深圳最大工改工旧改规划图最新曝光打造国家高新区

9月16日，宝安区城市更新和土地整备局将拟定的《宝安区新桥大街新桥东片区要点城市更新单元（含康大工业基地城市更新单元）规划（草案）》予以公示。

据了解，新桥东片区要点城市更新单元是全市首个平方公里级“工改工”城市更新项目，也是到现在全市最大的“工改工”要点工业项目。此前，该单元已于2018年12月列入深圳市要点城市更新单元方案(康大工业基地城市更新单元被归入2017年深圳市城市宝安区更新单元方案第一批方案)。

新桥东片区要点城市更新单元

新桥东片区项目(含康大工业基地)坐落深圳市宝安区新桥大街广深高速以东、庄村路以南、规划甘霖路以西、屋山水库以北区域。

本次新桥东片区要点城市更新单元（草案）结合现状状况对已批方案的撤除规模进行微调，已批方案的撤除规模由1274442平方米调整为1272815.4平方米（调出面积1626.6平方米）。

★ 其间，商业、工作及旅馆业修建569074平方米；

★厂房1850174平方米（含无污染出产厂房181930平方米）；

★工业研制用房896207平方米(含立异型工业用房107545平方米)；

★工业配套用房928589平方米（含配套商业227392平方米，配套宿舍701197平方米）；

该项意图新桥东片区从属宝安区新桥大街，坐落广深科技立异走廊深圳北部，毗连世界会展中心，周边火山公园和凤岩水库盘绕，规划规模由广深高速、庄村路、甘霖路、生态控制线合围而成。

项目区位优势非常杰出，地处粤港澳大湾区地舆中心、广深科技立异走廊重要支点，既归于珠江三角洲乡镇群开展“脊柱”的重要组成部分，又坐落宝安先进制作业、光亮科学城根底研究基地的中心节点，承担着工业转化的中试、试验功用，具有链接先进制作和根底科研的先天优势。

新桥东项目既是城市功用提高与再造的系统工程，也是消除安全隐患、管理城市恶疾的民生工程，仍是盘活土地资源、促进工业转型的管理工程，既显示宝安区拓宽工业空间的坚决决计，也是实打实地为居民供给休养生息的环境的要害行动。本年4月，新桥东片区被列入深圳国家高新区。

现状以老旧工业区为主

修建质量差、配套不完善

“散乱污危”企业占比大、触及主体很多

仅被搬家主体中的

社区股份协作公司就多达8家

对此，宝安立异提出了“政府工作组推进+国企项目公司施行+社区股份公司协作”三级联动和“城市更新+土地整备”的新桥东形式，于上一年5月印发了《新桥东片区要点工业城市更新项目工作方案》。

项目施行后，将彻底改变新桥东片区现状，使之开释数百万平方米量级的工业空间，经过布局一批极具开展前景的高新技术企业和优质大型企业，构成粤港澳大湾区重要的工业晋级支撑点，兴起以新一代信息技术为主导，以立异驱动引领，把握要害中心技术的新桥智创城。

这也将成为执行市委市政府想方设法保证工业空间、优先保证先进制作业，更好地服务实体经济的宝安表达。

更新愿景

彻底改变新桥东片区现状，使之开释数百万平方米量级的工业空间，经过布局一批极具开展前景的高新技术企业和优质大型企业，构成粤港澳大湾区重要的工业晋级支撑点。

兴起以新一代信息技术为主导，以立异驱动引领，把握要害中心技术的新桥智创城。

成为执行市委市政府想方设法保证工业空间、优先保证先进制作业，更好地服务实体经济的宝安表达。

打造生态廊道，建造产城交融的乐活家乡，完成区域价值提高，让新桥东片区真实成为“三生”交融的深圳国家高新区。

云轨俯视图（效果图）

四大价值大幅提高

环境质量的提高。充分发挥区域依山傍水的天然优势，构成新桥东绿色生态圈，成为一片新鲜怡人的休闲氧吧。

交通灵通性的提高。重构表里交通系统，争夺增设地铁轨迹站点，引进云轨线路，合理规划京港澳高速出入口及和谐恒芳路等重要路途节点的布局，构成新桥东快捷交通圈，为社区带来愈加便当的日子和工作条件。

物业价值的提高。大批高新企业和大规模企业的入驻，构成新桥东世界商业圈，提高了区域租金水平，提高了物业价值，一起发明了更多的商业机会。

配套服务水平的提高。高中、幼儿园、大型社康、便民服务等根底配套的建造，构成新桥东现代日子圈，使社区居民日子水平再次攀升。

新桥智创城（效果图）

来历：宝安区城市更新和土地整备局、宝安日报、中原大咖

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