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采光日照通风地理太差购房到底怎么看

放大字体  缩小字体 发布日期:2019-10-08 作者:责任编辑NO。郑子龙0371

▎专项研讨丨By:世联评价

房子的朝向是什么?

朝向,一般是指建筑物、房子或门窗位于的方向。

以传统观念来讲,坐北朝南为正。因此在了解房子朝向时有“南北朝向”、“东西朝向”等说法。所谓“南北朝向”为最好,其间包括三个方面考虑:朝南日照足够、南北双面采光光线好,南北通透通风条件好。事实上,依照朝向的一般界说(建筑物、房子或门窗位于的方向),应该是指向某一方向,能够了解为建筑物门窗所指向的方向(可称为主朝向)。上述“南北朝向”或“东西朝向”的说法,其对应主朝向为朝南、朝东。

朝向对房子的影响是什么?

主朝向关于房子的影响一般表现在日照、通风、采光。而采光面添加与削减则会影响房子通风、日照。主朝向、采光面临房子的影响互有穿插联络。

日照:在日照时间段里,北半球国家以朝南为日照时间最长。由于地球公转与偏轴自转构成黄赤交角,太阳直射点在南北回归线之间不断往复运动。北半球国家朝南、朝东南方向,日照视点较大,日照时间相对较长。一般以为日照视点大、日照时间长短房子相对较好。

通风:我国处于东亚季风区。冬天,大陆蒙古西伯利亚高压,海洋阿留申低压,风由大陆吹向海洋为西北风;夏日,大陆印度低压,海洋夏威夷高压,风由海洋吹向大陆为东南风。一般来说,在不考虑区域地势、小气候等要素,则主朝向东南为最佳。一般所说的“南北朝向”,则由于房子多一面采光且顺向通透,通风条件更为有利。

采光:假如按一般的了解,采光和日照有必定穿插性,即日照好一般采光较好。但采光并不完全由日照决议,在无日照条件下,采光更首要考虑到是房子的采光面(能够是单面、双面、三面、四面)。如某房子为西、北双面采光,采光条件好,但其日照条件较差。

评价中怎么考虑朝向对房子的影响?

在比较法评价中,房地产的区位情况调整一般引进“朝向”作为批改因子,抽象归纳了日照、通风、采光等对房子的影响,如下表:

一般,依照上图设置朝向批改系数如下表:

但是,依据朝向的一般界说,上表朝向的区分存在概念上的过错和歧义。如“南北”究竟是指朝哪里?“东南”是指朝东南方向?仍是朝东、朝南?举个比如阐明:

依照前述的朝向区分,上图A1、A2、B1、C1、C2户型均归于双面或三面采光的户型,其朝向怎么去区分?如A1户型按上表的区分为西北朝向,若按朝向的一般界说,以其首要指向(即主朝向),则A1主朝向为朝西。

若是将朝向界说在主朝向,则A1户型为朝西,但明显A1户型比只要一个朝西方向采光面的户型要更好,因其兼有北面采光,在采光和通风方面比只要一个朝西面的户型要更好。

怎么设置朝向对影响的批改因子?

咱们在比较法评价中,首先应精确了解朝向的界说,而且将日照、采光、通风等因子穿插相互影响通盘考虑,合理设置批改因子。在精确了解朝向界说的前提下,可将单一抽象的“朝向”拆分设置为“主朝向”和“通风采光”:

主朝向,首要考虑日照条件对房子的影响,因日照条件所决议对采光差异不在本因子考虑。

通风采光,首要考虑通风条件、采光面临房子的影响,包括因日照对采光的影响、主朝向带来的风向的影响。

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本文作者:世联评价,全国抢先土地房地产、财物评价组织,具有强壮的评价师团队,持有RICS、AI、HKIS等世界学会资质,努力专业继续抢先,深度、前瞻商场解读,内容首发价值领地大众号,原创精彩不断!如需转载本文,请点击【转载须知】查阅转载规矩。

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