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白云番禺冒出三个地铁新盘产权缩水20年能捡漏吗

放大字体  缩小字体 发布日期:2019-10-07 作者:责任编辑。王凤仪0768

在增城从化双双注册地铁之后,广州现已完结“全市戋戋通地铁”的方针;因而,近五年的地铁建造焦点,都会集回主城区。

据记者监控住建委预售证信息,发现主城区有三条地铁新线邻近,都冒出了“老树发新芽“的“一手盘”,均为二手社区的全新待售组团,楼龄超越20年

此类楼盘自身现已老练开展,又加上地铁加持,天然亮点十足;不过产权年限缩水,也是不容躲避的实际问题。

他们详细什么状况,咱们这就来看:

1

加富花园二期——加富天悦

首要,咱们来看看坐落番禺石碁镇镇中心的加富花园二期项目——加富天悦

该项目坐落石碁镇中心方位,周边是石碁中心小学,石碁人民医院,石碁城市广场,石碁文化中心等区域最优质的配套。

尽管现在离地铁4号线石碁站较远,但未来约20分钟可步行至3号线延长线的广州新城站,2站可到番禺广场站,并换乘3号线大动脉通往市区遍地。

项目二期为两栋单体楼,坐落项目的东北角,朝南与朝西户型面临园林较为安静,但北向及东向户型则较为吵闹了。

现在项目在售51-118㎡的一至四房;51㎡为最低上车门槛,但一房不太有用;60㎡则能做到两房,但出售人员说现已被认筹完,这个户型没有余货了。

此外,88-89㎡为也两房户型,三房户型开端面积就需求110㎡;因而全体来看,运用率不太高。

不过项目价格在“破三奔四”的番禺区里归于价格凹地,约2.6万/㎡能够拿下。

至于项目周边,因为都是均价“1字头”的楼梯户型,因而暂无参考价值。

全体来看,项目坐落石碁镇中心,又是区域鲜有的一手电梯楼,本质还算不错;有在番禺东部或许海珠东部作业的购买者能够重视一下。

2

顺丰翠园三期

看完番禺,咱们再来看看白云的两个“一手老盘”。

首要,咱们来看看本年部分注册,下一年全线注册的8号线北延段石井站周围的顺丰翠园。

该项目为顺丰翠园的三期新品,拿地年限也超越20年;项目距离石井站约800米,步行时刻10分钟,较为便当。

周边有石井人民医院、东方医院以及石井中小学等教育医疗配套;一起,周边服装厂、批发商城树立,配套较为老练但非常凌乱

可是项目紧邻石井广场,对面暂时为空位,因而较为安静,寓居舒适度尚可。

全体来看,项目占地15万㎡,配有羽毛球场、幼儿园、儿童欢乐土、日子超市等设备,日子便当。

至于在售产品,项目现在在售三种户型:两房户型会集在75-76㎡,三房户型则从109㎡起步,四房户型从163㎡起步。

记者当天到访,出售表明一切推售楼层,均被预订;除非有客户征信或借款有问题,才有空出来的余货可售,非常热销。

不过项目热销并不稀罕,该板块均为二手楼,随楼龄不同均价在2.9-3.1万/㎡之间;但项目周边服装厂的生意人群很多,该楼盘又是区域唯一在售一手房,因而换房客户就能自给自足。

全体来看,只需够稀缺,求大于供,无论是商场状况是顺是逆,该热销的楼盘始终能热销。

3

乐得花园三期——伟腾云星

最终,咱们来看看坐落白云规划之都,14号线二期鹤南站地铁上盖的乐得花园三期项目——伟腾云星

该项目全体占地约2万㎡,建面约16万㎡。其间,1-3层为商场,建面约3.3万㎡;4层为空中花园,带游乐设备与跑道;再之上才是6栋住所楼。

而整个小区负一至负四层为地下车库,其间西侧负一层还直达地铁站;小区总户数为491户,但泊车位就有1554个,商场与住所用户都能泊车,仅仅泊车分区不同。

项目周边创业园与城中村遍及,日子气氛很老练,也有些凌乱。

不过,项目自带3万㎡商业,会引进大型超市与电影院等配套;而项目的开展商伟腾集团,在银河黄埔大路也有伟腾大厦等商业项目,关于商业运营比较有经历。

一起,项目步行10分钟内还有海航YH,嘉禾新时代广场两大商场,非常便当;而开车15分钟以内,云门NEW PARK、安华汇、白云万达广场、5号停机坪、凯德广场云尚等五大高端商业体树立,衣食购物也无忧。

因而,项目区位与配套都还算不错,但不得不吐槽的是,项目的户型规划也和上面楼盘相同,得房率不高。

79㎡与87㎡皆为两房一卫规划,三房户型的开端面积也到达100㎡

此外,项目所在区域现在二手电梯洋房现已去到3-4万/㎡,而整个区域的一手房价现已打破5万/㎡。

若以5万/㎡来核算伟腾云星的均价,500万才干买三房一卫,不免不太合算。

4

产权缩水的盘合适捡漏吗?

以上,便是三大“老树发新芽”项目的悉数信息,全体来看,区位与配套都算不错;但户型规划比较有槽点三房都要100㎡以上面积才干购得,总价高得房率低。

此外,这类型楼盘需求分外重视的便是产权缩水问题了。

《城市房地产管理法》第二十一条规则:“土地运用权出让合同约好的运用年限届满,土地运用者持续运用土地的,应于届满前一年请求续期,除依据社会公共利益需回收该幅土地的,应当予以同意。经同意予以续期的,应从头签订合同,并交给土地运用权出让金。土地运用权出让合同约好的运用年限届满,土地运用者未请求续期,或虽请求续期但按照前款规则未获同意的,土地运用权由国家无偿回收。

咱们购买房子的土地运用权是从开发商拿地的时刻开端核算的,一般来说,从开建到收楼,产权缩水2-3年是合理区间;但此类型住所的产权现已缩水20年级以上,土地可运用年限缺乏50年。

尽管房子是不动产,终身归于自己;而土地运用权能够续期,且费用为全楼栋住户公摊;但记者在此提示,产权缩水仍有三大危险:

1、土地运用年限期满,怎么续期,多少钱续期,广州暂未出台相关法令文献,到时是廉价是贵,暂时无法得知;

2、关于初次购买的业主而言,新房装饰还能补偿楼龄缺乏的硬伤,可是再次出售转让的时分,楼龄则会是接手买家的一个重要考量要素。住了5年楼龄却有30年,真实不是“合算的卖卖”。

3、房子土地的运用年限,与房贷年限休戚相关。广州现在的公积金借款,借款年限加楼龄不得超越40年;商业借款则不同银行有不同规则,一般为借款年限加楼龄不得超越45-55年。

举个比如,以上楼盘你2021年拿到房产证,那新房的“楼龄”现已22年了,那么你的公积金借款年限不得超越18年,履行少于45年规则商业银行借款则不得超越23年了。

因而,我们购买此类房子的时分,还需分外重视下产权年限,询问候开发商相关文件时刻,确认自己对缩水产权的承受程度,做好万全预备,才干买到称心如意的好房子。

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