半年跌了2600元/㎡南京这家名校双学区房神话幻灭

近期，我发现南京一家楼盘，具有力小分校凤凰花园城小学、29中致远中学双学区，但小区的近期的二手房房价，却在不断跌落。

这家楼盘便是坐落鼓楼区凤凰西街的凤凰花园城清溪园，小区上一年8月二手房挂牌均价为60076元/㎡，现在二手房挂牌均价为57445元/㎡，半年不到，房价跌了约2600元/㎡。（数据：365二手房）

近期，我到清溪园实探，发现小区内环境凌乱、电线乱接、不少违建，连小区居民都吐槽说：小区存在很大安全危险危险。

邻近中介也告诉我，清溪园小区房龄老旧，房价主要靠学区加持。但近期周边学区房挂牌量增多，清溪园的二手房价受到冲击，不少业主只能降价卖房...

1

实探南京双学区楼盘，小区凌乱、违建较多，业主吐槽有安全危险危险！

今日，我来到了鼓楼凤凰西街的凤凰花园城清溪园实探。

清溪园和许多老破小一样，小区并没有门禁，能够随意收支。

小区1997年建成，房龄超越20年，比较老旧，不少路面现已决裂。

不少废物也随意堆积，大片美化也现已枯死。

小区里没有设置充电桩，不少居民直接把私拉电线充电，到处各种电线、插座。

有的插座直接扔在地上，楼上还在向下滴水，看上去十分危险。我不得不去门卫室找了保安，他承认电线没有漏电后，才把插座收到了一边。

小区路过的一些业主也告诉我，这样的工作十分常见，他们现已见怪不怪了，尽管知道危险，可是也没办法。

小区的车辆都是随意停放，有的直接停在了单元门的门口。

我在小区的一侧，发现了一排铁皮房，紧挨着围栏，还有不少电线直接接入铁片房里。

一位老奶奶告诉我：“这是他们（业主）自己搭的棚子，有的放电瓶车，有的放废物杂物的！”

许多电线就这样直接接入违建的铁皮房，里边还有其他杂物，一旦发作火灾，安全危险危险十分大。

2

名校双学区房！半年不到，二手房挂牌价却跌了2600元/㎡

在小区里一圈转下来，的确让我对清溪园的凌乱环境，有了深入的形象。

我在链家上了解到，凤凰花园城小区体量较大，除了清溪园外，还有金陵寝、静幽园、福安园等组团，全体二手房挂牌均价在5.2万-5.9万/㎡左右。

凤凰花园城小区的学区为力小分校凤凰花园城小学、29中致远中学，尽管不是南京榜首队伍的学区房，但也是排在前列的学区。

在2019年南外小升初排名中，凤凰花园城小学就有11人选取南外，在南京小学中排名第十位。

不过小区上一年8月二手房挂牌均价为60076元/㎡，现在二手房挂牌均价为57445元/㎡，不到半年时刻，小区的二手房挂牌均价跌了约2600元/㎡。（数据：365二手房）

3

中介直言：邻近房源较多，不少业主只能降价卖房

我随后在邻近的一家房产中介处了解到，清溪园近半年来，房价的确下滑较多，原因可能有以下几点：

1、凤凰花园城体量较大，周边学区房挂牌量多：现在，在凤凰花园城的几个组团中，共有270多套学区房在售。

尤其是升学季之后，大批二手房挂出，房源的竞赛压力比较大，不少业主只能挑选降价抛房。

2、清溪园二手房挂牌价较高，不好卖：在凤凰花园城小学的一切学区房里，清溪园的二手房挂牌均价归于较高的，前期二手房挂牌价超6万/㎡，而周边二手房根本都在5.2万-5.9万/㎡左右。

房子多，房价又比周边小区贵，清溪园天然不好卖。

链家网多个方面数据显现，清溪园在2019年只成交了一套房；而周边的静幽园，二手房挂牌价仅5.3万/㎡，在2019年景交了13套，距离十分大！

3、清溪园房龄较老、环境较差：还有便是清溪园的寓居环境比较凌乱，安全危险危险不少，这也是形成小区房价跌落的一个重要原因。

你对凤凰花园城清溪园这个小区怎么看，也欢迎在留言区谈论互动，说说你的观点。