广州金融城初次呈现10万加楼盘

近期，雁姐在金融城东区踩盘的时分发现，那里的珠光·金融城壹号吹风价去到了10万！

前两天，正好也有粉丝问我，珠光·金融城壹号这个盘怎么。

必须得说，咱们广州PLUS的粉丝都是又有米又勤快的，商场上有什么新盘，他们就先知道了。正好，雁姐也去楼盘看了一下，今日就给咱们奉上这篇测评稿。

01丨概略：坐落金融城东区，与鱼珠接壤

项目规划面积53万平方米，共有14栋修建，包括写字楼、公寓，叠墅和复式，现在是金融城最大的商业归纳体。

这个项目在美林LIVE与地铁5号线三溪站的南面，地铁和商业配套都有了。

从大的片区来说，它其实坐落金融城东区的最东边，与黄埔鱼珠港接壤。

现在，金融城东区还没有住所项目推出，此前合景地产拿下的临江地块一半是商业一半是住所，但还没有入市的音讯。

从项目向西边望去，整个金融城东区都是一片工地。

02丨户型

话不多说，先说一下平层户型。它的面积段在135-251m ，归于改进型偏高端的定位。

135m 有两间房存在西晒的问题。145m 的户型每个卧室都朝南。165m 的卧室朝向东北南都有。251m 的房间一半向西一半向南。

从这个视点来说，雁姐比较喜爱145m 的户型。

它尽管是公寓，但有大阳台和通燃气，江景也不错。

再看叠墅户型。

一层有院子，中西厨设置，但没有长者房；二楼是一个套房加两个单间；三楼一层都是主套。从这个设置来说，其实是不太利于有白叟的家庭，会客功用更强一些。

这是外面的小院子，外立面选用大幅的玻璃幕墙，又有金属质感，看起来比较时髦。

这是内部客厅的状况，开窗率大，采光好。

三楼一整层是主卧，有衣帽间和书房，也都选用了大落地窗的规划，采光好。

至于复式户型，据说是董事长现在自用的，所以我也就不上图，也不剖析了。

03丨测评

产品测评分为10项，分别是：地段、交通、日子配套、教育、环境、户型、装饰、产品归纳、价格和晦气因素。每项满分为10分，总分为100分。

地段：以珠江新城为10分，银河越秀海珠其他区域9分，项目在银河与黄埔接壤，得8分。

交通：自驾从珠江新城西部动身，非顶峰期经黄埔大路抵达项目约22分钟，得7分，项目接近5号线三溪站，+2分，共得9分。

日子配套：邻近已有美林LIVE归纳体、宜家、沃尔玛山姆会员店，9分。

教育：项目是商业性质，且无教育配套。0分。

环境：环境较好，有临江绿化带，一线江景。9分。

户型：平层135-251平方米，叠墅200方，归于改进型偏高端的定位，规划比较新潮，部分户型朝向不抱负，面积基本无糟蹋。得7分。

装饰：装饰风格简练现代。得9分。

产品：点状排布，面广大，采光较好。虽为公寓，但有阳台和燃气，得9分。

价格：平层公寓5-6万，叠墅10万+。这个价格较高。5分

晦气因素：全体为商业性质，东边为行进村安顿房。得6分。

归纳得分：71分

04丨商场剖析

依据雁姐了解到的状况，现在项目放出来的价格是平层5-6万，叠墅的价格是200方的2000万起，也便是铁铁的10万+了。

而依据咱们粉丝现场了解到的状况去看，5楼的平层公寓，折后价格在4.3-4.48万左右，高层的价格应该会更高一些。

这个价格是什么水平呢？

金融城东区现在没有其它在售盘，咱们咱们能够看看邻近楼盘的状况。

现在金融城在售最贵的楼盘便是江源半岛花园，大约8万左右；其次就佳兆业壹号，价格近7万，但赠送多，总价不过千万。并且它们都是住所！

二手盘，最靠近珠光·金融城壹号的大盘是美林湖畔花园，均价去到5万以上。方位更好的骏景花园，有的房源单价去到7万左右了。

从现在的商场行情来看，雁姐觉得，珠光金融城·壹号价格偏高。理由如下：

1、现在广州商场处于下行阶段，以东部为代表的一手楼盘价格下调较多，二手价格现已继续跌落超越三个季度，跌幅高达15%~20%。

2、金融城开发晦气，起步区由于未处理限高的问题，迟迟开发不起来，不止一家开发商被坑了，整个片区发展前途存在不确定性。

3、珠光·金融城壹号是商业地块，尽管不限购，但持有本钱高，增值缓慢，买卖难度大过住所。说白了，它便是这个片区的CEO盘。要买的话先衡量一下自己有几斤几两。

踩盘完毕今后，正好是下班顶峰期，向西的路十分堵，所以雁姐去对面美林LIVE里逛了一下，计划吃完饭错开这个顶峰再走，到里边发现其实人不多，单个餐厅要等位。

周边的人说，这里有了宜家今后，黄埔大路堵车厉害了许多。

05丨珠光·金融城壹号卖多少钱适宜？

在做产品测评时，雁姐按项目的口径：平层5-6万，叠墅10万+，给出了6分的评分。也便是说，这个价格是偏贵的。

结合现在同一片区一手和二手项目的状况，在雁姐看来，平层均价在4.5万左右还有戏，但叠墅价格现已超越方位更好的住所平层的价格，总价在2000万以上，这个就……了。你们自己脑补。

最终说一句，咨询我关于珠光·金融城壹号值不值得买的这位粉丝，自身便是一位CEO级的人物，尽管看中了项目自身的区位、产品规划，但他仍是补了一句，有学位就更好了!所以你们懂的。

【阅览引荐】

咨询房产专家

广州楼盘排行