深圳楼市近3年最佳金九二手房成交7820套

来历：房BOSS

自3月敞开部分牛市以来，全体商场特别是二手房仍旧高位跑量，远胜于2017、2018两年。继7月、8月连破7000套之后，9月二手房成交7820套，环比上涨7.2%，但新房略有回落，仅成交2823套，不过部分公寓类产品未能在网签数据层面及时体现，形成虚弱假象。

2019年“金九”应该是2017、2018、2019这三年最为微弱一次，虽有部分瑕疵，但也算得一次“金九“，但仍旧是弱于金三月的行情。9月楼市新房全体平稳，公寓产品热销，二手房仍旧平稳，亮点好像略有缺乏。

01

新房住所：成交2823套！下滑7%！不及预期？

从深圳市规土委官网得悉，9月深圳新房住所成交2823套，略低于8月3038套，下滑7%。这一水平低于预期，远不及5月最高峰的4605套，跌幅到达61.3%！

虽然近几年深圳新房住所成交量终年低位徜徉，但9月成交量缺乏3000套水平，与预期中金九楼市略有一些距离。个中原因有以下几点：

01.网签数据滞后性。9月新房住所网签数据不能实在反响商场成交量，因为新房网签速度较二手房缓慢，详细会在后续几个月连续体现，或许导致数据涣散，平摊到每个月份上。

8月新房住所成交数据

9月新房住所成交数据

02.新房住所仅体现部分商场数据，9月公寓/工作类商场火爆。据统计，9月商业+工作类算计成交超越2100套，环比8月的1000套出面，暴升100%以上。

实践上以上网签数据仍不能正常体现商场，比方9月公寓类产品热销，中洲湾开盘售出800多套、仁恒梦公园热销大几百套等等。

9月新房存案项目

03.开盘入市项目较少，缺乏10个，KFS略有保存，估计10月会集入市冲刺。

10月方案入市项目

02

二手房：成交7820套！反弹7.2%！

据深圳市规土委官网数据来看，9月深圳二手房成交量为7820套，环比8月上涨7.2%，与7月水平根本相相等，好像略低于商场8000套预期。

但现实或许并非如此。从深圳中介协会数据来看，9月二手房商场发力晚于新房商场（8月下半月敞开），9月上半月周均1800-2000套水平，到9月最终一周环比反弹42.2%，到达周均4000套。

归纳来看，9月实践成交量高于网签数据，全体成交量在8000-9000套区间（掺杂8月部分数据）。

从近5年深圳楼市成交数据来看，2019年9月楼市行情是除2015年之外最为微弱的“金九”，仍旧归于平稳行情。

03

金九楼市行情剖析：不及金三月！

虽然9月无论是网签数据仍是实在商场层面全体体现不错，但仍旧能够从中剖分出几点“虚热”问题：

01.全体大行情上，金九楼市是显着弱于2019年金三月。

链家近一年带看量数据

最直观的体现，9月带看量数据13万出面，远低于3月/5月的20万+人次，差值大概在7万人次。一起，下半年带看量趋势是下滑的，商场转淡状况亦在发作。

别的，从个人触摸商场来看，9月一些区域中介开单量不及3月，片区二手成交热度亦没有暴热。商场受8·18示范区鸡血影响，不少热门区域二手房挂盘价上调，导致“虚热”假象，9月商场略强于7/8月，但弱于3月商场。

02.新房部分商场（公寓类）火爆，二手商场平稳。

自8月下旬以来，新房商场公寓类产品特别是低总价小公寓热销不断，影响外地购房者纷繁来深进场。比较之下，新房住所类商场体现却差强人意，8月底4盘百亿热销往后，再难有此佳绩体现。

二手房方面，全体体现较为平稳，无显着暴热现象。

03.外地客仓促来深进场，本地客平平看待。

与金三月商场不同是，9月商场购房集体是以部分本地客+外地客为主导，这类集体购房力上比较3月集体稍微单薄，多以低总价小公寓、刚需二手房为主。

而3月商场购房者是以本地客为主导，并且是“三价合一”实施一年之久+731新政限售半年之后，两层方针威力之下。简略来说，这批购房者看了一年的房，规模和标的现已确认了，需求也清晰，学位+改进为主。

别的一点是，外地客不熟悉深圳商场，以及示范区后，遍地都是时机，殊不知深圳现已横盘3年之久，70-80%的房子跑输大势，这一点是本地客熟知的。

04

总结与猜测

01、2019年“金九”应该是2017、2018、2019这三年最为微弱一次，虽有部分瑕疵，但也算得一次“金九“。究竟，像新房商场仅有部分商场热（如公寓类），二手房商场较为平稳，依托上半年大行情连续之效。

02、示范区利好影响时效性会在10月底弱化，转向平平，甚至回归常态。示范区利好不是大涨的条件，究竟深圳横盘了3年，当时的楼市坑远比时机多，稍有不小心必定放哨。

03、楼市相同存在季节性更迭，来年开春之后商场改进+学位需求仍旧可期，部分热门区域、热门学位房在当时环境下仍旧值得布局，究竟名校学位+改进房源是当时楼市硬通货。

04、估计整个2019年深圳商场比2018年要强，起伏大概在1/4-1/3区间，包括新房住所+公寓+二手房等。

注：2017年新房住所成交2.5万套/二手房7.4万套，算计10万套左右；2018年新房住所成交2.9万套/7.3万套，算计10万套左右。

2017-2019刚需年，楼市分解显着，大盘横盘，刚需连续进场置业。

05、楼市分解继续，远离高杠杆、下降预期收益、出资门槛高企、进场坑多于时机。商场回归自住需求为主导，出资客与投机客退出舞台，大额出资总价500万以上仍旧看深圳，小额出资总价300万以下转移阵地、看强二线。

【免责声明】

1、文章内容来历于网络，版权归原作者或来历媒体一切，若触及版权问题，请原作者或来历媒体联络咱们及时删去。

2、我方重申：本文内容、图片、音频、视频文件等材料知识产权归该权力人一切，但因技能才能有限无法查得知识产权来历而无法直接与版权人联络授权事宜，若转载内容或许存在引证不妥或版权争议要素，请相关权力方及时告诉咱们，以便我方敏捷删去相关图文内容，防止给两边形成不必要的丢失。

3、未尽事宜请联络：地产贰哥（微信：dichanerge）

*进群沟通请联络：深圳壹地产小帮手（微信：qinyihan97）