不少南宁人的精装房变惊装房怀疑装修缩水能索赔吗

此前，和我们一同重视了精装房变“惊装”这一论题。今日，早报君再来和我们聊聊精装房的检验。

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什么样的装饰质量问题

才可拒收精装房？

南宁、柳州、桂林的中级人民法院近期先后审理了一批精装房胶葛典型事例。

南宁市中级人民法院审理的一同事例显现，业主购买了南宁市兴宁区某小区的精装房，在检验房子时请来第三方组织验房师，查出大面积空鼓、裂缝、渗水等26处问题。业主因而没有收房，要求开发商整改。

两个多月后，业主再次检验时发现，房子仍有渗水、空鼓等现象。业主以此为由申述开发商，要求付出逾期交房违约金。

法院审理后以为，对照我国相关规则可知，该业主所购房子存在的质量问题，归于可修正的质量瑕疵，并不严峻影响正常寓居，且未被质量断定组织确以为严峻影响正常寓居的质量问题，因而“该房子未构成交房条件”不满足。法院不支撑业主诉求，开发商无需付出违约金。

南宁某精装房小区一业主家中，客厅一再渗水，已导致墙面发霉，沙发不能靠墙。

桂林市中级人民法院审理的一同事例与此相似。

业主收房时，发现所购公寓房子墙面有裂纹、疑似乳胶漆未刷、卫生间无玻璃门、热水器冷水管未装上等问题。业主申述开发商后，一审、二审均未支撑业主拒收房子的做法，理由同样是不能以质量瑕疵拒收。不过，合同中没有约好开发商代收高清数字注册费1066元，因而，开发商应向业主退回该项费用。

我国《最高人民法院关于审理商品房生意合同胶葛案件适用法律若干问题的解说》显现，两种景象下购房者能够拒收房子，即“房子主体结构质量不合格”“房子质量问题严峻影响正常寓居运用”。

那怎样才算“严峻影响寓居”？

广西东方意远律师事务所资深律师王俊珑以为，评价“房子质量问题是否严峻影响正常寓居运用”，首要应当参阅当事两边之间是否有约好。若无特别约好，可参阅相关交给标准和司法观念。

例如我国《房子生意合同胶葛裁判思路与裁判规矩》中说到“房子严峻漏水且无法进行修正的”“房子存在严重安全隐患的”“室内空气质量经检测不合格的”等7种景象，均可列为拒收房子的根据。

记者了解到，近来南宁有多起精装房质量方面的诉讼正在进行。其间，有精装房的入户大门为木质门，被业主以为缺少安全功用。由于按精装房惯例做法，入户大门应为防盗门或防火门。业界以为，该案有望被确定为严峻影响正常寓居运用。

一精装房房门贴皮能被容易扯开。

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若质疑精装饰有水分

业主能否索赔精装差价？

时下，国内精装房均有相应的装饰标准价码，但常常遭到业主质疑有价格水分，那业主能否索赔精装差价？

南宁事例：开发商无责

南宁一名业主9年前与广西某房地产开发有限公司签定《南宁市商品房生意合同》，付出全款购买了一套坐落民族大路某楼盘的精装房，建筑面积为151.85平方米，总金额163万余元。

其时，开发商在出售过程中推出的宣扬广告称，精装标准为“3000元∕平方米”。业主按期收房时，质疑所购房子精装饰有水分，遂以“宣扬广告应为合同的一部分”为由，申述开发商，要求对方补偿精装差价。

南宁市中级人民法院以为，两边合同补充协议约好，开发商展现的样板间、模型及宣扬资料等仅供参阅，不作为详细许诺，两边关于商品房生意的悉数权利义务及装饰标准等，均以合同及补充协议为准。明显，该条款已清晰了两边的权利义务，并且业主按期签收涉案房子后，并未在合同约好的3个月内对精装饰问题提出异议，应视为开发商交给的房子契合两边约好的精装饰标准。而该业主在接纳精装房一年多后，才依照广告内容而非合同内容向开发商主张房子装饰差价，于法无据，不予支撑。

南京事例：开发商补偿

南京前不久再审断定了一同同一诉求事例。南京市中级人民法院断定开发商应向多名申述业主补偿精装差价。

其间业主陆女士的案情显现，她于2013年9月向南京富力公司认购精装房一套，建筑面积131.98平方米，总价259万余元。两边在《商品房预售计划》中约好，装饰单价为4500元/平方米。而验房时，陆女士质疑房子装饰并未到达这一标准，然后要求开发商补偿装饰差价。

相应法院一审、二审均未支撑陆女士诉求。再审以为，《商品房预售计划》系开发商向房产管理部分申报商品房预售答应的必备资料，且载明4500元/平方米装饰的单价信息已在当地网上公示，可确定该装饰单价信息归于两边约好内容。

