指南针环球好房分析：2021年迪拜房价上涨将超过7％，高端房产市场前景无限

　　莱坊《2021年财富报告》显示，中东超高净值人士的房产需求(价值在3000万美元或以上)遍及全球，英国、美国、土耳其、西班牙和阿联酋是他们计划投资的前五名地区。

　　莱坊的报告显示，全球26%的超高净值人士计划在2021年购买新房，比2020年的21%大幅增加，这一需求将有助于推动主要市场的房价上涨超过7%。

　　2020年全球经济虽受疫情影响，但2020年阿联酋的房产市场交易量比2019年增长了7.9%，阿联酋的房产有何优势，能在疫情期间逆势上扬?2021年迪拜的高端房产市场为何能异军突起?下面跟着指南针环球好房来看看这些关键词。

　　高回报率

　　房地产投资回报，分为动态回报和静态回报两种。动态回报指的是房产升值的收益，静态回报则是租金收益。

　　迪拜各区域均达到6%-10%的租金回报比，换句话说就是在迪拜购买房地产项目，扣除约1%的物业费后，投资者可以获得7%-11%的净投资回报。仅需10-16年即可收回成本。

　　美元资产

　　海外资产配置实际上亦是对人民币资产风险的一种对冲手段。就目前国际市场情况来看，美元的安全性、稳定性、流动性相对较好，可适当配置美元资产，作为人民币资产的对冲，避免资产缩水。

　　迪拉姆与美元采用固定汇率制，自1978年建国以来，阿联酋汇率常年固定为1美元=3.6728迪拉姆。投资迪拜房地产，相当于持有了美元资产，同时阿联酋并无外汇管制，确保资金自由进出。

　　永久产权

　　迪拜房地产分为“永久产权”和“非永久产权”两种。外国人可以购买的房产，大部分为“永久产权”。即购房人，世世代代拥有迪拜房产的所有权，可以传承给下一代。

　　买房获长签

　　在迪拜购买价值100万迪拉姆房产的外国人可以获得政府授予的全家居留签证，即业主本人及配偶、未满18岁的子女和父母一家三代均可申请，子女可以在迪拜上学，业主本人和配偶可以在迪拜正常生活或创业，只要房产一直在，居留签证可以一直续签。

　　免税天堂

　　迪拜一直以来是全球闻名的“免税天堂”。虽然在2018年1月，迪拜政府向企业征收了5%的增值税，但是在住宅房地产领域，依旧实行免增值税、免房产税、免遗产税政策。商业地产和酒店地产需要征收5% 增值税。

　　简单地说，你在迪拜购买一套100万人民币的住宅房产，不论是升值的部分，还是租金，都是不需要缴税。只是在买房环节，需要缴纳房款4%的注册费给迪拜土地局。

　　人口红利

　　迪拜人口红利充足，20-49岁的青壮年人口占总人口的79%。

　　专家预计，到达2027年，迪拜有望达到600万居民人口，届时将为九十年代初期的十倍以上，与目前相比也将翻倍。此外迪拜还有110万的通勤人口(居住在其他酋长国、工作重心在迪拜)。

　　数据表明迪拜常驻人口近些年来一直呈上升趋势，如今已达到308.6万人口，平均每年6.5%人口增长率预示着迪拜作为中东以及北非地区中心，对外来人口的吸引力。

　　另外，迪拜是2021年世博会的举办城市，阿联酋为了以崭新面貌示人，加大了对基础设施的建设，政府在市政基础建设预算同比增加48%，预计在旅游、房地产开发、医疗、教育等行业吸引超过1000亿美金的国际投资。

　　2021年迪拜楼市迎来热潮，高端房产市场迎来新机遇。