进攻是最好的防守三四线楼市逆火爆真相

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一月一次的国家70城房价指数7月版出炉了。

实在是没啥看的，原因无他。

一句话，太平了。

以新房住所销售价格为例，70城中月度房价环比涨幅最大的只涨了1.6%。

月度房价环比降幅最大的降了0.3%。

只能感叹，好稳的一条直线，好平的一国房价。

可是问题是，你信吗？

2

那么，70城房价指数，还有参考价值吗？

当然有，看每月的指数，要害要看三个东西。

榜首看趋势

第二看比较

第三看排名

看趋势。经过月度环比指数的正负，看商场的冷热。当城市指数是“正”的时分，商场至少不严寒。相同，当城市指数是“负”的时分，商场至少不会火爆。

看比较。七月郑州环比涨幅0.3%，西安环比涨幅1.4%，尽管这个数据或许和你所亲见的商场价格都不相同，可是至少阐明一点，西安的商场必定比郑州要热。当然，这种比较，需求同等级城市比较。

看排名。一旦全国排名上榜，就要当心了，至于为什么我们都知道。

3

看了本月的成果，我信任，洛阳市主管房地产的领导应该长松了一口。

总算下来了。

新房数据

要知道，洛阳房价在一年内现已屡次，闯入了全国70城房价月度环比的前十名，并且在6月拿到了榜首。

洛阳房价月度环比全国排名表（左面一栏是时刻，右边一栏是全国排名）

奥运会拿榜首是荣耀，70城房价指数排行榜拿榜首是压力。

西安房价连拿了上半年的榜首，总算逼出了本地最严调控。

姑苏房价连拿了几个隐形的榜首，本年的商场也有必要一调再调。

洛阳，你拿了榜首，出不出调控呢？

不出调控呢？稳房价怎样办，省里怎样想，郑州怎样看，上面和住建部怎样告知。

那么，出调控呢？

商场会不会一下就冷了，库存会不会高起，下半年卖地会不会流拍。

这都是问题。

4

好了，房价月度环比总算下来，从六月的2.5%，降到了7月0.5%。

可是，更为重要的是排名没有靠前，就意味着，暂时没有了有必要出台收紧性、降温型调控方针的必要性，洛阳的商场可以再火一阵，洛阳的房价可以再飞一阵。

那么洛阳商场真的冷了吗？

七月70城房价二手房指数，说了真话。

70城二手房指数

二手房月度环比1.5%，更为重要的是这个数，全国榜首。

实际上，从第三方房价数据的比照来看，也契合逻辑推理。

——吉屋网

绿色代表新房，新房房价有所垂头。不知道是严格执行限价的成果，仍是其他的什么原因。可是代表赤色的二手房房价，仍然向上。

谁都知道，二手房房价比新房房价愈加可以代表商场心情，这阐明洛阳客户心中以为房价还能涨，还要涨，还会涨。

5

从2019年5月22日开端，洛阳龙门地王拍出，有许多的洛阳本地粉丝问我两个问题。

第1、 洛阳房价会不会涨。

第2、 洛阳会不会出调控，什么时分出调控。

关于榜首个问题，我很必定。地王带动房价上涨，是一个城市的必然规律，是在上一轮周期中许多城市用事实证明的道理。

可是，关于第二个问题，我真是无法做出清晰的答复。

了解我文章的读者，必定会记取我常说的一句话：

关于2019年的房价，总的大方向是“一二线限涨不限跌，三四线限跌不限涨”。

关于三四线城市，国家房价的大原则是——答应必定起伏的提价，避免警觉较大起伏的贬价。

试想，假如郑州房价6月拿了全国涨幅榜首名，会不会出调控。

必定会，由于你是一二线。

可是，洛阳拿了榜首就不用出了。

这或许便是洛阳地方政府在6月房价涨幅全国榜首的基础上，仍然不出调控的最大底气。

6

洛阳是一个典型的我国楼市的三线城市样本。

工业实力不弱，下辖县城较多，商场自成体系，有自己的独立辐射圈，是它的优势。

可是，人口开端外流，实体经济不振，贫富差距较大，简单被省会吸血是它下风。

这样的城市，在我国有许多。

比方襄阳、秦皇岛、唐山、保定、无锡、徐州、九江、南阳、等等（某媒体发布的三线城市榜单）

其间很大一部分，在本年房价的走势很不错（不是说全涨了，而是很大一部分涨了），在二线静淡，一线更静淡的全国格式中，走出了适当不错的房价上涨曲线。

我把2019年的这一波，叫做三四线楼市逆火爆。

每个城市都能举出自己房价走高的理由，这个概念，那个优势。

用地王稳地价，用地价稳预期，当一个城市房价涨幅全国榜首，买到都买不到了，谁能想到它跌落呢？

这应该是每个本年可以房价逆火爆三四线城市的逻辑和本相。

“进攻，是最好的防卫”，是德国军事家克劳塞维茨的名言。

2019，我国三四线楼市，用房价+地王，为这句话，又加上了精彩的注解。

来历：宋富有米宅

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