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4季度租房市场调查租金普降200-600元/月

放大字体  缩小字体 2019-10-12 17:49:43  阅读:3867+ 作者:责任编辑NO。蔡彩根0465

转眼间,2019年已进入第四季度。一般来说,此刻开端一直到年底都是租房冷季,无论是租借量仍是租金都会呈现小起伏的下降。

近来,记者对岛城四季度租借商场进行了造访调查,发现现在青岛房子租借商场时处冷季,各大租房中介门店较为冷清,前来寻租的客人寥寥。新上市房源数目增多,租金方面都有所下调,降价起伏遍及在200-600元不等。总归,当下是个换租“捡漏”好房的好时机。

商场:房源增多租金小幅降价装饰成租金决定因素

前不久,据诸葛找房数据研究中心发布了2019年第38周(9月15-21日)全国20个要点城市租金均价陈述,在20城租借商场继续平稳下行商场行情下,青岛租金涨幅却位居前列,环比前一周上涨0.41%,单从这个数据而言,岛城租借商场相对还算兴旺。

这份陈述显现,青岛第38周一居室月租金为1937元,二居室月租金为2349元,三居室月租金为3276元。细看不难发现,其实除一居室月租金呈上涨趋势外,二居、三居租金均呈现下降趋势。

小编造访一线商场了解到,现在,在青岛楼市传统热租片区,尽管中介门店树立,但前来寻租的客源却并不多,较之从前可算是提早进入了“低冷”冷季。市北浮山后一家品牌中介门店的作业人员告知记者,当下浮山后区域房子租借价格和前一季度比较降价十分显着,乃至有少数优质房源的房东下调报价300元/月,以求赶快租出。

“浮山后这边,阁楼(套一)1350元/月,一居室1800-1950元/月;二居室2200-2400元/月;套三2750-3000元/月。这个价格主要是作为租金一个遍及参阅区间,实践房子的租借价格主要看装饰,还有内部家居是否完全。家具完全的不只好租,租金也还算不错”。

除了浮山后,其他抢手寓居片区的房源,挂出的租价也呈现了必定程度的下调,下调起伏遍及会集在200-600元/月不等,尤其是大三居,部分房东为促进生意,自动在租金方面进行了一次乃至屡次下调。

热租片区租金价格一览:

台东、CBD租旧式套二房不到2000元/月

现在,市南区香港中路一居室报价2000元/月起,二居室报价3000元/月起,三居室报价多在4000-5000元/月左右。五四广场、奥帆中心区域,一居室15-60㎡,报价1800-3000元/月不等,二居室小户型报价2600元/月以上,大户型房源4000元/月起;三居室价格在4500元/月起,部分高端房源月租金达10000元/月以上。

台东商圈邻近老房源居多,一居室40-60㎡房源报价1300-1600元/月左右,二居室2100元/月左右,三居室2600元/月左右;市北CBD区域精装房与旧式住所租金距离比较大,精装房租金:一居室2200元/月左右,其间不少是25-40㎡左右的小户型房源,二居室3000元/月左右,三居室4500/月左右。旧式住所楼租金要低许多,套一套二租金相仿,遍及报价在1700-2500元/月,套三月租金在3500元/月;新都心区域的房源以新房为主,一居室2000元/月左右,二居室3000元/月左右,三居室3500-5000元/月不等;人民路片区尽管是老城区,但租借的房源却并不多,一居室1300元/月左右,二居室精装房源不多,且价格在2500元/月以上,三居室大户型房源月租金要3300元/月起。

崂山区麦岛区域一居室房源较少,2000元/月起,二居室小户型报价2500-3500元/月不等,大户型4000元/月起,三居室根本4000元/月起。

李沧区东李板块一居室报价1600-1700元/月左右,二居室报价2000-2500元/月左右,三居室报价2300-2500元/月左右。

整体来看,青岛青岛房子租借商场抢手片区的租金较之前遍及呈现必定程度的下降,估计短期内租借商场将会继续平稳下行的局势,租金改变起伏难以呈现较大的正增加。

业界:

大户型面对租金下行压力更大换租好房正当时

业界受访表明,就现在青岛房子租借商场而言,因为大部分租客更倾向于小户型,因此在传统租借冷季商场,大户型的租金下行压力更大一些。一居室、二居室作为租借商场的活泼户型,租金动摇相对较小,但也呈现了必定程度的下降。

与二手房生意商场相仿,租借商场或许也将呈现必定的两极分化。“装饰精美、家电完全的房子不愁租。阁楼、顶楼、装饰老旧,家电不齐,乃至没有装备双气的房源不只租金上不去,乃至还会呈现长期的搁置。这就要求房东在租房时也不能‘当甩手掌柜’,需要在运营房子质量上下功夫,活跃投合租借商场的盛行趋势”。

【跋文】

9月19日,住宅和城乡建设部举行住宅租借中介机构乱象专项整治作业推动会。会议要求,要经过专项整治,纠正和查办住宅租借中介机构违法违规行为,坚决撤销一批“黑中介”,在有用遏止住宅租借中介机构乱象的一起,不断优化住宅租借商场环境,让大众租房更安心。剖析人士指出,这意味着第四季度租借商场应该会有严管控,除传统事务监管外,包含租借金融风险的管控会成为新亮点,有助于保证租借商场健康发展。

主张有“换租”需求的小伙伴们,趁着天高气爽,多多出门寻好房~

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