再等等12月将是常州刚需最好的上车时间……

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昨日，我一个搭档遽然跟我说，她要买套房。

依据她的话：“当天我去钟楼，趁便看了看周边的房子，我婆婆看到样板间觉得挺喜爱的，后来置业参谋告知咱们有一套房子在做特价，单价大约不到1.6假如平，不知道还没有讨价的空间，家里有点想买的。”

这个楼盘这个价格，我年头从前见过1次，但并不是特价房，楼层还很好，可见，到了现在，特价房却依然不是那么廉价……

尽管买房是激动型消费，可是她依然觉得假如就这么定下来好像有那么点草率，尤其是价格还不是特别吸引人，所以拉着我问了半响，从头北问到钟楼，又从钟楼问到天宁，选出了几个适宜的楼盘，决议仍是要比较一番再下定定论。

01

上一年想买房，曾因首付不到位耽误

提到我这个搭档，不得不提一下她的买房阅历。

上一年，她想把自己的婚房（楼梯房）进行一下置换，其时只想离爸爸妈妈近一些，所以选了薛家的君望甲第。

由于之前的房子还没有顺畅卖出去，所以只能耽误了看房的进展。其时没有下手，错失了君望甲第的房源。

而时刻到2019年，目睹房价并没有什么实质性的改变，自己之前的房子也顺畅卖出去，有了满足的首付，买房的方案仍是提上了日程。可是时刻到2019年，本来薛家的新房现已几乎没有在售了。

所以，她把眼光瞄准了间隔薛家较劲的新桥，毕竟是期望之都，远景无限，可是看了几家楼盘之后，她遽然觉得：都说新桥有远景，可是现在除了房价高，有地铁，孩子教育的问题仍是处理不了。

前一年买房，只考虑离爸爸妈妈近了，并没有考虑孩子的教育问题。现在有了满足的首付，当然要挑剔一下。

所以，便有了篇头的那个决议，钟楼新城的几个楼盘现在的施教区是觅小分校和北郊分校，关于孩子的教育有必定协助。

后来，在咱们的剖析之下，她又瞄准了几个不错的楼盘。

但关于她来说，每个楼盘都有适宜的亮点，也有不适宜她的缺点，总归，是没有完全契合她设定的。所以，她决议周末再去看一看，彼此比较一下。咱们共同以为，在看过几个适宜的楼盘之后，她必定能选出自己最心仪的那一个。

02

常州的买房人趋于镇定，挑选期又来了！

今日讲了我搭档的买房阅历，其实也仅仅想以这个事情为原点，推表演现在许多常州购房者几个常见的心思。

像周边的好几个刚需购房者，不管首付是否足够，却总将“买房梦”悬在半空，而元凶巨恶往往是再等等，或者是缺少对楼盘“一见钟情”的激动。

心思一：现在楼市走向不稳定，仍是等等再出手，说不定房价会降。

心思二：户型适宜，价格也还行，便是学区形似真的不怎么样。

心思三：地段也好，离地铁也近，邻近也有商圈，便是价格超出预算了。

每个人都在张望，每个人都有自己不同的主意，尽管，买房并不或许完美无瑕。可是作为一个买房人，却想要自己的房子完成自己心中的一切主意。

越是到了年末，这种主意就越显着。由于的确商场也到了“犹疑期”。

自“金九”以来，各种集团特惠、职工内购、活动钜惠、一口价房源、还有特惠房充满着常州商场，这些以贱价为卖点的房源，挑逗着购房者的神经，房价好像有了“跌落”的痕迹。

购房者看不清商场的情况，对买房这件事就越发会“不着急”，变得越来越镇定，越来越理性。

就拿我搭档的比方来说，在楼市稳定时，咱们的主张大大都是：你再看看，多比较比较，挑选最为适宜的下手。

而假如是需求抢房的楼市旺季，咱们大都会劝她：选中就下手吧，不买的话，就要错失了，后边必定更贵。

尽管现在整个商场的行情转冷的十分显着，我却要提出一个不相同的概念：

正由于商场转冷了，竞赛的人少了，现在反而是刚需自住买房的一个时刻窗口。

关于刚需自住来说，过往咱们够不到的项目，现在现已变得“触手可及”；

假如还在“买与不买”之间犹疑，消耗掉宝贵时刻不说，更或许错失当下这个商场镇定时，转而又进入一个小高潮。

03

2019年，最终2个半月，对刚需买房的主张

关于刚需集体，其实没有清晰的区分，比方刚结业的大学生想要安身，外来务工人员想处理小孩户籍和上学问题，新婚的配偶想要买婚房，或者说由于一些原因需求卖房来置换的，这部分需求都能够归结为“刚性需求”

针对刚需置业，怎么挑选高性价比好房，咱们总结出以下几点：

新房依然是主角

在限价的大环境之下，许多质量区域新房更具有价格优势。并且比较于二手房，新房的杠杆更大，操作流程也更简略，当然在社区规划上，也更先进。

交通便当，日子便当

刚需买房，大都出于自住考虑。有些人心心念念想买一套“既能自住，又能出资”的。比及最终发现自己买的房子，自住特点短缺，出资利好短期内又看不到。只需“廉价”一个优势。

当城市变大，挑选老练区域的楼盘来日子，成为购房的首要准则之一。

留在主城区

当城市扩张，关于主城区的概念被从头界说：除了比较偏僻，房价较低，交通又不便当的城镇，其他区域能够被交通快速串联的，咱们都能够理解为主城区。

主城区日后会构成多个副中心，每个副中心都是一个日子板块，在这些日子板块的邻近，不止有日子气息，未来的根底设施建造也不会少。

依据我国房价行情网数据显现，常州市区均价在16067元/㎡，也便是说主城区买套百来平方的房子，根底门槛在160万元左右。

其实假如你对楼市有调查过，你就不难发现，160万总价能买到的房子大大都会集在武高新、南夏墅、龙虎塘、戚墅堰等地，他们都有一个共性，远离主城区，且交通不是太便当。

假如这时你还能在主城区内还能找到一个总价段在150-160w的楼盘，不要犹疑，拿出刚需悍然不顾的决计，抓住上车。

对区域的预判

在房住不炒的大环境下，即使是刚需，买房自住的一起也期望房产能在若干年后得到增值；

这时对区域的预判显得尤为重要，地铁+商业+校园自然是相同也不能够少。

假如有一个片区，这些东西都具有，且总价在能承受的范围内，你就决断上车吧，由于这是刚需最好的挑选。

常州许多购房者关于区域缺少敏感度，往往都是随大流，世人都会集哄抢的时分，才反响过来，其实正确的操作应该是在“楼市镇定时”先行依据自己的需求去预判将来，只需契合条件，就能够入，切忌等候。

关于时刻的挑选

我以为从现在开端，可供渐渐等候的时刻其实不多，10月行将完毕，11月大都新盘行将露脸，商场揉捏之下，有的楼盘价格上涨，有的楼盘撑不住将构成新的机遇，那么最好的下手机遇定然是12月。最终想再跟买房人提一下：买房务必要爱惜眼前，爱惜机遇，看准下手，不慌不忙！

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