法院据此断定：开发商向每户购房者补偿精装差价20万元左右。获赔购房者到达10余户。

南宁一套精装房内，所谓的“品牌门”因质量差而被业主拆掉。

南宁律师王俊珑剖析以为，上述两个事例成果天壤之别，原因在于二者中心现实存在不同。

南宁事例：

两边的购房合同中只约好运用什么资料，而没有约好装饰单价，一同约好了宣扬资料仅供参阅。这意味着开发商只需依照装饰标准清单装饰就能够了，至于装饰能到达什么样的层次，开发商不用考虑。这是南宁这名业主败诉的中心要素。

南京事例：

两边将装饰单价列入了合同，但没有详细约好精装饰用什么详细资料，所以开发商应当依照4500元/平方米的层次进行装饰。业主经过第三方评价发现精装饰未到达这一层次时，开发商应退赔装饰层次差额。

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整理外地维权事例

发现有用维权信息

近段时刻，国内其他地区的精装房胶葛一再爆出。受访律师整理出国内一些业主维权现象和事例，期望给广西业主带来警示，协助我们合法保护本身权益，一同促进精装房服务愈加标准。

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业主过度维官僚承当职责

广东的一同精装房胶葛中，因业主过度维权而承当了法律职责。在维权过程中，当事业主采取了示威标语、高音喇叭、凌辱标语等方法，特别其标语中有“虚伪广告”“偷工减料”“黑心开发商”等字样。过后，开发商对相关业主提申述讼。当地法院断定涉事业主侵略了开发商名誉权，要求涉事业主抱歉并象征性补偿。

律师以为，业主有权提出批评、主张，但不行侵略别人权益，也不该影响商家正常运营。例如业主堵门、堵路等行为，都是需求承当法律职责的。业主的合法维权途径，应是经过正常途径投诉，经相关部分调停，调停不了可申述。

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大件物品缺失获追加补偿

上海有一同典型的精装房胶葛案，因物品缺失，开发商被法院断定补偿。

据了解，该精装房的合同注明，卫浴间有浴缸。但业主验房时，发现卫浴间并没有浴缸，或因装饰改动尺度而无法装置浴缸。业主因而申述，法院断定开发商向业主补偿。考虑到影响业主寓居，法院还断定开发商追加50%补偿，即开发商向业主付出了相当于浴缸价值1.5倍的补偿金。

记者从南宁第三方验房组织了解到，缺失物品的现象，在现在南宁市场上的精装房中并不罕见，但多为小物件缺失，如水龙头、地线等，并且是能够补偿的。

南宁一精装房内，厨房水龙头缺失，业主不肯签收房子。

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收房后再申述或被以为“不诚实”

河南一名业主检验精装房时，先领了钥匙，后申述开发商逾期交房。法院审理以为，业主签收了房子，归于认可房子的行为。然后业主又申述开发商逾期交房，此举自相矛盾，标明业主存在不诚实行为。法院对此不予支撑。

据了解，在南宁的精装房胶葛中，有一种与此相反的现象，即开发商的确未到达交房条件，却为防止逾期交房的违约职责而提早告诉业主收房，这种行为法院并不认可，仍然会断定开发商需求承当违约职责。律师表明，在这种情况下，购房者即使提早收房，仍可根据合同约好向开发商主张逾期交房的违约职责。

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“样板间不代表实践交给”或失效

在精装房购买合同中，样板间往往被开发商单方面约好为“不代表实践交给”，让不少业主吃了亏。国内一个事例中，业主所购精装房实践交给时，发现橱柜比样板间的橱柜短了一半。法院审理后，判开发商向业主补偿相应丢失。

律师泄漏，开发商推出的“样板间不代表实践交给”这一招很快就要失灵了。由于广西住建部分正在征求意见的一个新规则中已提出，要求样板间和实践交给共同。这意味着，开发商对样板间的免责公约或将失效。

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广告宣扬未实现怎么办

国内一同事例中，有楼盘声称，精装房选用德国品牌电梯。但业主入住发现，实践运用的是自主品牌电梯。业主申述，要求开发商补偿。法院没有支撑业主。

开发商广告中的许诺没有实现怎么办？

律师主张，业主从两个要素考虑，即广告内容是否影响房价、是否影响商品房生意。上述事例中，法院没有支撑业主的断定根据正是如此，电梯品牌的改动对房价不产生影响，也不影响商品房生意。可是，假如小区装备的大件设备前后价值悬殊很大，业主则有理由申述开发商补偿。

你对自家的精装房还满足吗？

在收房时又遇到什么问题？

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来历丨南国早报记者王光家

值勤编委丨王 冲

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