上海这个老小区加装6部电梯后居民开始自己管账了

在上海中心城区，加装电梯的居民区有不少，但从零散的“盆景”发展到“成片”加装的居民区还不多。

坐落武夷路的周家桥大街中五居民区便是一个。记者上一年采访这个小区时，两部电梯已完工，一年曩昔，又有4部电梯投入运用，别的4部电梯完结立项、正进入加装程序。

电梯完工仅仅第一步。紧接着，费用分摊、日常保护等事接二连三，中五居民区的电梯“自我办理”由此拉开了帷幕，大街也假势展开了对售后公房小区分类办理作业的积极探索。

“头雁”效应

建成于上世纪90年代的中五居民区共有46个门栋。由于没有电梯，不少下楼困难的白叟成了“悬空白叟”。有的高层白叟患有沉痾上下楼困难，爽性搬到了儿子家；不少街坊想把房子卖掉，换成电梯房。

最早“破冰”的是727弄21号楼。70多岁的高工李祥玉自动挑担，和两位居民建立加装电梯三人小组，别离担任财政、大众发起和技能。李祥玉记住，最初来回跑了好几趟，敲了40多个图书印章。中五居委会和业委会从中协谐和交流，将项目顺畅“送”入了批阅程序。

2016年7月，21号电梯建成启用。整个小区欢腾了，居民争相来看这部电梯，本来预备卖掉房子换电梯房的不卖房了。

有了“头雁”效应，中五居民区敏捷进入“加装电梯”的快车道。居民来看电梯的一同，也在暗暗调查着他们的后续维保经。

“咱们是居民自己办理电梯。”李祥玉对此颇有自傲，从一开端他们就订了电梯条约，没有托小区物业来管，而是采纳轮值制，由12户居民轮番来管，每三个月换一次。

依照规则，电梯年检需求一个有证书的电梯安全员，“60岁以上退休人员不契合请求条件。咱们缺这样一个有证的人，而成果我在微信群里一说，一位80后硕士生就自动请缨，她训练了一个礼拜后经过考试，拿到了PASS，电梯年检问题也就处理了。”

这三年下来，轮值办理员从701室轮到202室，21号楼的12户居民都轮了一遍。“咱们心有默契，办理有序，现在进入第二轮。”李祥玉将此归结于“亲邻同心”。

“有了头雁的样板经历，咱们对加装电梯就有决心了。”中五居民区书记王效洁说， 21号电梯完工后，咱们都在盯着这栋楼的后续办理，近一年的调查后，中五居民区进入请求加装电梯的井喷期。

依据周家桥大街的全面排摸，居民区契合加装条件的有34个门栋，现在已有6部电梯建成，还有一大波电梯在后续加装排队中。

一个门栋一本账

21号楼的这种办理模式其实归于“居民自我办理”。沪上小区的办理方式一般有三种方式：物业包干制、物业酬金制、居民自我办理。在王效洁看来，中五小区全体由仙霞物业办理，而就单项“加装电梯”来说，这是归于部分的居民“自我办理”。

自我办理首要触及费用的分摊。李祥玉给21号楼的电梯维保算了一笔账：每个月的维保费250元，电费100-150元，均匀下来每户500元/年。有开销，也有收入。21号楼电梯的视频广告1500元/年，也相应抵消了一部分费用。

最初加装电梯时，咱们是依照楼层凹凸达到了费用分摊协议。那么，加装后的费用如何来算？

一开端，12户居民达到协议：按乘电梯的频率次数来收维保费和电费。居民乘坐电梯要刷IC卡，由轮值居民每月核算一下每一户的乘电梯次数，再核算各自费用。“不过，试用了一阵后，咱们觉得太费事，就爽性按均匀费用分摊了。” 李祥玉说。装电梯时，咱们就成了熟络的好街坊，碰到啥事都好洽谈。

小区第三部加装电梯的37号楼相同碰到费用问题。有了21楼的经历，37号做起账本就比较理性。发起人袁芳说，最初是按电梯出资份额付出，现在还有一些前期筹款的利息能够补助电费，等利息用完后，24户业主轮番收电费。37号楼还与“慧加美”社会组织联络，期望他们拉广告资助电费。

上星期，居民区前排的5号楼电梯刚刚经过检验，开端投入运用，楼组长张伊文现已在揣摩账本的事。

中五居民区洽谈加装电梯事宜。

“虽然电梯有两年维保期，现在只发生电费，但这本账本却大意不得。”张伊文说，群里现已评论这个问题。3楼说要均匀，7楼说要按份额。“究竟怎样分摊，咱们还要洽谈一下。”

