上海万科天空之城三期楼盘户型居住投资价值综合分析点评

一、写在最前：高房价下买房，动辄成百上千万！在考虑了地段，配套，学区以及房价后，诸位还有多少时刻精力去重视楼盘内部单元，楼层，户型的好坏挑选问题？购房前闭着眼买买买，过后可是要吃大亏的。

究竟，承载诸位一生积储以及未来几十年寓居时刻空间的，是房子本身，而不是其它杂乱无章，小伙伴们认为然否？

所以，烦请我们在买房时多花些时刻精力在单元，楼层，户型的好坏挑选上吧，若能顺畅避开一些晦气寓居、出资价值又不显的房源，获益的终归仍是你们自己。

二、上海万科天空之城楼盘点评篇（初判）:

今日，清岚跟小伙伴们聊的楼盘是来自于上海的万科天空之城，容积率1.60（优），美化率35.00%（优），停车位配比1.20（佳），仅就大目标而言，优异四星半（优于市面上90%以上楼盘）。

楼盘布局成组成团，量体裁衣；立面造型现代简练，漂亮大气；楼栋南低北高，视界开阔；虽非景象楼盘，但中心景象带叠加单元美化，寓居目标上佳。

不过我在想啊，已然都分组团了，两个组团之间的楼栋是不是能够略微拉开点距离？特别是左边组团，直接3+2彻底仿制少些把戏，会不会更好些？

整体而言，微调本盘至四星评级，改进盘（优于市面上80%以上楼盘）！主张改进业主购买，主张出资业主购买，主张刚需业主购买。主张业主精选单元，楼层，以及户型！

三、上海万科天空之城单元楼层好坏挑选篇(非实地，请勿对号入座)：

在单元的好坏挑选上，10#、8#楼当为本盘高性价比单元；1-6#楼可恰当考虑；其他单元均不错，可相等论。

在楼层的好坏挑选上，关于高性价比单元，主张诸位优先考虑中低区，高区次之，低区最终；关于其它单元，则可依照惯例的选楼战略来，优先考虑高区，中区次之，低区最终；

部分楼栋需进行日照采光核算以优选到舒适级楼层为宜，业主亦可依据大风水对楼层进行更进一步的精选，当然了，具体情况还需具体剖析。

四、上海万科天空之城75㎡两室两厅一卫一厨户型点评：

Q1：初判本户型为刚需户型。

Q2：正常情况下，市面上常见的标准级两室两厅一卫一厨户型的合理建筑面积为75㎡左右，本户型75㎡且无显着的面积糟蹋现象，因而仅就出资价值目标而言：不错。

Q3：小户型叠加中心户，正对电梯在所难免，可是不是也有方法防止一二？

Q4：跟邻居家的入户门贴的好近啊。Q5：内天井，床头贴窗没啥问题。

Q6：餐厅，好歹是独立了。

综上，断定本户型为刚需户型，给予本户型70分不错评级，主张刚需业主购买，主张出资业主购买，主张改进业主抛弃。

五、上海万科天空之城102㎡三室两厅两卫一厨户型点评：

Q1：初判本户型为刚需户型（刚需标准级、改进舒适级、轻奢级、奢华级）！

Q2：正常情况下，市面上常见的标准级三室两厅两卫一厨户型的合理建筑面积为100㎡左右，本户型102㎡且无显着的面积糟蹋现象，因而仅就出资价值目标而言：不错。

Q3：西北缺角。Q4：入户门正对厨房门，风水问题。

Q5：作为正常的三室户，电视背景墙过短了。Q6：L型衣帽柜怕是做不出来，主卫开门正对床头。

Q7：边户，两房朝南目标仍是不错的。Q8：U型走道。Q9：主卧开门对公共卫生间镜子。等等等吧。

综上，断定本户型为刚需户型，给予本户型40分一般评级（优于市面上常见的40%以上户型），主张刚需业主购买，主张出资业主恰当考虑，主张改进业主抛弃。

六、写在最终：本文是清岚依据本身十年楼盘规划经历，八年楼盘户型剖析咨询经历所做的独立、客观、横向归纳点评，并不针对任何开发商。

写本文的意图，也仅仅是期望开发商能开宣布更多更好的楼盘，广阔购房业主能够买到更多更具性价比的房源，从而为整个房地产商场的健康发展略尽绵薄之力。

别的，数据若有讹夺之处还请我们多多纠正，但本文归于内部研判材料，所以请诸位莫要将本文随意转载传达至业主群，若形成晦气影响，自己有权协同追责。

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