租的房子要拆迁房东不愿退房租

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来历：小强热线浙江教科

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杭州的叶先生打进我们的热线，说他租了一套房子，前不久得知这套房子要拆迁，就想着不租了，把剩下的房租退回来，可没想到，房东却不容许。房子都要拆迁了，房东凭啥不退房租呢？

本年10月份，叶先生在 杭州江干区的银鼎商贸城租了一套房子，租期半年，房租总共是3500块，可刚住了一个月，房子就要拆迁了。

叶先生：物业叫了一些保安，做了口头的一个清退告知。

叶先生告知我们，物业口头告知后没多久，就下发了一份书面告知，上面写着，为了丁兰新城建造，这片区域将被征收，要求商贸城经营户于这个月月底完结撤离，详细补偿计划仍在拟定傍边。眼看着经营户就要搬离，作为住户的叶先生开端忧虑起来。

叶先生：物业还有拆迁办，他们以书面形式让经营户撤离，我们之前经历过拆迁，他那个程序是先整理过经营户再整理住户，他已然告知下来我们就合作他，就想提早搬离。

叶先生表明，明知道要拆迁，自己不如早做计划。何况租房合同里写明，租房期间，如遇政府拆迁，房东要交还余期租金。所以自己就向房东提出退租，可没想到，房东却不容许。

叶先生：房东就以不是拆迁为由，也没有下达他以为的正面告知，就卡住我，不让我搬，就按你们自行撤离，是不退任何剩下的房租和押金。

叶先生表明，现在，拆迁办只下发了经营户的清退布告，而住户的却还没有，房东以自己不是经营户为由，回绝退房。别的，租房合同里还有一条，租房期间，租客自己脱离的，房费不退。

叶先生：我已然知道他挺不过多久了，说刺耳点的，前脚告知经营户，后脚就让你住户搬离，我再怎样住也只能住一个来月，乃至一个来月都不到，早搬必定比晚搬好，我们又不是想要做钉子户，要补偿的。

我们了解到，现在，拆迁清退主体只触及银鼎商贸城的经营户，可已然是拆迁，为何住户不必搬呢？为了进一步了解状况，我们来到了担任银鼎商贸城拆迁作业的瑞达征迁前期指挥部。

（记者：经营户是不是这个月底就要走了？）

瑞达征迁前期指挥部相关担任人：对。

（记者：那住户呢？）

瑞达征迁前期指挥部相关担任人：差不多也是这样一个时间段。

（记者：有没有告知他们？）

瑞达征迁前期指挥部相关担任人：告知立刻就发了。多交了房租，我们要求出租房全都退给你。

征迁指挥部表明，经营户和住户的清退是同步进行的，可是经营户的清退触及到补偿，所以告知最早下发，很快，住户的清退告知也会出来。已然如此，叶先生能够要回剩下的房租吗？我们电话联系了房东。

房东 戴先生：现在没有一点一个文件来的话，以什么为依据，我们怎样搬，怎样补偿，怎样退租。现在关键是没有拆迁令下来。

（记者：我这边也是刚刚在指挥部得到他们作业人员的一个口头答复，他们说这个月月底，住户和经营户都要一同清空，告知立刻就要下来了，我们就会以这个告知来给他退这个房租？）

房东 戴先生：对。

戴先生表明，一旦住户的清退告知正式下发，他们会依照租房合同上的规则，把剩下的房租交还给叶先生。对此叶先生表明承受。

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