延迟3年鲁商常春藤小区3栋楼百余户业主拿不到房产证

齐鲁网·闪电新闻11月8日讯（记者 唐福晨）商品房交给后，一般何时处理房产证？在购房的时分，咱们都会重视这样的一个问题，《商品房买卖合同》中一般会清晰标示，有的合同标示一年，也有的标示两年。近来，济南鲁商常春藤小区西一、西二、西三3栋楼不少业主向闪电新闻记者反映，他们的房子现已交给5年，可100多户业主至今依然没有拿到房产证。而合同约好的办证期限是2年，延迟3年的房产证为何迟迟办不下来？闪电新闻记者对此翻开查询。

新房交给5年 房产证迟迟下不来

刘先生住在鲁商常春藤小区西一栋，全家总共5口人。儿子在济南长清区一所校园教学，由于套内面积只需50多个平方，儿子一家3口挤不开，只好住在校园，往常这套房子留给刘先生和老伴寓居。把小房子卖掉，再买套大点儿的，成了一家人这几年的希望。“儿子、儿媳一向想和咱们住在一起，可房子真实太小，底子住不下”。

不过，从2014年末交房至今，房产证迟迟没有处理下来，没有房产证，房子无法进行过户买卖，刘先生一家改进住所的希望泡了汤。

住在同一栋楼的梁先生也在期盼着房产证。儿子做厨具生意，想要扩展运营规模，多开几家门店，可手头资金不足，由于房产证下不来，用房产做典当借款的途径就被堵住了。

闪电新闻记者了解到，鲁商常春藤西一、西二、西三3栋商住混用楼存在相同的问题，100多户业主房产证现已延迟了3年，迟迟处理不下来。

《商品房买卖合同》上约好的办证时限是房子交给后的24个月，“由于出卖人原因不能在规则期限内处理房子产权属证书，出卖人承当自房子交给后第25个月起至实践处理房子产权属证书止该房子的物业管理费用”。尽管现在业主们的物业费由常春藤开发商山东省鲁商置业有限公司交纳，业主们不必交，但业主刘先生仍是有自己的忧虑，“在办房产证的过程中，咱们应该交纳修理资金，现在修理资金一向没有交，咱们的电梯假如发作毛病，房子呈现漏水或其它问题，将来修理都面临着严峻的窘境。”

测绘作业易手 处理房产证“掉空里”了？

现已交给5年的房子，房产证为什么迟迟处理不下来？依据《商品房出售管理办法》，处理房产证有必要进行“实测”，“房地产开发企业应当在商品房交给使用前按项目托付具有房产测绘资历的单位施行测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审阅后用于房子权属挂号。”由于鲁商常春藤项目现已交房多年，从前担任此事的职工现已离任，闪电新闻从一位了解底细的离任职工那里了解到，其时，公司托付坐落长清区的一家测绘院对西一、西二、西三3栋楼进行测绘，“不知什么原因，陈述一向没有出”。过了几年后，测绘事宜又托付给了济南市房产测绘研究院（以下简称“济南房测院”）。

济南房测院：底商不开门 无法完结测绘

按理说，开发商已然把3栋楼的测绘作业托付给了济南房测院，那么，济南房测院进行现场测绘，等出成果后，再走处理房产证的程序，就可以了。可没想到，这中心又出了“小插曲”。济南市房产测绘研究院一名作业人员告知闪电新闻记者，他们现已对3栋楼住所部分进行了测绘，但问题出在，两层底商的测绘作业一向进行不下去。“开发商没有给咱们准备好测绘条件，咱们的人去了今后，发现有的商铺不开门，无法进行测绘”。作业人员无法地说，“咱们也很想出陈述，可是需求开发商的合作”。

闪电新闻记者在常春藤商业街看到，常春藤小区西一、西二、西三3栋楼下边的两层底层商铺作为商业街的一部分，由于接近大学城，面临巨大的学生消费集体，商铺对外运营各种餐饮、文娱等事务，人气火爆，但也有的店肆由于运营不善，或许店东暂时有事，的确大门紧锁，上了锁。尤其是二楼，关门的店肆更多。

鲁商置业：商铺装饰更改规划 主张商住分隔测 济南房测院：不可以

依照济南房测院的说法，只需鲁商置业准备好测绘条件，将一切商铺大门悉数翻开，保证测绘人员可以出场实地测绘，问题就方便的解决了。带着这个疑问，闪电新闻记者找到山东省鲁商置业有限公司。担任此事的一名职工向闪电新闻记者泄漏，商铺不开门不是底子问题，问题是“西边商业街（西一、西二、西三栋楼底商）交房早点，他们有些装饰的，装饰改造了之后，本来的毛坯房有改动，现在就在纠结这个事。”还有一名职工主张业主，“你们要是着急的话，多找找济南房测院，看能不能将住所和商用分隔测，把住所的房产证先办了”。不过，济南房测院表明，“无法分隔测绘，由于住所和商用是整栋的，即便分隔测了，最终住所也办不了房产证”。