼产品，故而全体拉高了所在区域的新房均价。

一起，也不能扫除有的新盘面市，因为推出的是高端产品系列，以及最新的规划理念，从而体现在价格上也是会出现上涨的趋势。

而价格跌落的板块，原因大致归为这2点：1、区域在一个月中根本没有什么新盘推出。2、产品的质量方面有待进步，项目的均价较低，全体与区域价格水平不相符。

所以，在看待某个区域的新房均价，咱们要进行归纳考量，一起要清楚的是新房均价≠住所均价！

数据=安居客，特此道谢！ 修改=周鑫 编审=徐红