持续增量高新再供157亩土地谁将进入软件新城

撰文=玉娇龙

近期，西安市国土资源局高新分局发布三宗土地出让布告，拟出让GX3-35-15、GX3-42-10、GX3-32-4、算计157亩土地（寓居、商业）。

继六合源11.14号摘地之后，软件新城再供87.34亩寓居用地，容积率2.8；此外，高新CID中心立异区板块也再度供给34.28亩商业用地。

作为西安市土地成交的风云板块，让人颇感意外的是，年末将近，高新区竟然一直在土地供给霸屏。作为2019年高热板块，软件新城现已成交的事例，例如：GX3-35-8(楼面价13482元/平，高新地产）、GX3-35-13（楼面价11447元/平，招商蛇口）、GX3-22-27（楼面价9704元/平，六合源），看来官方关于软件新城重视极高。

虽然作为高新区土拍的热门板块，软件新城土地价值非常稀缺，但地价起点太高，软件新城也仅仅归于少量房企的舞台。

此次挂牌三宗土地散布方位如下图所示，仅做参阅：

调查点一：低密土地供给：低密度土地供给变多，无论是西安或是西咸，低密度土地资源都在增量开释。例如，西咸新区11月13日-14日，接连发布21宗土地挂牌布告，其间13宗土地容积率均在2.0或以下，反观西安商场，土地容积率上限则在2.8，容积率显着下降。

稿件参阅1：《235亩土地将拍！高陵、临潼总算现身，房企会抄底吗？》

稿件参阅2：《供给爆破！1594亩土地上市，商住用地批量解锁！》

调查点二：工业用地较多：高新区商务用地供给较多，会集在高新区CID中心立异区，并且以低密度用地为主，例如上一批商务用地供给，要求容积率小于2（GX3-42-18）或是2.4（GX3-42-19），未来或将是多层商务修建为主，打造墅式低密工作，与超高层彼此衬托。

稿件参阅2：《四宗土地布告！锦业路新地块挂牌，或将再添超高层！》

软件新城，作为陕西省“十二五”要点建造项目，致力于打造西安科立异中心，建造世界一流园区。工业集合，集合了西安环普世界科技园、西安软件新研制基地、西安国家数字出书基地等，招引阿里巴巴、华为、三星等30家世家500强企业，工业根底雄厚。

西安高新区定位“首善之区”，不只工业沉积很多，配套也在寻求进一步优化，软件新城落位有陕西省图书馆馆新馆 、西安高新世界会议中心、苏宁广场，规划高新区第20小学（软件新城小学）、高新区第四初级中学、高新区第十九小学、高新区第十八小学，除此之外，还有西安高新儿童医院。

除此之外，2019年以来，首善高新也在土地成交之外，进一步优化区域教育配套，GX3-35-8成交总价1288000万元，校园建造资金67000万元；GX3-35-13成交总价118799万，校园建造资金23000万元；GX3-22-27成交总价201168万元，校园建造资金2000万。

高新供地，房企必将雷厉风行，软件新城作为高新区当下要点推介开展板块，热度最高，供给较多，板块醇熟度较高，此次87.34亩寓居用地，谁能收入囊中？