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西安房价最新态势9大区域14个板块上涨

放大字体  缩小字体 发布日期:2019-10-05 作者:责任编辑NO。邓安翔0215

最新的计算数据显现,西安9月份,主城区+西咸新区9个区域中,房价出现了“3涨5跌1相等”的新现象。

1、环比上涨的区域有:城西、高新以及西咸新区。其间城西的涨幅最大,到达27.09%;最小的是西咸新区,为0.92%。

2、环比下降的区域有:城南、城北、曲江、浐灞、长安。其间,跌落起伏最大的是城南,跌幅为11.96%。

3、相等的区域有:城东

这是为什么呢?

从详细板块看,本次计算了9个区域共40个板块中,环比上涨的有14个,环比下降的有14个,相等的有12个。

1、城西区

城西区本次计算了4个板块,其间环比上涨的有2个,相等的有2个。

9月城西开盘的项目有鼎盛馥桂园、富力开远城等。

鼎盛馥桂园归于三桥板块的项目,9月推出301套房源,均价9399元/㎡,去化率达100%,也是千人摇的红盘。

富力开远城归于土门板块的项目,9月推出了一批房源,538套房源,均价16961元/㎡,去化仅有26%。

大兴新区的新房均价,首要反映的是在售公寓的价格,住所当月根本没有计入计算数据。

2、城南区

城南区本次计算了5个板块,其间环比上涨的有2个,环比下降的有1个,相等的有2个。

9月电视塔板块的龙湖紫推出的高层,均价13603元/㎡,而且板块再无其他新房源推出,全体拉低了板块的新房均价。

3、城北区

城北区本次计算了9个板块,其间环比上涨的有2个,环比下降的有3个,相等的有4个。

城北高价盘拉高了区域的新房均价,可是一旦这些房源售罄,加上区域一些去化率不高的盘,二手房成交价出来后,区域均价天然就呈跌落趋势。

显现的9月城北新房均价为12296元/㎡,首要是因为在售的楼盘不多的原因,去化率100%的我国铁建西派年代,高层均价到达16788元/㎡。

4、城东区

城东区本次计算了3个板块,其间环比下降的有1个,相等的有2个。

9月,韩森寨板块仅有融创·东方宸院在售,高层均价在16909元/㎡,东二环有融创·西安壹号院在售,均价18415元/㎡、恒志云都16565元/㎡。

其间,去化率最高的是恒志云都,262套房源,去化率达80%,融创东方宸院,286套房源,去化43%。

5、高新区

高新区本次计算了6个板块,其间环比上涨的有4个,环比下降的有1个,相等的有1个。

9月,锦业路板块开盘的有万科翡翠国宾、万科高新华府。万科翡翠国宾均价20531-20617元/㎡,而万科高新华府均价在约14000元/㎡,全体上拉低了区域新房均价。

科技路环比上升,除了推出南飞鸿·十年城均价17531元/㎡外,首要反映的是区域在售公寓的均价。

软件新城板块新盘仅有苏宁云著,均价17638元/㎡,所以板块新房均价有所上升。

6、浐灞区+港务区

浐灞区+港务区本次计算了5个板块,其间环比下降的有4个,相等的有1个。

9月港务区首要推出了汇悦城,高层均价为9640元/㎡,西安全运村推出的洋房均价15165元/㎡。

浐河、灞河区域推出的新房均价根本在11000-13000元/㎡之间的较多;世园会板块仅有世园·林语新推房源,均价11234-14248元/㎡,其间均价在11000元/㎡左右的居多,板块环比下降大多源于此。

7、长安区

高新区本次计算了2个板块,其间环比上涨的有1个,环比下降的有1个。

大学城板块首要有海亮德文郡、长安金茂府、融创天朗南长安街壹号,只要金茂府均价在20881-22657元/㎡,其他几个项目均价根本在10000-12900元/㎡之间。

8、曲江

曲江本次计算了1个板块,环比跌落。

金辉世界城推出的高层均价17573元/㎡,小高层均价18732元/㎡;我国铁建万科翡翠世界均价13894元/㎡;中海曲江大城均价为14300-18865元/㎡;华润置地韶光里均价16000元/㎡;推出的4个项目均价均低于8月区间新房均价。

9、西咸新区

西咸新区本次计算了5个板块,其间环比上涨的有3个,环比下降的有2个。

9月,泾河新城推的滨江翡翠城,高层均价在9100元/㎡。秦汉新城推出的中梁壹号院叠拼产品均价在12000-17000元/㎡,全体拉高了所在区域的新房均价。

本次计算的数据与9月在售的楼盘价格也有直接关系,其间包含了住所、公寓、叠拼等。有的板块尽管没新盘推出,可是当月有不少公寓、或许有价格较高的叠拼产品推售,从而拉升了区域的新房均价。

例如,秦汉新城新房均价环比上涨为13049元/㎡,因为推出的中梁壹号院有叠拼产品,故而全体拉高了所在区域的新房均价。

一起,也不能扫除有的新盘面市,因为推出的是高端产品系列,以及最新的规划理念,从而体现在价格上也是会出现上涨的趋势。

而价格跌落的板块,原因大致归为这2点:1、区域在一个月中根本没有什么新盘推出。2、产品的质量方面有待进步,项目的均价较低,全体与区域价格水平不相符。

所以,在看待某个区域的新房均价,咱们要进行归纳考量,一起要清楚的是新房均价≠住所均价!

数据=安居客,特此道谢! 修改=周鑫 编审=徐红

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