这个金九有点冷,哪种开发商最幸福?

　　金秋九月，通常是房企下半年开始收割果实的丰收时节。

　　然而，在严格调控之下，今年的金九注定平淡。亚豪机构数据显示，本月北京预计只有9个项目入市销售，还达不到今年的月平均值，甚至低于去年同期的一半。

　　尽管中骏天宸以13.5万元/平米的拟售价格，成为今年首次突破10万+的豪宅，提振了市场士气，但考虑到其二环的绝版地段和学区资源，以及周边老二手房超过14万元/平米的价格，这个拟售价格已经是充分压缩后的数字。

　　显然，如同此前丰台三豪宅同时突破8万元/平米大关一样，这只是针对个别产品的斟酌放行，释放一定供应量，缓解市场饥渴。而对于北京房价的调控目标，丝毫没有放松，后续也不会出现大量豪宅入市的情况。

　　从市场需求角度来说，由于网签的严格管控，目前新房市场数据已经失真，反倒是作为风向标的二手房市场已经在8月探底，二手房业主们已经停止进一步的价格妥协，买家进场出手，买卖双方开始达成一致。

　　北京的改善市场基本是通过卖一买一的置换而来，二手房市场的回归，预示着改善的新房越来越不愁卖，尤其是在供需矛盾突出，价格受到严格控制的情况下。

　　在北京，现在有项目就算牛，君不见，诸多北京本地房企也出现了没地下锅的尴尬局面。如果谁还能拥有一个单独操盘的核心区位豪宅大盘，就更加令同行羡慕了。

　　在东三环，这个多年没有新盘入市的稀缺区域，就有这么一家令人艳羡的开发商——经历了十余年热销的老牌豪宅山水文园，即将对外开放其品质全面升级的收官大作。

　　16年营造都市隐居者的风范与美学

　　提起山水文园，在北京可谓是有口皆碑，这座火爆市场16年的豪宅大盘，如同一个标志一般，定格在三环边上。

　　在新地王新顶豪一茬茬长出来，快周转卖掉的时候，山水文园却一直保持着豪宅黄金时代的我行我素——在持续热销的同时，竟然用十余年时间去精心营造一座社区。其产品从园林、服务、科技、艺术等角度，围绕理想家园的所有元素，从概念到细节，都用长久的耐心去打磨。

　　山水文园将业主定义为繁华都市里山水湖畔的隐居者，并据此在东区新品设计方案中，提炼了皇家宅院的传统元素，师法自然，由主到次，以“藏”为手法打造山水相依的秘境，强调“街”、“院”、“宅”、“堂”的概念运用，形成“一堂一湖，六街六院六宅”的景观空间布局。

　　其中“一堂”指的是东区全新打造的汉白玉景观大门。

　　据悉，山水文园汉白玉用材是当年专供皇家的房山汉白玉老料，尤为珍稀。

　　不同于以往汉白玉在建筑中仅是以摆件等细节形式存在，东区新品中不仅是大门，就连全部楼栋的外立面也将由汉白玉与陶板组合而成，再配以大量铜饰元素，尽显皇家风范。

　　同时，东区地块社区生态丰富。联排、小高层、塔楼、板楼，围合着3000多平米的大湖，景深错落有致，项目外紧邻著名的萧太后河滨绿色文化休闲廊道，有着“对内看湖对外看河”的诗韵，在内城豪宅中难得一见。

　　并且，山水文园充分运用传统文化中的“藏”字诀，进入社区大门后，以景墙代替照壁，使社区内的风光“犹抱琵琶半遮面”。绕过墙去，大湖之景，豁然开朗，假山、景亭、荷花，巧妙的设计，让中式美学跃然眼前。

　　500天打磨产品 样板间成抢手货

　　对于豪宅，最珍贵的价值是什么?

　　房小评认为，是时间成本。

　　在当今浮躁的市场环境下，有人选择用一张图纸去卖豪宅，山水文园却选择了用500多天去雕刻产品。

　　房小评从山水文园内部了解到，即将开放的东区产品，从前年就开始打造，期间经过了无数次修改、打磨与提升。

　　而该项目负责人这样评价过去的努力：“东区新品是在此前产品基础上的全面升级，所有能想到的我们都尽力实现，不计时间的去做，这一次的产品将更加注重个性、文化、细腻、实用。”

　　在山水文园的东区产品中，可以看到大量的高端品牌家具摆设，并辅以手工定制元素。山水文园还为业主提供更多个性化菜单进行选择，力保业主住上最心仪的房子。可以说，在人人都追求个性的时代，山水文园所代表的将是品味的纯粹。

　　当然，这一切有个前提，就是真实。而从规划设计到产品本身，以现房接受客户鉴定，42种不同户型，5款风格各异样板间，必将打动“阅豪无数”的买家。

　　这也是为什么，山水文园的样板间总是备受推崇。

　　绿色、科技、服务，一个不能少

　　如果说有什么因素，困扰着北京楼市的价值，空气质量绝对首当其冲。因为雾霾，多少北京人跑去海南置业，送家人孩子去国外生活。若是可以有一个健康的环境，谁不希望一家人团聚呢?

　　正是出于这一考虑，山水文园在绿色健康方面，颇下了一番功夫。整个社区园林绿化率达到40%，成年树化率达12%，山水文园硬是凭借其园林，连续2次斩获有“绿色奥斯卡”之称的“国际花园社区全球金奖”，成为继1996年设立此奖以来，全球首个连续两届获金奖的项目。

　　更具创造性的是，东区新品的每一栋楼下均搭配了以“生态、低PM2.5、具有邻里气氛”为主题的四季大堂，同时整合老人休息、儿童活动和洽谈功能于其中。

　　也就是说，业主一旦回到山水文园社区，就可以感受到社区全覆盖的自然绿色之美，进入到最健康、生态、舒适的生活环境。

　　山水文园还始终坚持着“121岁长寿社区”理念，希望每一位业主享有高寿。为做到这一点，除了创造绿色健康的环境，也需要社区在技术与服务方面进行全面保障。

　　为此，山水文园实现了房屋与物业系统照顾看管业务的对接。让家里的老人、小孩，在WI-FI全覆盖的社区可以随手向物业发送请求，保障生活无忧;同时物业系统的可穿戴设备将直接与三甲医院挂钩，医生可以远程了解业主身体状态，为健康保驾护航。

　　在北京楼市“豪宅”概念已逐渐被模糊的今天，山水文园通过一种朴实的产品和服务理念，让业主体验到全新的生活方式，让“豪宅”概念不再模糊，也必将开启高标准的未来人居模式。

　　史上最严调控，将北京顶豪时代拦腰斩断，为了房价稳定也好，为了规范市场也罢，但北京对于好房子、真顶豪的需求不变。真正优质的产品，也就是在这样的大浪淘沙里，才愈发彰显出他的价值优势。

　　对于豪宅客户来说，调控强行按下市场和价格，是在用行政手段来为大家谋求折扣，而且还是非常可观的折扣，这带来了公认的置业机会。

　　目前，作为北京楼市风向标的二手房交易已经触底，开始回升。下半年到年底这段时间，是楼市置业出手的好机会。如果你想一睹东三环豪宅的风采，那么山水文园一定要去了解一下。