遏制房价上涨为何会被嘲讽难道房价真的降不下来

“遏止房价上涨”为何会被嘲讽，莫非房价真的降不下来？

（非特别标示，文章皆为谭浩俊原创）

面对房价仍然处于上涨通道，有些人提出了遏止房价上涨的观念。可是，观念一出，就遭到来自各个方面的批判和质疑，乃至嘲讽，以为这是标语，没有多大实际意义。那么，是不是意味着房价真的降不下来了呢？

的确，像遏止房价上涨、镇压房价等说法，前面的各轮楼市调控中，都曾屡次说到，乃至作为方针取向。可是，实践证明，都仅仅一种标语，并没有发生显着作用，有的乃至成为笑谈。由于，这些标语喊出今后，并没有回答出房价为什么会涨？为什么会持续地涨？为什么会显着存在水分了还在涨？相反，倒给了言论和大众许多疑问：一句遏止、一句镇压就可以把房价遏止住、镇压下来吗？

明显不行能。

退一步讲，就算被压下来了，也是暂时的，是没有持续功率的。一旦打的力气松了，遏止的手法少了，房价很快又会反弹，且反弹的力气更大。原因就在于，没有真实弄清楚房价上涨的原因，没有捉住问题的要害。

房价上涨，首要源于这样几个方面的原因：一是当地为了土地收入，推进地价快速上涨，并带动房价上涨。没有地价的快速上涨，房价不行能这么涨。而地价占悉数房价的比重，也现已挨近50%了，这是一个十分高的份额。假如地价下降30%，就等于房价下降30%。不仅如此，还能带动其他方面价格的调整。

二是开发商赢利。地价越高，开发商赢利空间也越大。这一点，有必要深刻理解。许多人以为，地价高了，开发商的赢利空间会变小。决非如此，开发商不行能做赔本的生意。地价高了，开发商一定会从其他方面找出路，如容积率、绿化率等，还有便是房价确认，乃至虚伪宣扬周边的规划要件。所以，开发商仍然是房价上涨的动力源之一。

三是炒房客。只需有商场，就会有炒作；只需有赢利，就有炒作者。房价仍处于上涨过程中，许多的炒房者也休息在房地产范畴，他们不行能被动地承受镇压的。只需提镇压，他们大都不怕。由于，几回镇压房价，都是无功而返。所以，他们现已心中有数，不会由于镇压房价而忧虑。

四是刚需阶级。他们需求房子，房价上涨，他们对房子的巴望也更强。在这样的情况下，房价上涨的内涵动力就难以消失。怎么调整好刚需阶级的购房心思，让刚需者不要悉数把眼睛盯在买房上，也考虑租房，房价上涨的内涵动力将大大削弱。

虽然房价上涨的要素许多，推进房价上涨的外部力气仍然存在，且没有再提遏止房价、镇压房价。可是，却不能不说，当下处理房地产和房价问题的思路是最正确的，方针是最有用的。由于，“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，是让开发商也好，炒房者也罢，都感到比以往任何一项方针、一句标语都更具威力和震慑力，而分类调控、因城施策的要求，则更让当地没有办法再推卸责任，更无法与开发商联手推进地价和房价上涨。

要知道，只需清晰了房子的“寓居”特点，房价就仅仅其间的一项内容，就不能再持续地涨。再涨，当地就会面对很大压力，当地就有必要对开发企业采纳办法，对炒房者也要坚决冲击。这才叫真实的长效管理机制，才是最底子的手法，也是最有用的手法。遏止和镇压房价的方法，都只能治标、不能治本，只能管眼前，不能管久远。确认房子的“寓居”特点，才干真实管理好房价、维护好商场、清晰好方针，才干让房价平稳下来，真实处理广阔居民的住房问题，让全国寒士俱欢颜。