只租不卖滨海湾新区控股底价拿下滨海湾地块楼面价2080元每平

12月12日早上10点，东莞市滨海湾新区控股有限公司以总价24628万元拿下滨海湾11.8万平商务金融用地，楼面价为2080元/㎡。

（土拍成果图）

材料显现，该地块占地面积118401.25㎡，该宗地块建面400001.79㎡（其间商业≤5%）。容积率小于等于1.0。开端价为 24628万元，开端楼面价为2080元/㎡，该地块以“挂牌租借，价高者得”的方法确认竞得人。

“挂牌租借”是继南城CBD选用全新的“计划评定”竞拍方法外，又一种竞拍方法出炉。这是以2019WG049号滨海湾商服地为代表的1.5级开发形式，竞拍者的身份变成了竞租者，总成交额即为总租金额，分20年付出，也就是说企业不必一口气拿出巨额资金。

1、地块概略

该地块坐落滨海湾交椅湾，位属滨海湾科学技术立异工业区。据了解，周边的基础设施还未完善，还有大面积的连片可开发土地。

湾区大路于2018年8月31日开工建造，拉开了滨海湾新区路网结构，而滨海湾新区东湾大路（交椅湾段）工程勘测及规划工程已于2019年8月21日发布投标布告，各项基础设施都在抓住建造中。

因为滨海湾新区处于开展起步阶段，周边5公里规模暂无项目在售。

2、竞租条件

1、竞租保证金设定为4930万元，竞租请求人竞租资金（即承租款，含竞租保证金）须为企业自有资金；

2、承租人在土地租借期限内请求土地租借权转让的，须经得东莞市滨海湾新区办理委员会赞同，转让后的承租人须持续实行《履约监管协议书》的条款（由东莞市滨海湾新区办理委员会监管）；

3、竞租请求人有必要一起满意以下条件：

只承受已在东莞市商场监督办理局注册挂号的市属国有全资或控股企业独自请求；

竞租人注册资金不低于 5000 万元人民币（含 5000 万元人民币）；

4、宗地的成交承租款分20年付出，首期承租款付款期为30日，即签定《国有建造用地使用权租借合同》（土地1.5级开发）30日内付出当年地租款，首年付出地租款日期为往后每年付出地租款的截止日期。

3、区域概略

滨海湾新区 立异开展的新高地

滨海湾新区地处粤港澳大湾区环珠江口东岸经济走廊、交椅湾区域的几许中心，也是穗莞深三市的接壤点，地理位置非常优胜。新区南与深圳相邻（间隔前海约25公里），北靠东莞长安镇和虎门镇，西隔珠江与广州南沙相望，更具有快捷的交通网络，大约20分钟可到深圳前海。

现在新区的土地大多都处于待开发状况，沙角与威远岛板块部分片区周边兼有老练的工厂和成片的小产权房，更多的是以国有储藏用地为主。交椅湾片区大部分是未开发的滩涂地，部分地块渐渐的开端预备围合填海。

滨海湾新区规划规划效果图

不久前，紫光、欧菲光、正中三大“巨无霸”项目正式开工。翻阅滨海湾的招商引资一览表，建立仅两年多的新区引入投资总额已超越4000亿元。

滨海湾新区正成为立异工业巨子们的挑选。其间，既有新引入的天安AI+未来工业园、宜家华南总部、正中立异综合体项目这样重量级经济项目，还有像OPPO、vivo这样在东莞开展壮大的本乡企业，挑选持续扎根走向枝繁叶茂，更有像紫光集团、欧菲光集团这样的战略新兴工业巨子，在这里布阵5G、人工智能、物联网、云核算等前沿技术研制与使用基地，努力将滨海湾新区打造成新时代大湾区立异开展的新高地。

滨海湾新区规划规划效果图

滨海湾新区还将构建“半小时公交圈” 多条线路接驳轨道交通，其规划规模包括滨海湾新区、长安镇、沙田镇、虎门镇和厚街镇等镇区，交通区域网畅通无阻。

滨海湾片区近期公交网络总体布局架构示意图

并且依据规划，东莞轨道交通2号线三期工程，起点坐落虎门火车站，结尾站在滨海湾新区交椅湾站。未来，深圳地铁20号线将与东莞轨道交通2号线三期相连，串联起深圳空港新城与滨海湾新区，使莞深两地的交通将更为快捷。

4、东莞12月土拍预告

据东莞市自然资源局材料显现，东莞滨海湾新区12月共有3宗地块挂牌出让。

两宗企业人才用房商住地成功出让，最高价格不得超越10300元。

12月待拍地块概况（放大招！东莞12月土拍来袭，滨海湾将“C位出道”）