保利36.77亿元竞得温州一宗商住用地溢价率12.9％

中国网地产讯 10月11日保利浙南房地产开发有限公司经43轮竞拍，以36.77亿元竞得浙江温州市城市中心绿轴区域一宗商住用地。楼面价1.71万元/㎡，溢价率12.9%。

地块编号温审资中心土告字〔2019〕74号，地块称号温州市城市中心绿轴区域G-13地块，出让面积6.93万平方米，开始价32.57亿元，容积率3.1。

据土地出让文件显现，出让部分土地用处为乡镇住所用地、零售商业用地、餐饮用地、商务金融用地，划拨部分土地用处为公园绿洲。土地使用权出让年期：乡镇住所用地七十年，零售商业用地、餐饮用地、商务金融用地40年。

地块内需配建一处9班幼儿园，用地面积不小于4655平方米，修建面积不小于3840平方米。地块配建幼儿园建造要求由鹿城区教育局供给，详细由区教育局与竞得人签定《温州市城市中心绿轴区域G-13地块幼儿园开发建造合同》进行束缚，区教育局需做好幼儿园项目的全程监管。配建的幼儿园用地性质为划拨，国有建造用地使用权不另行颁布《国有建造用地划拨决定书》，项目施工期内暂登记在受让人名下，竣工检验后移交给鹿城区人民政府。

G-13地块内需设置垂直于中心绿轴的公共敞开空间，南北向宽度不小于40m，详细鸿沟可适当调整，用地面积不小于7500平方米（其间绿洲面积不少于50%），详细参照《规划条件》4.2.2公共敞开空间相关内容履行。地块需设置公配设备，详见《规划条件》中公配设备、市政与竖向部分，并在建成后按规则无偿移交给鹿城区人民政府。

地块非兼容地下机动车位须按规则另行交纳地价款后，可由竞得人出售或租借。地下一层非兼容机动车位楼面地价为1034元/平方米，地下二层按517元/平方米履行，地下三层以下（含三层）免收出让金（不含市政基础设备配套费）。单列修建面积目标的地下修建，地下室、半地下室的修建面积按修建工程实践修建面积核算，除作为车库及消防、人防等配套设备用房外，其他功用修建面积另行单列修建面积目标。

设置地下商业、娱乐和作业的，地下一层地价款按980元/平方米收取，地下二层地价款按490元/平方米收取，地下三层以下（含三层）免收出让金。设置其他用处的，结建地下空间经规划主管部门核定单列修建面积目标的，土地出让价款按均匀成交楼面价在项目复核检验时结算收取。

地块住所修建外立面（含门窗）均匀造价不低于1000元/平方米；商业修建外立面玻璃幕墙不低于1200元/平方米，非玻璃幕墙不低于1000元/平方米；作业修建外立面玻璃幕墙不低于1500平方米，非玻璃幕墙不低于1200元/平方米；外景象工程均匀价格不低于1000元/平方米。地块建造相关的履约确保、违约责任等内容，按《温州市城市中心绿轴区域G-13地块项目建造办理合同》履行。

地块内北侧预留给水管和阀门井，地块受让人在施工建造期间需做好维护。地块东南角地下有220kV暂时电缆穿越，穿越规模地下部分不归入出让规模，地上部分应作为公共敞开空间，不得设置修建物，详细建造要求详见《规划条件》地下空间部分，地块受让人必须严厉依照相关要求做好退让与维护作业。