这家房企强制全员卖房卖不完就裁员回应称是放大解读

文 | AI财经社 徐曼菲

编 | 鹿鸣

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近来，在港上市的百强房企年代我国被曝出公司强制全员卖房，具体要求如下：

一般职工1套，司理及一般总监每人2套；一般总监以上每人4套；副总裁6套；管理层所管部分完不成50%，管理层被裁，即便管理层自己完结方针；截止日期是1月15号，卖不出去就要裁掉。

这种匪夷所思的裁人方法引发外界哗然。也有人质疑，4个月内卖出1套，应该并不困难。

针对近来盛传的添加KPI裁人的音讯，9月4日，年代我国回应称，这仅仅房企现在通行的全民营销，公司是召唤咱们一同宣扬、引荐公司项目信息，没有下硬性的方针要求，被外界放大和误解读了。

对此，有业内人士向AI财经社剖析，相似强制出售的做法，某种程度上应该理解为是一种鼓舞职工出售的做法，如果然采纳强制的查核机制，从企业管理自身来看是站不住脚的。但这一起也阐明，在当前房地产商场降温的状况下，企业面对必定的运营压力，急需打通出售来提高成绩。

成绩不抱负，或成为强制卖房的诱因

发家于广州的年代我国，此前叫“年代地产”。2018年房地产隆冬中，年代地产和许多房地产公司相同更改了姓名，去掉了“地产”二字，改为“我国”的字样。换身“马甲”，意味着包含年代我国在内的多家房企，在隆冬中活跃策划转型，企图扩展运营范围，完结去地产化。

本年上半年，年代我国的成绩状况并不抱负，合同出售额312亿元，同比增加20%，仅完结了年度方针750亿元的42%。关于这一数据，年代我国创始人兼董事会主席岑钊雄解说称，年代我国每年上半年完结成绩的份额都介于40%-50%区间内，本年与从前不同不大，他个人对全年出售方针的到达仍是很有决心的。

9月4日午间，年代我国再度发表出售数据：到2019年8月31日止，公司八个月的累计合同出售（连合营项目出售）金额约为人民币431.4亿元，完结全年方针的57.52%。依照全年方针计算，理论上，公司前八个月应当完结进展为66%，实践完结方针与理论完结度比较仍旧存有必定的距离。

2018年3月，岑钊雄曾揭露表明，期望能在2019——2020年完结由百亿房企向千亿房企跨进。但他一起着重，大环境会为年代我国的开展带来一些困难：“2019年，是年代我国从百亿级企业跃升至千亿级企业的要害一年。咱们估计经济仍然存在较大的不确定性，困难只增不减。”

年代我国董事会主席岑钊雄

到2019年6月30日止六个月，房地产职业成交量增速放缓。国家统计局数据显现，本年1-6月份，全国商品房出售面积达75786万平米，同比下降1.8%。商品房交易量到达人民币70,698亿元，同比增加5.6%，增速比上一年同期回落7.6%。

有业内人士向AI财经社剖析，强制出售现象的呈现，阐明企业运营上有必定的压力，尤其是在营销途径打通方面是需求开辟的。别的这也阐明近期商场降温下，各类房企遍及面对压力，无论是在供应端仍是需求端，都会活跃进行开辟，以降低本钱和提高成绩。

逆势拿地，上半年拿地开销超上一年总和

年代我国2019年年报显现，2019上半年公司有超90%的经营收入来自物业开发。此外，在消声匿迹了一年之后，年代我国再次开端大举购入土地，这使得公司的资金流问题备受重视。

本年上半年，年代我国的拿地开销为187.59亿元，超过了上一年一整年129.67亿发拿地开销总和。岑钊雄表明，本年年初准备的买地资金有300亿左右，上半年出售和回款比较好，加上购入的土地中有旧改转化项目，大约20亿左右的土地款不是现金支付，而是回迁房制作本钱，从现金的视点来讲，开销没有那么大。

据年代我国2019半年报，到6月30日，公司账上存有现金及银行总存账面结余约为人民币257.82亿元，与上一年比较减少了6%。

年代我国2019年中期成绩发布会

被问及下半年的拿地战略，岑钊雄给出的答案是，将依照出售回笼款的份额进行购地开销组织。他表明，公司现在现金仍是富余的，“现在有2300多万的土地储备，不需求很急地进行特别组织，由于它满足咱们未来三、五年的开发节奏，确保供应量，让咱们有满足的货值出售。”