局势不妙合肥楼市惊现4大信号年末买房要当心了……

最近，全国楼市信号不断！国家对于房地产市场的管控越来越严格！

进入年底，很多买房人心态变了，楼市陷入僵局。眼下，市场释放的四大强烈信号……

合肥大批房主被“逼”全款卖房，二手房最高直降113万！

这段时间，能够明显发现合肥二手房也不好卖了，很多投资客急于资金周转或急着换房，慢慢的变多的秒杀房、降价急售房源出现，价格更是一降再降！

由于目前合肥二手房市场贷款压力较大，房主卖房通常都要等半年甚至1年才能拿到房款！

所以为了减少这样的一种情况的发生，不少房主都是大幅降价要求全款！

政务区华润凯旋门房主挂牌价555万，折合单价27889元/㎡！而当月的均价是29844元/㎡，通过对比可以发现还便宜了近2000元/㎡！

此外，房主直接喊话全款只要480万，折合单价就是24120元/㎡。跟小区均价相比直降5724元/㎡，总价直降113万！

在此情况下，合肥二手房市场也是越来越冷。甚至不少中介纷纷跳槽去卖新房。另外合肥10月份二手房的挂牌走势显上升趋势！

据链家网多个方面数据显示，10月份合肥二手房的挂牌量为55357套。月初受到十一假期的影响，合肥二手房去化加快，房源就减少。

不过之后，合肥二手房的挂牌量就出现了连续攀升的情况，10月30日的挂牌房源数已经达到了56884套！

根据往年的走势来看，年底的利空消息会更多，所以合肥二手房的挂牌量还会有一波上涨。

再来看看合肥二手房的房价走势情况！

能够正常的看到，出现了明显的连续下跌情况！目前的均价为14317元/㎡，环比下跌了0.41%，同比去年更是下跌了0.71%！

房价的走低，也说明了市场的下行趋势！所以，房源量增大，市场的饱和度增加，房主的降价让利情况也自然变大！

有业内人士表示：合肥二手房议价空间已经打开，市场从之前的卖方市场转变为买方市场，有些着急出售的投资客，慢慢的开始主动降价抛售。

2.打折促销！约4000多套新房即将入市，纯新盘抢开

在楼市热闹的时候，是没有开发商愿意放出任何优惠的，毕竟不愁卖。

而现在，已经有越来越多开盘放出来优惠，这个信号，释放的已足够明显。

近期合肥多个楼盘都给出打折促销、首付一成、买房送车等优惠。可以预期的是之前价格虚高的楼盘，未来有可能降价促销。

当下买房人也不必心急。临近年底，各大楼盘都纷纷出山开始抢跑。据统计，本月合肥预计40多家楼盘有新房源入市，约4000多套。

从统计的数据来看，合肥本月接下来入市看点在于包河、滨湖、新站、肥西。

再看滨湖11月的上市量，大部分都是省府板块的新盘，最高备案价已达4万+/㎡，主要偏向终极改善置业者。

另外，从合肥2019年11月份的上市量柱状图能够准确的看出，肥西县11月份预计7盘计划推新，约1318多套房源。

新站区占有价格低、项目选择性多的优势，加上慢慢的变多的品牌房企入驻，目前对于刚需来说市区买房，首选新站区也是个不错的选择。

包河区、滨湖区在第四季度相继推出的都是纯新盘，而政务区土地资源稀缺，依然无新房加推，想要在政务区置业的购房者，目前来说考虑二手房居多。

年底供地大爆发

11月份供应量明显增加，31宗地将于11月13日、11月28日分别进行现场竞价。

从地块位置来看，庐阳区3宗、高新区4宗、瑶海区1宗、新站区2宗、经开区5宗、包河区2宗、肥东县4宗、肥西县2宗、蜀山区1宗、巢湖5宗、滨湖区1宗，长丰县1宗。

从规划用途来看，居住用地（含居住地）26宗、商服用地4宗、科研用地1宗。

从地块面积来看，单宗面积破百亩的有13宗，最大达257.49亩，位于合肥经开区空港片区。

合肥房贷利率有变！首付上调、东北边部分房源不接单……

一方面利率上浮对买房人来说，购房成本不断增加；

另一方面是临近年底，合肥各大银行额度紧张，房贷审批越来越严厉，下款时间也在变慢！

LPR执行第二个月，合肥房贷利率基本稳定在首套5.88%、二套利率6.37%！

首套房3成首付越来越难做，部分银行将二套房首付比例提高至5成！

另外，部分银行放款时间要到2020年！

LPR新政执行第二个月，合肥目前就房贷利率来说，相对来说还是比较稳定。折合到每个月的月供上，没有差别。

临近年底，房贷利率稳定，但是部分银行首付比例相较之前有所提高。

首套房3成首付依旧难办，需要审核客户资质、流水等各种信息；

部分银行提高了二套房首付比例，以前合肥二套房首付基本为4成，今天调查发现，中国银行、农业银行、徽商银行都将二套首付比例调至5成，交通银行为4-5成。

当下买房的5大建议！一定要看……

1、刚需买房要趁早，合肥刚需低价房稀缺，以后买不到或者错过代价更大；

2、改善换房赶快买，尤其是好地段的限价房，以小换大，以旧换新，置换更优质的房产越早越好，改善居住条件和保值增值双赢；

3、纯投资谨慎选择，短期房价不可能再涨了，做好中长期持有准备，回归核心区最稳妥；

4、机会虽然越来越少，买房难度虽然慢慢的变大，但是在公证摇号背景下不是不可能，用好购房资格是关键；

5、好房子可能比前两年更难买到，楼市里的坑也慢慢变得多，选择比努力更重要。

目前，楼市调控政策的基本面没有改变，加上银监会给予房企融资的压力，楼市打折促销的现象将会延续相当长的一段时间，但楼盘均价的基数在上涨，信贷政策也不见放松，所以当下是买房人和开发商都很难受的时期。

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