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指南针环球好房分析:2021年迪拜房价上涨将超过7%,高端房产市场前景无限

放大字体  缩小字体 2021-03-22 15:05:13

  莱坊《2021年财富报告》显示,中东超高净值人士的房产需求(价值在3000万美元或以上)遍及全球,英国、美国、土耳其、西班牙和阿联酋是他们计划投资的前五名地区。

  莱坊的报告显示,全球26%的超高净值人士计划在2021年购买新房,比2020年的21%大幅增加,这一需求将有助于推动主要市场的房价上涨超过7%。

  2020年全球经济虽受疫情影响,但2020年阿联酋的房产市场交易量比2019年增长了7.9%,阿联酋的房产有何优势,能在疫情期间逆势上扬?2021年迪拜的高端房产市场为何能异军突起?下面跟着指南针环球好房来看看这些关键词。

  高回报率

  房地产投资回报,分为动态回报和静态回报两种。动态回报指的是房产升值的收益,静态回报则是租金收益。

  迪拜各区域均达到6%-10%的租金回报比,换句话说就是在迪拜购买房地产项目,扣除约1%的物业费后,投资者可以获得7%-11%的净投资回报。仅需10-16年即可收回成本。

  美元资产

  海外资产配置实际上亦是对人民币资产风险的一种对冲手段。就目前国际市场情况来看,美元的安全性、稳定性、流动性相对较好,可适当配置美元资产,作为人民币资产的对冲,避免资产缩水。

  迪拉姆与美元采用固定汇率制,自1978年建国以来,阿联酋汇率常年固定为1美元=3.6728迪拉姆。投资迪拜房地产,相当于持有了美元资产,同时阿联酋并无外汇管制,确保资金自由进出。

  永久产权

  迪拜房地产分为“永久产权”和“非永久产权”两种。外国人可以购买的房产,大部分为“永久产权”。即购房人,世世代代拥有迪拜房产的所有权,可以传承给下一代。

  买房获长签

  在迪拜购买价值100万迪拉姆房产的外国人可以获得政府授予的全家居留签证,即业主本人及配偶、未满18岁的子女和父母一家三代均可申请,子女可以在迪拜上学,业主本人和配偶可以在迪拜正常生活或创业,只要房产一直在,居留签证可以一直续签。

  免税天堂

  迪拜一直以来是全球闻名的“免税天堂”。虽然在2018年1月,迪拜政府向企业征收了5%的增值税,但是在住宅房地产领域,依旧实行免增值税、免房产税、免遗产税政策。商业地产和酒店地产需要征收5% 增值税。

  简单地说,你在迪拜购买一套100万人民币的住宅房产,不论是升值的部分,还是租金,都是不需要缴税。只是在买房环节,需要缴纳房款4%的注册费给迪拜土地局。

  人口红利

  迪拜人口红利充足,20-49岁的青壮年人口占总人口的79%。

  专家预计,到达2027年,迪拜有望达到600万居民人口,届时将为九十年代初期的十倍以上,与目前相比也将翻倍。此外迪拜还有110万的通勤人口(居住在其他酋长国、工作重心在迪拜)。

  数据表明迪拜常驻人口近些年来一直呈上升趋势,如今已达到308.6万人口,平均每年6.5%人口增长率预示着迪拜作为中东以及北非地区中心,对外来人口的吸引力。

  另外,迪拜是2021年世博会的举办城市,阿联酋为了以崭新面貌示人,加大了对基础设施的建设,政府在市政基础建设预算同比增加48%,预计在旅游、房地产开发、医疗、教育等行业吸引超过1000亿美金的国际投资。

  2021年迪拜楼市迎来热潮,高端房产市场迎来新机遇。


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