买房想投资为主专家给出了7点建议

房知了网友发问

火火你好，我现在已婚，广州户口，老公深圳户口，儿子一岁半深圳户口。

夫妻两边都是独生子女。两边爸爸妈妈各有退休金和部分养老金。

我和老公现在都在深圳作业。每人月收入1.2万。在深圳房租公婆悉数补助。

我估计首付180万，借款想只贷100万，总价280万的房产。以出资为主，自住为辅。期望买后能够租借补助房贷。

问：哪些小区（区域板块）能够满意我这个总价的出资需求？

咨询师回答

你好，谢谢你的发问。

一、基本情况：

1、购房意图：出资为主，自住为辅。

2、老公和儿子（1.5岁）深圳户口、自己广州户口。

3、作业地址：两边均在深圳，租房，房租公婆补助。

4、家庭收入：2.4w/月

5、资金预算：首付180w，借款100w，总价约280w

二、问答：

问：哪些小区（区域板块）能够满意我这个总价的出资需求？

答：这个问题其实很大，并且在选房的路上，现在你们是处于开始阶段，所以我共享办法和主张给你们会更适合。

从你的描绘看到，你的购房意图主要是出资，自住是其次，不知道你计划持有多久。假如以出资租借报答来看，中心城区的二手房子会更可观一点，包含海珠区、越秀区、荔湾区、天河区。其间，越是接近地铁和有完善配套的小户型，更受商场的喜爱。原因是，这些区域的人口密度较大，有比较多的企业和公司扎堆，天然会有更激烈的寓居需求，并且，配套老练意味着更适合日常日子，小户型的总租金也相对低一些（租金单价会高一些）。

所以，从大的方向来看，你应该是从这些区域着手。我给你一个参阅的信息，便是广州日均客流量排名前十的地铁站（如图），这些站点的周边楼盘是首选。然后你会发现，相同的总价在不同的站点，面积和楼龄都会有差异，我想阐明的是，楼龄太旧会下降它的金融特点和流通性，并且你们将来可能会自住，太老的房子在运用功能上会有缺乏和缺点，在保护本钱上也会相应地增加。

所以，我给你几个参阅点：

1）楼龄尽量控制在20年或以内。

2）已经有管道煤气。（要去现场看）

3）已经有光纤掩盖。（要去现场看）

4）楼梯尽量找一梯两户的三楼，单边方位，全明屋。别的，电梯尽量找中高层。

5）留心一下商场的租金，在附近总价的情况下，挑选租金高，高是它的价值地点的。

6）有在建地铁，将来直接换乘会更佳。

7）户型好一点的一房一厅，从头装饰一下。

以上，你能够先经过电子地图和购房类的app进行开始的挑选，参阅我的主张挑选你意向的楼盘和户型。

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