房价依旧会涨但购房力在下降

知道我的人都知道，关于武汉楼市，我一直是十分看好的！很多人说武汉现在房产商场泡沫大，但我从来没觉得武汉房价到顶了，从长远来看，武汉房价再翻个番肯定没问题。

为何会涨，我在上一篇文章中其实已说得很清楚。（概况见《懂一点点楼市丨没有军运会，武汉房价也会涨！》）但房价涨是涨，不会大涨，叫做稳中有涨。经过了17、18年的张狂，武汉楼市现在的确有点涨不动了。要我说的话，我以为武汉楼市从现在开端会有一年半的疲软期，商场回归理性，这跟商场经济不景气导致的消吃力下降有关。

GDP增速创新低

依据计算，本年三季度，我国GDP增速创了新低，仅为6%，宏观经济下行压力持续加大。

另一份数据则显现，本年10月我国多项经济指标回落，宏观经济景气指数或已触底。

图源：亚洲金融危险智库

经济下行，企业挣钱就更难了，其中非公有制企业遭受的重创最大。民营经济在整个经济体系中具有重要位置，贡献了50%以上的税收，60%以上的GDP，80%以上的乡镇劳动工作，90%以上的新增工作和企业数量。

自上一年以来，大大小小的非公有制企业，都面对了严峻的生死考验，前几年如火如荼的互联网企业现在也成了裁人的重灾区。很多买房人开端捂紧自己的荷包。

楼市买卖的另一端——房企的日子相同欠好过。依据人民法院网站音讯，到10月27日，本年宣告破产的“房企”达408家，我信任这个数字到后边还会不断上升。

房企日子欠好过，是不是会引发房子降价潮？存有这种主意的人，其实拨错了算盘。

全体经济环境欠好，职业会加快洗牌。在未来，能够活下来的房企，必定是那些抗危险才能更强的大型企业，他们能够用更低的本钱取得融资，而中小型房地产开发商，会由于拿地本钱太高级原因，面对淡出商场的状况。

一位地产商从前预判：90%的中斗室企会逐步退出地产项目。到2020年，20强房企或许将会占有商场占有率的60%以上。这个观念我很附和。

而关于小老百姓来说，经济不景气挣钱难。关于换岗他们会更小心翼翼，会考虑更多，不会容易辞去职务。在消费上，天然也是更为控制。比如猪肉，估量就会少吃几顿了。咬咬牙，勒紧裤腰带，谁还等不到猪肉降价的那一天呢！买房的事，那仍是暂缓吧。

韭菜已割

楼市已进入疲软期

2016-2018年武汉楼市全民张狂买房的盛况仍是记忆犹新的。多个楼盘演出千人排队现象，遍地是日光盘，摇号N次不中的也大有人在，乃至茶水费这种不合理的现象也成为热议的论题。

2016年末武汉某项目交材料排队盛况 图源：网友

不论男女老少，举全家之力、掏空六个人的口袋凑首付买房现已十分遍及。这个从楼市数据里就能显着看到。

依据计算数据，2017年武汉共卖出27万套房子。这也是武汉新房成交量接连7年位居全国前三。

下图是2014年-2019年上半年武汉库存改变趋势图，能够显着看出，武汉库存去化周期在2016、2017年降到最低，分别为3.6个月、5.4个月，楼市求过于供。而到了2019年上半年，这个数据又变成近几年新高，证明楼市出售开端疲软。

依据武汉市房管局最新发布的数据，截止至2019年10月末，已同意预售没有网签的产品住宅13.89万套，而武汉市2018年全年出售套数为20.7万套，由此可见这个库存量有多大，武汉楼市的去化压力有多大。

图源：湖北华夏地产

能够说，经过了上一轮的强去化，很多购买力都被提早开释，楼市韭菜现已被割了好几茬。一般购房者的口袋都被掏空了，大部分都还背上房贷，生活品质天然是要下降一大截。打个比如，月入1万，假如不考虑存钱在武汉本来是能够活的很洒脱，而现在，固定每个月工资的一半以上都要用来还房贷，可支配收入锐减，你再看看还洒脱不？

阅历了张狂的几年，武汉楼市逐步归于理性，从之前群众的共同看涨，到现现在周围不同的声响也在变多。其实，就我看来，这都是房地产商场开展的正常改变，短时间的上涨与跌落并不能阐明什么样的问题。不论怎样，作为一个在业界沉浮十几年的媒体人，我一直看好这座潜力无限的城市！

文丨邓晓静