刚需别等了重庆房价还会持续上涨

（图源网络）

横盘半年，许多重庆购房者都在犹疑上车，有许多粉丝都在问：

重庆房价何时再涨上去？

其实，任何人都不或许给你一个清晰的答案，除非他是神棍。

可是，感觉这个论题蛮有意思的，所以不由得拿出来写一下，我就来斗胆猜一猜，假如要重庆房价持续上涨得很显着，将会呈现哪些应该具有的条件？

01条件1：地价至少要15000元。

咱们计算了现在为止，本年重庆土拍高于1万元的楼面价：

从上表可见，本年的地王滩子口楼面价才13549元，所以现在看来，未来2年内根本不会呈现核心区新房均价翻番的局势。

定论：从地价上看，重庆核心区均价在短期内不会大涨猛涨。

可是不扫除未来三年内还会有新的地王呈现，特别是核心区“观音桥”、“大坪”这样的土地出让的时分。

02条件2：二手房均价上涨。

经过商场调查，现在二手房均价能到20000元以上的也便是两滨一嘴区域，要点是几个江景楼盘。均价20000元现在都只是停留在部分商场，并没有分散至重庆楼市大面上。

那么未来2年内，重庆核心区均价有没有或许爬上20000元呢？

我以为是有或许的，首要是由于本年出来的核心区土地偏少，且单价根本在万元左右。跟着城市化进程，未来核心区土地注定了越来越少。所以核心区站上20000元的可行性很高，那么反推：

当核心区都在均价20000元的时分，两滨一嘴的一线江景房均价是不是有或许大涨呢？

定论：从板块上看，未来两年内重庆核心区均价到达20000元以上的概率较大，单个楼盘价格持续上涨的概率较高。

03条件3：人口流入推进

人口流入首要看工业招引。

从工业上来看，重庆未来是要要点打造“智能工业”的，这就势必会引入一批中高端人才。

（重庆两江数字经济工业园 图源网络）

人才入渝之后落户置业是刚需，这群人一直绕不开买房这一关。

那么在外省买惯了3-10万元/㎡房价的精英们，面临重庆的优质住所产品，根本上连考虑的时刻都不必，直接就会依照寓居区域进行“白菜般下叉”。

就像是打惯了大麻将的人，还会在乎打小麻将的输赢吗？

所以这群人正是重庆最短少的“中产阶级”，也是重庆房价上涨的“攻坚人群”。

说白了，他们便是高端住宅产品的主力消费人群。

那么良久才干完结呢？我以为从人口面上看，这是一个长时刻工程，非五年不行完结。

04条件4：方针宽松，开释外省资金入渝。

由于三无方针限贷和三无房产税的原因，现在看来重庆楼市方针面是实打实的“精准冲击”，绝大多数都是把外地人请出重庆楼市了。

咱们从商场上的反应发现，外地人最喜欢的两滨一嘴区域已失去了往日的喧嚣，这就再次证明了重庆楼市方针的执行力度。

其实，重庆房价并不高，咱们拉通了全国一二线城市房价来看，三四万已经是一个城市很一般的根本面价格。究竟成都、武汉等城市的核心区，房价早就涨上去了。

（成都锦江区房价 图源房全国）

（武汉武昌区房价 图源房全国）

重庆现在的房价与成都、武汉等城市的确存在显着距离。

假如说：重庆房价想要完结房价再次上涨，开释外地人入渝购房，无疑是一剂“商场催化剂”。

咱们咱们能够在未来一年内调查，假如方针面上有放松，那么以上的“地价推进房价”等条件构成的时刻点，将进一步前置。

也便是说，重庆将会用更短的时刻使得房价上涨！

方针这个东西是改变的，特别是刚需们别等了，与其等房价像前两年涨上去了再接盘，不如现在就下手！

05 总结一下：

经过剖析，咱们从短期方针、中期土地、长时刻人口简略推了一下，发现重庆这样有潜力的大都市，房价仍是很有期望涨上去的。

方针放松一下，一年即可完结；土拍热情一下，三年即可完结；工业晋级一下，五年指日可下。

究竟，中西部需求一个国家级中心城市，来承载这么多西南公民的城市梦。

刚需别等了，重庆房价还会持续上涨！