房贷还不上了银行收房后会不会把咱们的首付款退回来

近些年，房价在继续升高，不再挑选张望、咬咬牙"先上车"的房奴也渐渐变得多。在其间，或许会有部分人遇到房贷断供的状况。而房贷一旦断供可不是回收房子拍卖这么简略，或许还会欠银行几十万。因而，关于现已"上车"，或许预备"上车"的人来说，断供带来的结果有必要提前知道。

一、 断供几个月，房子会被银行强制回收拍卖？

一般来说，房子是归于个人的私有财产，银行是无权想收就收的。但由于咱们从银行借款买房，这就和银行构成了债券联系，这样一来性质就变了。银行归于"借主"，假如咱们欠债不还，银行便有权处理咱们的典当物（房子）。

当然，银行也比较人性化，不到无可奈何不会强制回收咱们的房子并进行拍卖。详细的施行如下：

1、 咱们呈现1、2个月不还钱的状况，银行会视为咱们忘掉还了，然后敦促咱们还钱。

2、 假如咱们呈现3个月不还钱，或许一年之中呈现6次以上的逾期状况，银行就会向法院提起诉讼，请求查封咱们的房子。假如在诉讼之后的半年以内，咱们把钱还上了，银行就会"放咱们一马"，房子亦不会被拍卖。

3、 假如银行都给过咱们以上的机会了，但咱们仍是不还钱，那银行就会将咱们典当的房子进行法拍，到了这一步咱们根本只能听其自然了。

二、 拍卖之后，咱们是亏仍是赚？

很多人对房子拍卖存在一些误解：还不上钱，大不了房子被拍卖，首付和现已还的钱会退回来。而这种主意大错特错！

咱们欠银行的不是房子，而是贷的那几十万、上百万。假如银行把咱们的房子拍卖，终究拍卖的钱能把银行贷给咱们的钱还上，那仍是比较好的状况（如有结余会退给咱们）。假如拍卖的钱不行还借款，咱们还要倒贴银行几十万。

举个比如：咱们向银行借款100万，期间还了20万，还差80万。房子回收拍卖终究只卖了60万，甭说退首付款了，咱们还欠银行20万。银行接下来会敦促咱们还钱，甚至会强制从咱们的个人资产中扣掉。假如咱们真的还不上，那就会被上"老赖"名单，结果多严峻想必咱们都知道。

有人或许会存在侥幸心理，觉得房价这么高，拍卖的钱怎样都比借款多。实践还真不必定，一方面银行拍卖房子的价格会商场价低一些；另一方面，现在的房价虽居高不下，但部分地区呈现有价无市的状况。最终，恐会呈现没人买或卖得很廉价的状况，让人欲哭无泪。

因而，关于现已买房或许即将买房的人来说，房贷这笔账必定要算清楚，能不断供，肯定不能断供。

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