双地铁助力一批旧改加快深圳这个片区正在历经一天一变

跟着东部地铁14号线、16号线的加快推动建造，一批沿线城市更新项目也加紧了作业。围绕着坪山围纽带，有一批旧改“新苗次序生”，正在炽热开工，一些的项目悄然出场，举棋待落，一些规划，正在寻觅突破口，为推动连片开发提出新的思路。

这一次，老牛将带我们走近东部，看坪山在“一天一变”的标语之下，有那些详细的新变化。

第一站：沙湖村整村统筹

沙湖整村统筹项目坐落坪山区西南部，锦龙大路以西，中山大路沿线两边区域，东临坪环社区、南靠马峦山、西邻汤坑社区、北接宝龙高新区。

土地整备规划用地为社区内现状实践把握的用地以及国有出让给其他单位的用地，总面积约362.95万㎡；其间，移送政府储藏的用地面积为305.84万㎡，其他作为社区留用地约57.11万㎡将经过政府以协议出让方法返还给沙湖社区。

沙湖村整村统筹规模示意图：

禾寮地块是沙湖整村统筹项意图首期开发发动地块，占地面积约8.17万㎡（不含绿洲），动迁规划私家楼宇67栋，总规划修建面积约33159㎡。依据早前的规划，拟打造成为大型高端商业综合体，并满意大部分原居民的安顿需求，完结城市更新、公共利益、居民利益三者之间的共赢

禾寮地块规模示意图：

这次从现场来看，相对之前，项意图动作可以说显着开端提速了。禾寮地块居民都现已搬家，现已有大面积的房子撤除，地块腾空待平坦。

从项目现场可以正常的看到就近的两个小区，龙光玖云著和力高君御世界，现在的入住率不低。

放上全体效果图一张，供参阅：

第二站：正奇工业区旧改

正奇工业区旧改项目坐落坪山大街六联社区，北临金碧路、西临沙湖路，东临东部供水通道。更新单元用地面积48781.7㎡，撤除规模用地面积45468.3㎡，开发建造用地面积22934.6㎡，其间住所122020㎡（含人才保证房8550㎡）、商业25860㎡、作业4000㎡，公共配套含建面2700㎡的一所9班幼儿园。

现在，间隔项目较近的地铁站点为14号线的沙湖站，距项目实践间隔约1.3公里。规划地铁19号线也估计在项目周边设站，但详细站点还需等候进一步公示。

项目方位示意图：

其平面布局图于2019-10-15在坪山区城市更新和土地整备局公示：

项目开发商为深圳市康芙汀堡房地产开发有限公司，据查，该公司其背面的大股东为恒大集团。

项目现在大部分用地现已是空位情况，且有围挡，但现场未见开工的痕迹，项目内来往人员也非施行工程人员。可以预见项目年内纷歧定有详细的动作。

第三站：旭生东门老街旧改

旭生东门老街的旧改项目间隔14号线、16号线纽带站坪山围站实践间隔约700米。该区域城市更新项目聚集，大型旧改有正山甲旧改、飞东飞西片区旧改，坪山围片区旧改等等，其区域的规划与蓝图具有代表含义，而旭生的入驻关于区域开展而言是一件如虎添翼的功德。

项目规划总用地面积约10万㎡，撤除用地面积为87801.4㎡，开发建造用地为455630㎡，计容积率总建面为299760㎡，其间规划住所15万㎡（含保证房1.2万㎡），商业、作业、旅馆76810㎡，商务公寓62750㎡，并附建一所1600㎡的6班制的幼儿园。

项目全体效果图：

（图片来自 网友@坪山砖家123）

老牛在立新西路看到，项目现在现已围挡，并有部分楼栋清空：

老街具有稠密的日子气息，在秋日的暖阳之下显出朴素与静寂。

第四站：东关江边旧改

东关江边旧改是东关城旧改规划中其间一个大型旧改项目。项目坐落比亚迪大路北，江岭路西，计区分三期开发，撤除用地面积约19万㎡，建造用地面积约12万㎡，计容积率修建面积约53万平方米；项目规划有商品房住所建面约43万㎡，商业综合体建面约7万㎡，并配建商务公寓、幼儿园等。

项目接近深圳比亚迪工厂，周边配套有坪山区人民医院、坪山中学、坪山第二外国语校园。

江边旧改全体效果图：

项目现已在基坑工程中，从该项目总承包工程牌上，可以正常的看到项目定名为“东关珺府”：

项目全体情况：

第五站：东关江岭片区旧改

东关江边旧改的兄弟项目东关江岭旧改，项目坐落东纵路以南与江岭路以西交汇处，间隔在建地铁16号线江岭站约400米；项目占地面积约15万㎡，规划容积率0.5，规划总建面752392㎡。估计将分南北两个地块履行。

但项目好像还在“静候喜报”，现在来看，没什么新动作。

东关江岭片区旧改示意图：

（图片来自 网友@为房30年）

江岭广场是坪山的标志性修建之一，其也在江岭旧改片区规划领域内：

江岭片区旧改亦规划有大型商业综合体。项目建成后，与东关江边片区旧改的商业算计约20.2万㎡，体量巨大，将会为片区全体的商业本质和日子气氛添色不少。

第六站：三洋湖旧改

三洋湖旧村旧改项目坐落三洋湖居民小组，项目南邻东纵路，西靠坪山墟镇，北接工业大路，本来与江边、江岭片区旧改相同，为东关集团主导（更早前由光耀地产主导，后交由东关后又传华裔城接手）。

2019年10月16日，坪山区城市更新和土地整备局再一次在网上发布了该项意图更新志愿公示，确认的权力人为深圳市坪山江岭香江股份协作公司。并宣告现已完结志愿搜集。

现在，三洋湖工业区城市更新单元拟申报撤除规模用地面积为91497.8㎡。

坪山区城市更新和土地整备局公示的修建物信息图：

但老牛在踩盘的过程中发现，三洋湖片区旧改现在城市更新项目部仍然挂名东关集团，且项目部门面敞开，有人驻扎于此。

城市更新项目部内的沙盘也现已积尘累累。

项目规模内，部分修建现已清空而且围挡。围挡上仍然标示开发商为东关集团，令人有些不解。

第七站：沙田村利益统筹项目

沙田村利益统筹项目是坪山高新北片区较大面积的工业空间土地整备项目，现在渐渐的开端了整备作业。前期方针整备规模36.75万㎡，后期将以利益统筹的方法将沙田村归入全体规划傍边。其间，要点打造的昂鹅工业城（昂鹅车辆段上盖）也包含在土地整备项意图规模内。

土地整备规模示意图：

土地整备围绕着14号线（深圳段）终点站沙田站一带延伸。现在现场还没什么动态。

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