超高层容积率和绿化关乎这个城市的价值

上篇提到容积率，干脆把这个问题谈得更透一点。

最近许多粉丝来问的地产问题，其实底子过错在于一叶障目，不见泰山。或者说只看见房子，没看见城市，不会从全体和大局的较度看房地产，天然简单被忽悠。

究竟购房者买房子，不能光在自己那个100平米上下的空间里就行了，而是必定程度上买得是城市资源。你的活动空间，实际上是这个城市的方方面面。因而，房子的价值除了楼盘自身，也取决于这个城市的各个要素。

青岛是个有山有海的城市，天姿秀美，是个佳人。老天爷给得资源十分多，有湾有滩有四季清楚。老城区的建造不错，新城区也不能说不好，可是总是觉得特征不是那么显着。

更有八大关这样全国最美的城区，如同这个城市的样板区。说起来这个论题，假如楼盘都像样板间和样板区做得那样好，哪里会有那么多胶葛？

仅仅这个城市的容积率提高，有点跳跃式。曾经都是多层为主，十几年前变成高层，现在这一两年，3倍容积率也打不住了，许多都过了4，让这个城市的房子忽高忽低，天际线不是那么柔软。

青岛人中口碑最好的俞前领导在后来承受采访时说，懊悔在五四广场周围搞了许多楼房。其实在现在的观念和地产引诱之下，是免不了的，所以这楼越盖越高。并且延伸到了西海岸，你看看，唐岛湾前不是仍然如此么,好在沿海大路之南没有了。胶南相同难以逃过，沿海大路南侧仍然不少楼房。

去了诗与远方部的某前领导，一向着重要保护青岛的天际线和海洋线，可是，青岛海滨额几个超高层却都是他在任时同意的，从海上看，海信的天玺，三栋楼如同三炷香，直接刺穿浮山的山脊线，也是比较突兀。这大约便是容积率没标准好的原因吧。

八大关的周围的楼房，更不用说，下面的图阐明悉数。

百忍教师去细心看了杭州，容积率都在2左右，且不答应前别墅后高层，要均匀和平衡。西湖边上，举目四望，楼层操控的的确比较严厉，没有挺拔的楼，杭州政府还真能操控的住，把楼房引向钱塘江边，让咱们看江景，并且超高层很少，杭州高架桥不少，看看这个城市，真是天际线很是舒畅。

再说深圳，不具备可参照性，由于缺地，但多山，美化都好，关键是规划十分谨慎，尽管容积率高，但不突兀，全体给人舒畅感，这个跟设计的功底有关，并且深圳路旁边的美化很好，又是四季常绿，对楼房形成了视野的阻挠，走在街上的人，天然没有什么压迫感。最近青岛第二批干部又去体悟了，却是期望他们能把这些规划的最能履行的东西学会来，让青岛的规划也变谨慎一些。

西南地区的城市山地多，平地稀缺，重庆就比较杂，江边的斜坡上盖房子，也是没得方法，超高层就比较多，但尽量做到不密，也还行，单个盘的容积率高没关系，和周边山体一平衡，也就不高了。

贵阳就比较要命，花果园这样的大盘，有些地块的容积率达到了十倍，极为惊人。一会儿几十栋超高层，鳞次栉比拥堵在一起，典型的水泥森林。一栋公寓楼里上千户，开了十几个快捷酒店，得有多乱。

北京紫禁城后边有个景山，便是崇祯上吊的当地，山顶的观景台，却是看京城中心的好当地，看看前方故宫的琉璃瓦，是一种享用。然后向东一看，原本330米的国贸三期就比较碍眼了，现在中信 500米的我国樽，愈加突兀。

最近走了几回山东路，特别选了不是高峰期，可是仍然拥堵，这条路只怕未来很难改动这个局势了。拥堵的原因许多，市北CBD便是失利的规划大典型，堵死山东路，自己的入住率也不高，假如真的这一片写字楼悉数搬入企业，那还将更拥堵。

工作楼未必要堆在一起，搞什么所谓的cbd，这显然是一种落后的概念。最近杰克马退休了，其实阿里的工作地址是遍及杭州许多当地，而不是凑在一起，搞个所谓阿里CBD。上下班都拥堵，停车场也放不下，周边的房价也扛不住，何须呢?

旧村改造的难度最大的是土地现已被蚕食殆尽的中心村，郑州为了改造，容积率都到了5到6倍，这样高的容积率怎么排布，咱们看看市南的万象城，那便是5.5的容积率。现在即墨等老城区相同面对这个问题，宝龙组团的全体便是4倍，成果就成了即墨中心城区的一个大堵点。每次走到那里，都让人头痛。不知道即墨后期的城市改造怎么进行？市郊假如不贴地，怕是无人去接，老百姓只能住在这些平房里一辈子了。

除了容积率，还有个美化率的问题，楼盘如此，城市也相同。

讲到美化，南边城市有天然优势，但北方也不是就无所作为。当年青岛种树也是风云，其实回想起来，全体是个大好事，要不然青岛街头哪有这么多的树？

要知道，烟台的路两头的美化都稀有米之宽，仅仅保护的相对不是很详尽，有些粗糙，以至于无法细看。到姑苏和杭州看看，就做得很详尽了，这大约便是南北城市的不同吧。

北方城市中有个潍坊，路旁边的美化那是有名的，新起市长也获得了杰出的口碑，夏天基本是在树林里走，潍坊气候尽管热，但大树密布遮挡太阳，一会儿就凉快多了，老百姓走在树下，天然感念种树的人。仅有的问题在于树种比较单一，法国梧桐的份额太大。

街头公园这两年前进很大，做了不少，给青岛这个城市增加了不少亮点。可是如同保护还要更上心一些，做到一年四季的洁净整齐并不简单。

咱们爱这个城市，咱们不是过客，要一年年日子在这个城市，期望她愈加务实的美丽，一天天快速变好。

只要这个城市的价值提高了，日子愈加方便了，你的房子才不会价值降低，你的寓居幸福感才不会下滑，这才是房地产的真实要义。你非要去个没有人气和城市配套的当地出资房子，怎么可能会有收益？

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