白云番禺冒出三个地铁新盘产权缩水20年能捡漏吗

在增城从化双双注册地铁之后，广州现已完结“全市戋戋通地铁”的方针；因而，近五年的地铁建造焦点，都会集回主城区。

据记者监控住建委预售证信息，发现主城区有三条地铁新线邻近，都冒出了“老树发新芽“的“一手盘”，均为二手社区的全新待售组团，楼龄超越20年。

此类楼盘自身现已老练开展，又加上地铁加持，天然亮点十足；不过产权年限缩水，也是不容躲避的实际问题。

他们详细什么状况，咱们这就来看：

1

加富花园二期——加富天悦

首要，咱们来看看坐落番禺石碁镇镇中心的加富花园二期项目——加富天悦。

该项目坐落石碁镇中心方位，周边是石碁中心小学，石碁人民医院，石碁城市广场，石碁文化中心等区域最优质的配套。

尽管现在离地铁4号线石碁站较远，但未来约20分钟可步行至3号线延长线的广州新城站，2站可到番禺广场站，并换乘3号线大动脉通往市区遍地。

项目二期为两栋单体楼，坐落项目的东北角，朝南与朝西户型面临园林较为安静，但北向及东向户型则较为吵闹了。

现在项目在售51-118㎡的一至四房；51㎡为最低上车门槛，但一房不太有用；60㎡则能做到两房，但出售人员说现已被认筹完，这个户型没有余货了。

此外，88-89㎡为也两房户型，三房户型开端面积就需求110㎡；因而全体来看，运用率不太高。

不过项目价格在“破三奔四”的番禺区里归于价格凹地，约2.6万/㎡能够拿下。

至于项目周边，因为都是均价“1字头”的楼梯户型，因而暂无参考价值。

全体来看，项目坐落石碁镇中心，又是区域鲜有的一手电梯楼，本质还算不错；有在番禺东部或许海珠东部作业的购买者能够重视一下。

2

顺丰翠园三期

看完番禺，咱们再来看看白云的两个“一手老盘”。

首要，咱们来看看本年部分注册，下一年全线注册的8号线北延段石井站周围的顺丰翠园。

该项目为顺丰翠园的三期新品，拿地年限也超越20年；项目距离石井站约800米，步行时刻10分钟，较为便当。

周边有石井人民医院、东方医院以及石井中小学等教育医疗配套；一起，周边服装厂、批发商城树立，配套较为老练但非常凌乱。

可是项目紧邻石井广场，对面暂时为空位，因而较为安静，寓居舒适度尚可。

全体来看，项目占地15万㎡，配有羽毛球场、幼儿园、儿童欢乐土、日子超市等设备，日子便当。

至于在售产品，项目现在在售三种户型：两房户型会集在75-76㎡，三房户型则从109㎡起步，四房户型从163㎡起步。

记者当天到访，出售表明一切推售楼层，均被预订；除非有客户征信或借款有问题，才有空出来的余货可售，非常热销。

不过项目热销并不稀罕，该板块均为二手楼，随楼龄不同均价在2.9-3.1万/㎡之间；但项目周边服装厂的生意人群很多，该楼盘又是区域唯一在售一手房，因而换房客户就能自给自足。

全体来看，只需够稀缺，求大于供，无论是商场状况是顺是逆，该热销的楼盘始终能热销。

3

乐得花园三期——伟腾云星

最终，咱们来看看坐落白云规划之都，14号线二期鹤南站地铁上盖的乐得花园三期项目——伟腾云星。

该项目全体占地约2万㎡，建面约16万㎡。其间，1-3层为商场，建面约3.3万㎡；4层为空中花园，带游乐设备与跑道；再之上才是6栋住所楼。

而整个小区负一至负四层为地下车库，其间西侧负一层还直达地铁站；小区总户数为491户，但泊车位就有1554个，商场与住所用户都能泊车，仅仅泊车分区不同。

项目周边创业园与城中村遍及，日子气氛很老练，也有些凌乱。

不过，项目自带3万㎡商业，会引进大型超市与电影院等配套；而项目的开展商伟腾集团，在银河黄埔大路也有伟腾大厦等商业项目，关于商业运营比较有经历。

一起，项目步行10分钟内还有海航YH，嘉禾新时代广场两大商场，非常便当；而开车15分钟以内，云门NEW PARK、安华汇、白云万达广场、5号停机坪、凯德广场云尚等五大高端商业体树立，衣食购物也无忧。

因而，项目区位与配套都还算不错，但不得不吐槽的是，项目的户型规划也和上面楼盘相同，得房率不高。

79㎡与87㎡皆为两房一卫规划，三房户型的开端面积也到达100㎡。

此外，项目所在区域现在二手电梯洋房现已去到3-4万/㎡，而整个区域的一手房价现已打破5万/㎡。

若以5万/㎡来核算伟腾云星的均价，500万才干买三房一卫，不免不太合算。

4

产权缩水的盘合适捡漏吗？

以上，便是三大“老树发新芽”项目的悉数信息，全体来看，区位与配套都算不错；但户型规划比较有槽点，三房都要100㎡以上面积才干购得，总价高得房率低。

此外，这类型楼盘需求分外重视的便是产权缩水问题了。

《城市房地产管理法》第二十一条规则：“土地运用权出让合同约好的运用年限届满，土地运用者持续运用土地的，应于届满前一年请求续期，除依据社会公共利益需回收该幅土地的，应当予以同意。经同意予以续期的，应从头签订合同，并交给土地运用权出让金。土地运用权出让合同约好的运用年限届满，土地运用者未请求续期，或虽请求续期但按照前款规则未获同意的，土地运用权由国家无偿回收。”

咱们购买房子的土地运用权是从开发商拿地的时刻开端核算的，一般来说，从开建到收楼，产权缩水2-3年是合理区间；但此类型住所的产权现已缩水20年级以上，土地可运用年限缺乏50年。

尽管房子是不动产，终身归于自己；而土地运用权能够续期，且费用为全楼栋住户公摊；但记者在此提示，产权缩水仍有三大危险：

1、土地运用年限期满，怎么续期，多少钱续期，广州暂未出台相关法令文献，到时是廉价是贵，暂时无法得知；

2、关于初次购买的业主而言，新房装饰还能补偿楼龄缺乏的硬伤，可是再次出售转让的时分，楼龄则会是接手买家的一个重要考量要素。住了5年楼龄却有30年，真实不是“合算的卖卖”。

3、房子土地的运用年限，与房贷年限休戚相关。广州现在的公积金借款，借款年限加楼龄不得超越40年；商业借款则不同银行有不同规则，一般为借款年限加楼龄不得超越45-55年。

举个比如，以上楼盘你2021年拿到房产证，那新房的“楼龄”现已22年了，那么你的公积金借款年限不得超越18年，履行少于45年规则商业银行借款则不得超越23年了。

因而，我们购买此类房子的时分，还需分外重视下产权年限，询问候开发商相关文件时刻，确认自己对缩水产权的承受程度，做好万全预备，才干买到称心如意的好房子。