和37号楼相同，他们也在考虑广告的问题，“广告费还没谈好，假如有剩余的钱就先放在维保基金里，建一个‘基金池’。”她特别强调了“基金池”的概念。

让她觉得稍稍头疼的是，加装电梯时二楼并没有出钱，但等电梯造好后，二楼又想要乘电梯，但又不想出电梯费。五楼有一户反映，电梯对光线有影响，觉得有点吃亏，想少分摊点。

不过她并不着急，最初装电梯时，每户出的钱不相同，便是“洽谈”的成果。这次相同也要“洽谈”。居委会还特别帮她咨询过法律顾问，假如置换业主，这个费用分摊应该怎样连续。

而李祥玉已在考虑更大规模的收支平衡问题，“加装电梯上规模了，才有或许接到好广告。等咱们小区悉数装好电梯。咱们能够联合去谈广告商，到那时，估量广告收入就能抵消掉维保费用。”

熟人门栋的“洽谈”

“账本”之外，一部电梯牵涉着源源不断的日常保护。

就如21号楼相同，37号楼运用初始即建立乘梯条约，咱们一同对乘梯带着物品、轿厢的日常环境保护等行为进行约好。假如有装饰户，就要严厉依照条约规则，不得运用电梯装载修建废物或建材。

袁芳说，楼里有一户正在装饰，前几天在敲旧，我一早就到楼梯厅，看到工人就照顾他们运修建废物会损坏电梯，“不能乘电梯”，工人就用扁担挑下楼，我看着他们一包包都运完才回家，之后建材进货的时分，我也是第一时间参与，监督超长超重的物品不能乘梯。

“加装电梯就像自己家的装饰或许买个家电相同，要珍惜着运用。”37号楼的居民达到一致，加梯后不得占用楼梯楼道共用部位，每个楼层都有人自动打扫，轿厢及底层楼道也有业主自动打扫。

加装电梯一开端常常有小毛病呈现，要及时与维保师傅联络处理。单个居民不理解，以为新装的电梯为何总是坏，怨言怪话不少，甚至有人在轿厢内涂鸦，“咱们遇到这样的作业就要耐性的跟居民解说，及时铲除那些涂鸦。”

袁芳觉得，经历过磨合期的检测之后，这部电梯让邻里关系更调和了。

中五居民区洽谈加装电梯事宜。

上两周，飓风“利奇马”来袭，她在37号楼的微信群温馨提示:“咱们关好电梯旁的窗，避免雨水进入电梯内。”那天，一切居民都行动起来，自发进行安全巡查，发现有楼层窗没关上，会帮助关好，并发在微信上警示邻里。“‘利奇马’往后，咱们的电梯没有因进水影响运用。”

5号楼电梯刚投入运用，第一个应战也是“利奇马”。张伊文在“5号楼亲邻”微信群里发起咱们:“你们看37号楼里从头盯到尾，咱们也要时间紧盯着。”居民纷繁自觉关好门窗，居民还和慧加美作业人员一同去顶楼去查看细节。“咱们发现，电梯楼面窗户稍有些进水了，但很快修理结束。”

经受了利奇马的严峻检测后，5号楼建立了第一届电梯办理小组，3人组成，一年换一届。

张伊文在考虑今后是否要为电梯买稳妥。“这应该是个什么样的险种呢，怎样买？咱们到时会‘洽谈’一下。”

事实上，早在加装电梯的过程中，12户人家就形成了“洽谈”的好习惯。由于要铺无障碍走道，正好挡着一楼商户的空调外机。商户不同意移机，后来中五居委会便出头和商户洽谈，终究处理对立，达到协议。要洽谈的事还有许多，比方电梯装好了，许多人要搬回来住了，4楼一户居民在问，是否有剩余的车位。

“咱们现在是熟人门栋，碰到什么事就在5楼一户居民家洽谈，她家客厅有一个大圆桌，咱们管这叫‘圆桌会议’。”张伊文说。

加装电梯作业是推动售后公房小区分类办理的有用途径，大街也将此作为处理出行难题、改进生活水平、调和邻里关系、提高自治能级的有用行动抓执行、促推动。

“电梯加装后，邻里关系不只更调和了，居民自我办理的才能也大大增强。”居委干部感受颇深，曾经咱们碰到作业会到居委会门口大吵大闹，现在，居民们会说，咱们洽谈一下。假如对立一时处理不了，他们会说，先放置一下，来日方长。

“没想到，一部电梯也撬动了居民的自治精力。”