终于南京这个被封印的区域传来新消息房价…

在北京举行的2019年商业地产立异大会上，南京百家湖1912一举荣获2019年度城市十大“夜经济”商业地标大奖。但是，更爆破的音讯是！江宁百家湖旁忽然新增2幅住所用地。

百家湖板块占有着江宁的中心方位，也是现在江宁最炙手可热的中心区域，这也意味着近几年没有新房的百家湖中心区，百家湖此次新增的2幅纯宅地（如图），未来无疑又将是十分抢手的住所项目。

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商圈首要的是交通区位，百家湖商圈背倚江宁百家湖，路途畅通无阻，公共交通灵通全城。

百家湖路途规划等级包含高速、快速路、主、次干路和支路五个等级，路途体系主骨架为“四横四纵”组织。四横”为天元路、胜太路、秦淮路、宏运大路;“四纵”为机场高速、利源路、双龙大路、竹山路。

百家湖商圈除了已运转的地铁1号线、3号线还有在建的5号线和规划中的12号线。

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百家湖是南京市江宁区榜首大湖，也是南京市区内仅次于玄武湖的第二大湖。百家湖作为现在江宁区的榜首商圈，年商业购买力达80亿元，现已被确定为南京都市区域中心、南京副都市中心商圈。在南京有着“第二个新街口”的美誉。

带着对“江宁新街口”的等待，咱们实探了被誉为“四大金刚”江宁金鹰、景枫KINGMO、21世纪太阳城、百家湖1912商业体。

可乘坐地铁一号线南延线百家湖站，抵达百家湖商圈。

从百家湖地铁站一号口出来，就可看到金鹰和景枫，以及路途止境的百家湖1912。

金鹰

开业时刻：2015.7

建筑面积：13万㎡

在金鹰门口咱们能够看到有序的出租车待客区。

江宁金鹰作为最早入驻百家湖的商场，依托金鹰集团强壮的百货实力，初次为江宁引入大规模快时髦品牌，要点培育“吃喝在江宁，购物在金鹰”的消费习气。

景枫KINGMO

开业时刻：2016.9

建筑面积：10.5万㎡

从金鹰的负一楼能够直通到景枫Kingmo购物中心。景枫经过金鹰，可与百家湖地铁站相连，这样的一个地下规划，也为这两个商场增添了一些客流。

景枫KINGMO作为百家湖商圈时髦地标，是景枫出资集团倾力打造的首个商业项目。景枫商业体量在三个商场综合体中最小，也是人气最旺的。

出了景枫商场马路斜对面便是21世纪太阳城。

21世纪太阳城

开业时刻：2016.9

建筑面积：20万㎡

21世纪太阳城由日本团队参加打造，以世界国内潮流品牌为主线，主打日子居家类服务。在三家商场里，这家商场人气略显冷清。

其间，占地上积约2万平方米的“好莱坞魔法城”十分捉住人们的眼球。

百家湖1912

开街时刻：2011.12

街区总面积：约3.6万㎡

是一九一二集团打造的首个IPARK公园式休闲文明商街，江宁1912是三大商业综合体的互补，1912的参加使百家湖“鼎足之势”晋级成为“四大金刚”。

百家湖

彼岸有个百家湖广场，风光很好，日常会有许多人来漫步。

百家湖商圈的夜景，也别有一番热烈。

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江宁现在最中心地段，最富贵的地段当属百家湖，百家湖商圈人流富贵、又是临湖而居，天然成为南京住所的抢手板块。

关于百家湖板块来说，新房长时间处于断供阶段，许多改进人群只能将目光转向区域优质二手房。近几年住所类的土地出让也十分少，在此布景下，部分二手房小区房价一直在涨，有房源成交价超4.3万/㎡。

最重要的是，区域内部分小区是北京东路小学江宁分校的学区，而北小江宁分校是江宁区教育局统辖下的公办性质校园，所以遭到许多家长购房者的重视。

咱们以百家湖地铁站为中心点，实探了占有地理方位优势的7家小区的寓居环境现况以及百家湖的发展为这些带来了哪些利好？

21世纪现代城

二手房均价：26814元/㎡

方位：坐落江宁中新路189号

交通：间隔南京地铁1号线百家湖站500米，间隔地铁3号线天元西路站1.8公里。

中小学：百家湖小学、南京师范附属中学分校。

小区实况：小区分带电梯小高层，和多层不带电梯，户型品种比较多，美化环境好，有游泳池、篮球场等休闲游乐设备，部分楼栋外墙皮略有掉落，楼道内除少许小广告外，全体杰出，地上整齐。

瑞鸿名邸

二手房均价：31574元/㎡

交通：周边有104路、102路等多条公交线路。

中小学：百家湖中学、百家湖小学、英华世界双语校园、江宁高级中学

小区实况：板楼户型方正，平面布局合理，运用率较高，小区美化好，进门便是小公园，配有儿童玩耍设备，同层住户多，三层有公共运用的大渠道。

小区墙面贴着提示，环顾一周，小区内并没有存在乱摆放的现象。

每栋装备两个电梯，楼道内洁净整齐。

怡湖华庭

二手房均价：31157元/㎡

方位：怡湖华庭坐落江宁区凤凰港蓝宝湾花园东侧，接近宁溧路。

交通：间隔地铁百家湖站直线间隔403米，小区出门有宁溧路西公交站，有719路等多条公交线路。

小区实况：有独自的电动车停车棚，地下停车场，人车分流、小区已开端进行废物分类。

景枫凤凰台

二手房均价：43071元/㎡

方位：小区紧邻双龙大路，天元中路。

交通：间隔地铁百家湖站直线间隔242米，多条公交线路，出行便当。

小区实况：是百家湖最新交给的小区，紧挨景枫商场，景枫中心(写字楼)，邻近有百家湖广场，风光怡人。进门需刷门禁卡（或人脸辨认）。

文明名园

二手房均价：29410元/㎡

方位：坐落百家湖南岸，总建筑面积达18万平方米。小区装备的是万科物业。

交通：小区间隔地铁天元西路站直线间隔306米，小区门口就有公交站，有704路等多条公交线路盘绕，出行便当。间隔景枫650米，间隔百家湖1912，820米。

蓝宝湾花园

二手房均价：29237元/㎡

方位：江宁江宁开发区天元西路58号

交通：百家湖地铁站，704路、805路等公交

实探这几个小区后，咱们能够发现，近三个月内成交量最高的是21世纪现代城和文明名园小区，重视度最高的小区文明名园小区，而成交单价最高的则是瑞鸿名邸小区，成交价格32533元/㎡，房价涨幅最显着的则是怡湖华庭小区。

不管是在江宁，仍是在南京，百家湖的认可度和口碑越来越高，特别是像百家湖内日子配套完善，商圈昌盛，学区又好的房源，更是备受购房者的喜爱。新增的住所用地何时上市拍卖，拍卖价格会到达多少？南京楼市调查将会继续重视。就方位和周边配套来看，板块需求旺盛，上市也会遭到改进集体的争抢。

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