游客多了购房者少了上海自贸区临港新片区的第一个黄金周

《我国经济周刊》记者 宋杰 | 上海报导

临港新片区在建楼盘 （《我国经济周刊》记者 宋杰 摄）

本年国庆节，挂牌刚满月的我国（上海）自由贸易试验区临港新片区（下称“临港新片区”）迎来了它的第一个黄金周。从临港新片区管委会传来好消息：到10月6日，各景点日均游客打破10万人次，可谓人气爆棚。那么国庆黄金周期间，临港新片区的楼市体现怎么？

8月21日，《我国经济周刊》曾报导，临港新片区于8月20日正式揭牌后，降临港新片区看盘的外地购房者许多，许多外区的中介人员纷繁来到坐落临港新片区的地铁16号线滴水湖站邻近揽客。

《我国经济周刊》2019年17期《上海自贸区临港新片区迎楼市新政》

10月7日，《我国经济周刊》记者回访了本年8月曾采访过的地产中介小吴。其时，他从上海松江赶来滴水湖地铁口抢客源。小吴说：“临港新片区刚揭牌时，确实人气很旺。咱们团队坚持了一个月，每天从松江赶到新片区内揽客，但有点坚持不住，咱们现已1个多月没去临港了。一来，去那里看房的大多是社保年限没缴够的，在其他当地也买不了；二来，现在来滴水湖看房的人也不像曾经那么多了，所以咱们仍是回到松江做了。”

临港新片区街景 （《我国经济周刊》记者 宋杰 摄）

地工业内人士孙金华剖析指出，与前期比较，临港板块眼下确实降温了。其一，是“无房可售”，临港新片区先行发动区小户型简直卖完了；其二，想要出资临港中心板块的那部分人也早出动了。“临港新片区方针刚发布时，当地一天的销量是三个月总和，现在的人气必定与其时无法比。”孙金华告知记者。

来自上海华夏地产数据也有所印证：2019年8月，临港新城板块成交面积为9.82万平方米，环比上涨148.94%，均价2.7万元/平方米，环比上涨22.59%。到了9月，临港新城板块成交面积约5.57万平方米，环比削减43.28%。

多个当地房产中介称，临港新片区先行发动区的小户型一手房现在根本已售罄，假如真实要买小户型能够重视一下二手房，但因为细则未落地，许多房主甘愿放着也不抛，“在方针明亮前都怕自己卖亏了。”

临港新片区二手房 （《我国经济周刊》记者 宋杰 摄）

宏兆锦庭出售主管在《我国经济周刊》记者回访时泄漏说：“有个集体是刚需，那就是刚刚结业、拿到户口的大学生。他们落户很简单，只需有企业接纳，积分到达72分就能够直接落户，小户型根本都是这些集体买的，家里凑个50万元首付就能买小户型。咱们这儿绝大多数是这种现已落户的应届结业生买的。”

非上海户籍人群，在临港新片区购房有哪些要求？

本年8月，《关于促进我国（上海）自由贸易试验区临港新片区高质量开展施行特别支撑方针的若干意见》出台，包括人才、税收、住宅、土地规划、工业集聚、交通网络建造、城市归纳服务功用等详细行动。其间说到，缩短非本市户籍人才在新片区购房交纳个人所得税或社会保障金的年限，将购房之日前接连交纳满5年及以上，调整为接连交纳满3年及以上。

某中介公司担任临港新片区出售的小刘对记者说：“因为缴满3年社保能够购房的细则还没出来，按什么规范履行一向没有给到房产交易中心，所以房产交易中心依然按5年社保来承认。据咱们了解，周边的开发商把不满5年社保的意向客户都推掉了。现在就算收了意向客户也没用，归根到底要正常网签才干办借款。”

“之前有风声说是‘定向微调’，或许条件会比5年社保还严厉。”小刘进一步解释道，所谓“定向微调”，依据他们的了解，或许是指针对购房者学历、年纪、收入、交税以及教育水平、作业地址等的要求，“所以你要满意这几点估计比缴满5年社保还要难。”小刘对记者说。

编审 | 姚冬琴