三年后才结业的年轻人第一套房子应该怎样买

点击大众号重视咱们

在平常答复咱们的问题时，我发现许多购房者疑问、纠结的东西是相同的。所以，老王每周五都会拣选咱们关怀的热点话题，为咱们解惑。

青岛楼市研究员的问答专栏

老王，我是外地人，有一个购房难题急需要你帮我指点迷津。现在我孩子上大二，我想给孩子买一套房子，现在有三个挑选：

1、商场欠好，商场还在往下行，等孩子结业后再买，但现在忧虑通货膨胀，今后房价会渐渐的贵；

2、现在给孩子在即墨、胶州、城阳等地买一套性价比高的出资房，等七八年后再卖掉；

3、直接再添加200万预算，在主城中心地段给孩子买套房子，你说哪个挑选更好？

观察员老王

你提的问题，是片言只语是说不清的，这是一篇大文章。

╮(￣￣"")╭

不要轻易用年青人的购房资历

岁末年初，各地的抢人大战越演越烈。

11月7日，作为长三角的重要城市，六朝古都南京发布《2020年南京市人才购买产品住所方法(试行)》，2020年1月1日起实施，为人才购房出台专门文件拓荒优先通道。有必要留意一下的是，本次出台的《方法》中相关于以往的人才购房方针，有人才全掩盖、供给房源全掩盖和人才购房最优先三个突破性特色。相较之前的高层次人才购产品房方法，新方法的特色有：各类人才均适用，机关事业单位人才初次归入方针规模;全市可售产品房均对人才优先供给;人才购房最优先，按人才优先、其他购房人递进的次序选房。以上供给目标不限户籍，包括海外人才和港、澳、台人才。

换句话说，便是价格倒挂的一切房子，先拿出必定份额来，给人才先摇号购买，其次才是契合条件的一般购房者。

在长三角和粤港澳大湾区，限价方针仍是十分严峻，摇到就赚到的商场行情也成为城市招引人才的一个要害点。

我以为，青岛不会对此坐视不理。从青岛近期的土拍咱们咱们能够明晰看到，许多主城优质地段的项目都配建产权型人才公寓。当然，现在请求这些人才公寓的条件还很高，不是一般结业生就能够企及的。可是，假如咱们的人才引进达不到预期，老龄化问题相同比较严峻的青岛，会不会也像南京这样，给出人才必定的购房优惠条件？

我以为这是大概率事情。

所以，今日答疑我以为最重要的一点是：在各地抢人大战逐步晋级的今日，不管在哪个城市，年青人才购房都存在着很大的方针盈利预期。以超乎一般人的概率、远低于二手房的价格买好房，才是最佳的置业挑选。

所以，即便白叟想给年青人买一套房垫底，那也必定不能糟蹋年青人的名额，以爸爸妈妈名义买房更为保险。

青岛的性价比与机遇

现在许多人心里都会有一个对立：商场显着在下行，现在出手一个月后房子再跌了怎样办?

不买，前几年的经验就在眼前，一旦商场回转，想上车也上不去是不是更抑郁？

要解开这个困惑，我以为你首先要做的不是把手机充满电，然后把各类专家观念都看一遍。那样做，你会渐渐的模糊。

孙宏斌前几天说过：谁也无法精确猜测楼市开展轨道，由于决议房价走势的要素太多。

我觉得，关于现已退休的中老年人来说，你假如由于买房感到苍茫，那么可通过现在这个旅行冷季，出去转一转。

省内看看临沂、潍坊、济南；北方看看天津、大连、郑州；南边城市看看南京、姑苏、武汉、长沙；西南看看重庆、西安、成都。

你转下这一圈来，我信任就会对青岛这座城市和楼市有一个更为全面的知道。

我以为：青岛现在问题许多，许多方面达不到新一线城市的规范。可是青岛有许多得天独厚的优势，是北方最为易居的城市之一。单纯就性价比而言，现在青岛住所在全国还算是比较高的，所以不会无底线的下坠。

在商场下行的情况下，许多资金紧张开发商和二手房房东会贴着本钱贱价卖房，找到好房子决断出手，不要犹疑。

出资购房的两个方向

从大面上的主张咱们再回到这个详细事例来。孩子三年后要久居青岛，在作业地址不明确的情况下，以房养房是一种能够心安的操作，要害是怎样选?

不管是新房二手房，我还要重复那句我说过无数次的话：不管你是出资仍是自住，都要以刚需眼光去买房。

现在许多新盘都是贴着本钱在卖，但不是一切房子都能闭眼买。

1、这个片区未来招引的购房者首要来自哪里？有多重刚需叠加的区域必定比难以找到刚需的坑区要稳；

2、开发商的运营才能和资金情况怎么？有着许多成功事例、回款敏捷的开发商，往往在各个环节都具有最出色的团队，即便新项目价格高一些，质量和潜力上也更有保证；

3、产品的内涵质量怎么？户型、园林设计、现已落地的配套是不是片区内的标杆？

在现在这个商场下，劣币驱赶良币的经济现象也在不断演出，他人演戏或许真入坑都不是你买的理由，你要出手看得必定是归纳性价比。

关于二手房，关于年青人来说，我现在引荐的是小户型的学区房。现在许多标题党在说学区房也崩盘了。我期望咱们咱们到青岛几个优质学区去看看，降价的是不是一向滞销的大户型学区房，而小户型的优质学区房仍旧一房难求？

为年青人预备学区房，我以为有两大优点：一是今后自己也能用得上，即便短时间被套也不慌；第二，想出手的时分就能找到买家，学区房永久都是二手房中的劳力士，在最能生的省份里，数量必定的学区房永久不会有供大于求的状况，这就决议了它的价值。

特别提示：