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高陵蓝湖九郡南区一期项目无证销售区住建局罚款查封退款

放大字体  缩小字体 发布日期:2019-10-07 作者:责任编辑NO。邓安翔0215

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网友投诉:

高陵区蓝湖九郡无证出售,要求交还定金

敬重的领导: 我于2019年4月14日在高陵区蓝湖九郡看上一套新房(30-5-12803),当天再三向该房产商承认是否五证完全,该房产商确保五证完全,咱们要求检查证件,但他们说,因为预售证由财政处理其他手续带走,无法当天查阅。让咱们先付一万定金,然后等预售证拿回来摄影给我。假如咱们有任何贰言,七天之内可无条件交还定金。 两天后咱们再次承认,然后开发商回复咱们的是此栋楼的预售证没有处理,说月底就下来了,让咱们等候,并达到口头协议(有微信截图),预售证下来之前咱们有权要求退房并全额交还定金。 时刻到2019年7月22日,曩昔三个多月预售证仍然没有下来,但开发商却催咱们交首付款(或许交部分首付款),因为五证不全,咱们回绝交给并退房要求交还定金一万,其时开发商也赞同,处理了退款手续,说十五个作业日交还; 但到今天为止,现已曩昔快两个月了,没有任何音讯,对接人员不接电话,打公司座机电话(第一次打通(推脱说快批下来了),之后再打就一向空号); 敬重的领导,咱们老百姓赚钱简单,一万关于咱们来说也不是小数目,咱们真是不知道找谁去处理这个问题,还请领导协助; 感谢领导!

官方回复

区住建局

您好!您反映问题已收悉。经核实,当事人所购房子属该小区南区一期项目,现在没有获得制作用地规划许可证、制作工程规划许可证、建筑工程施工许可证,不能处理商品房预(销)售证,开发商属违规出售。区住建局曾于2019年9月根据《商品房出售处理办法》第六章第42条对其处以贰万元罚款,并在项目售楼部大门口粘贴了《制止出售告诉》。针对该状况,区住建局作业人员于9月20日约谈了开发商,要求当即交还当事人购房款,并于9月23日联络当事人承认已收到退款。欢迎您持续重视并监督咱们的作业。如有疑问,请联络区住建局房管所,029-86913317。

五证不全的房子能买吗?

五证都指哪五证呢?

、《国有土地运用证》,是证明土地运用者向国家付出土地运用权出让金,获得了在必定年限内某块国有土地运用权的法令凭据。、《制作用地规划许可证》,是制作单位在向土地处理部门请求征用、划拨土地前,经城市规划行政主管部门承认制作项目方位和规模契合城市规划的法定凭据。、《制作工程规划许可证》,是有关制作工程契合城市规划要求的法令凭据。、《制作工程施工许可证》,制作工程施工许可证是制作单位进行工程施工的法令凭据,也是房子权属挂号的主要根据之一。没有开工证的制作项目均属违章建筑,不受法令维护。、《商品房出售(预售)许可证》,商品房预售证的主管机关是城市归纳开发处理办公室,证书由市开发办一致印制、处理挂号批阅和核发证书。

怎么辨认房子的五证?

在上述五证中,尤其是《商品房预售许可证》,是判别开发商是否具有合法经营权的文件根据。在购房过程中,您应该仔细辨认其间的真伪。根据《城市商品房处理办法》,房地产开发商处理《商品房预售许可证》前,有必要已交给悉数土地运用权出让金,获得土地运用权证书。可是,有些房地产开发商为了削减占用资金份额,往往只处理所售房子中的几层或几套房子的出售许可证。所以,在房子买卖中,购房者应该仔细辨认开发商向您出示的《商品房预售许可证》中规则的出售规模,是否包括您即将购买的房子。

五证不齐的损害有哪些?

、签定合同无效

出售的房子假如五证不完全,不光办不出产权证,连签定的预售合同都无效。商品房实施网上合同存案操作,五证不全的房子即便买房人付了钱、签了预售合同,也不能再房地产买卖中心做网上合同存案挂号。假如开发商又将房子卖给其他人的话,就会产生纠纷。

、房子特点不明确

没有五证,就看不到房子的性质。开发商有意混杂房子性质,许多LOFT、SOHO等形状的房子都是商业用地,不只运用年限短,商用水电费用高,需付出的契税也较高。

、房子质量没保证

开发商没有五证,也就意味着开发商很有或许没有制作商品房的资质,更没有出售商品房的资历,这样的房子很难有保证。

、形成钱房两空

房子归于不动产,实施实名挂号准则,没有房产证的房子在法令上不归于有产权的房地产,不受物权法的维护。一旦开发商出现问题,顾客必定蒙受损失。

、银行不给借款

商品房预售时,房子一般还在制作中,开发商没有获得房子大产证,买房人不能及时处理产权挂号和过户,而银行的住宅按揭借款是用买卖房产的产权做典当。预售商品房在产权还归于开发商时就能借款,一般状况下是因为银行承认房子有了预售许可证,一起要求开发商供给阶段性的担保责任,才给买房人处理按揭借款。

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