170多人上圈套购买遭法院查封房子事发灵璧东方名郡小区

新安晚报 安徽网 大皖客户端讯 你见过开发商这样卖房吗？不光没有房子预售许可证，并且房子是早就被法院查封的！日前，读者唐先生苦恼地向记者反映，在2018 年7 月份，灵璧县东方名郡小区的售楼部摆开售卖前奏，不少人当场就交了订金。可这之后发作的一系列作业让人大跌眼镜……

房都卖了，预售证还没下来

新安晚报、安徽网、大皖客户端记者了解到，东方名郡小区坐落灵璧县灵乡镇，开发商为灵璧县圣豪房地产开发有限公司（下称圣豪房地产），其时售卖的房子会集在23、24、30号楼。

“上一年买房时，售楼小姐说，房子预售许可证正在处理，立刻要办下来了。”买房者唐先生回忆说，“售楼小姐说，这次他们售卖的房价不贵，价格是4999 元/平米，好多人当场就买了，售楼部让咱们交纳了意向金。”

买房者蒋大姐说，依照售楼人员的要求，不少人当场交纳了3~5成的房款，并填写了认购协议。“售楼小姐还说，年末的时分，房子或许就交给了。”

但是到2018 年末时，“咱们打电话给售楼部，成果他们说房子还不能交给，估量到2019 年2 月份左右才干交。”唐先生说道，所以他耐性比及本年2 月，可房子仍是没有交给。“更让咱们着急的是，直到此刻，开发商的房子预售许可证仍迟迟不见踪影。”

房还没交，又让人补交房款

唐先生介绍，4 月底，作业又有变，许多买房者收到了开发商的一份“致整体购房户书”。记者在“致整体购房户书”中看到，其发布时刻为2019 年4 月20 日，在书中，开发商表明：“因为本项目规划较小，现在未到达交给规范，各银行不合作，公司决议现房签约并处理银行贷款。现在项目建造已确认进入结尾，据到达交给规范约3 个月的工期，现资金建造严重，本公司决议，整体购房户每户补交五万元（此款作为房款的一部分），使项目建造顺利进行，直至到达交房。”

开发商还表明，会实行原认购申请书约好的价格，不会上调。一起许诺：于2019 年9 月交钥匙，在交钥匙之前，公司活跃处理相关手续，完结签约及银行贷款作业，若未准时交钥匙，已付款依照银行活期利息的三倍补偿直知己钥匙，补偿金从总房款扣除。”

一位买房者说，“咱们交了首付了，房贷还没下来呢，开发商就来追着要钱了。”更令买房者们愤慨的是，现在现已11 月了，开发商仍没有交钥匙。

开发商违规售卖法院查封住宅

灵璧县住建局相关作业人员告知新安晚报、安徽网、大皖客户端记者，本年2 月，他们接到多位买房者的告发后，进行了查询，发现开发商存在许多问题，并且其售卖的房产是被法院查封了的。

记者查阅法院布告发现，在本年9 月11 日，灵璧县法院发布查封布告，布告确认法院早在2017 年3月8 日，就依法查封了圣豪房地产坐落灵璧县灵乡镇东方名城二期东方名郡商住小区项目23、24及30号楼一切房间，查封期限为3年。在查封期内，“非经本院赞同，任何人不得搬运变卖被查封的产业，不得对被查封的产业设定权力担负。”

记者查询发现，不光东方名郡的这3 幢住宅楼被查封，圣豪房地产的法人代表李毅生因为“有实行才能而拒不实行收效法律文书确认责任”，被列入了失期被实行人名单及约束消费人员名单。

开发商已被罚款五十多万元

记者从灵璧县住建局稽察大队得悉，依据他们的查询，灵璧县东方名郡（东方名城二期）项目存在违规售房等多种问题。“咱们现已对开发商进行了罚款50 多万元的处分。”

但是，被查封的房子该怎么办？记者得悉，约有170 多人购买了这三幢住宅楼的房子。对此，灵璧县住建局的相关人员表明，开发商违规售房后，其负责人难以联络到，便是联络上了，他也不参与承受查询。

对此，安徽大湖律师事务所的负责人费礼主任表明，东方名郡小区售卖查封高楼，开发商的行为现已违法，购房的业主能够要求开发商补偿损失。

新安晚报 安徽网 大皖客户端记者