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房子都快卖不出去开发商为何还留着几套房子不出售其实有内幕

放大字体  缩小字体 发布日期:2019-10-12 作者:责任编辑NO。邓安翔0215

当时楼市面对的首要问题在于楼市全体下行,房子越来越难卖出去,一二线城市尚能够说是楼市调控的效果,而在三四线城市,防备房价过快跌落反而是楼市调控的主题,可是,楼市下行阶段,房子越来越难卖吗,开发商为何还能够藏着几套房不卖呢?

楼市炽热时期,在某一楼盘新开盘之时,购房者前往售楼处,发现分明还剩了不少房子,售楼人员却声称房子现已卖完了,而房子都快卖不出去了,开发商为何还要藏着几套房子不出售,其实有内情。

1、 开发商现已将这几套房子典当给了银行

这种现象首要发生在中小型房企身上,房企的首要融资手法,其实仍是银行借款,因而一些开发商或许会在楼盘正式开盘后,将几套质量比较好的房子,直接典当给银行,以便利下一轮的典当,又或许为应对未来或许存在的资金不足问题,预先留出几套房,用来作为向银行交换借款的典当,某种程度上来看,能够算是开发商的应急房。现已典当给银行的住宅,正常情况下开发商是不允许出手的,不过购房者在购买新房之时也需求留意,防止自己购买到典当房,房子终究不能处理房产证。

2、 仍然存有压盘的心思

虽然在楼市下行阶段,一些开发商仍然等候房价的回温,以为房子卖不出去仅仅暂时的现象,而一旦大幅降价出售的话,自己反而要吃大亏,因而此刻,开发商或许会挑选一些本来就价值不高的住宅降价出售,然而将一些比较优质的住宅比如说楼王中的房子,暂时保存,不入出售规模,比及楼市再次回温,房价上涨到必定的阶段,再将这些房子卖出去,这便是咱们常说的压盘,而这种优质住宅因为一般比较受欢迎,开发商才有压盘的底气。

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3、 一些住宅现已另作他用

不少开发商为调集企业内部职工的积极性,常常会挑选预留几套住宅作为对职工的奖赏,职工买房相同不容易,而为显现对职工的优待,也是对职工的鼓舞,开发商指定一些住宅,为职工供给优惠价,使得职工能够以较低的价格买上不错的房子,这关于不少职工而言,的确具有必定的吸引力,因而在楼市下行期仍然保藏着还不卖的房子,是因为这些房子本来就不在开发商的售房方案中。

别的,一些开发商甚至会营建一种住宅仍然受欢迎、房价具有较大上涨期望的假象,成心对宣扬房子都快卖完了,不过在楼市遇冷期,这种饥饿营销的手法其实具有较大的危险。

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